تعیین اهداف و سرمایه گذاری

هدف از زندگی کشف محیط اطراف‌تان است، کشف خودتان و آنچه آموخته‌اید. پیرو قلب‌تان و تکامل معنوی خود باشید.

بخش ۶. کمک برای تعیین اهداف جوانان و نوجوانان

هر از چندگاهی، هر کس برای شروع راهی که به موفقیت می انجامد، سختی‌هایی راتجربه می کند. هر کدام ازما نقاط قوت منحصر به فردی داریم که کمک حالمان هستند، و همچنین با چالش هایی روبرو هستیم که راهمان را کند می کنند. هدف گذاری به ما کمک می‌کند تا نقاط قوت را از ضعف تشخیص دهیم و برنامه‌هایی واقع‌گرایانه برای بهبود زندگیمان، طراحی کنیم.

چرا برای جوانان هدف گذاری مهم است؟

هدف گذاری برای راهنما و کارآموز، تمرکز و اشراف به واقعیت را به ارمغان می آورد. وقتی رابطه‌ای را با کارآموز خود پایه گذاری کردید، شما دو نفر می‌توانید درباره اهداف مشخص برای این رابطه درطی زمان مشخص، تصمیم گیری کنید.

• شاید بخواهید یک قرارداد برای رابطه خود تنظیم کنید (نمونه ابزار یک) که درآن اهداف شخصی، اجتماعی و آموزشی مشخص می شوند. این اهداف می توانند هم در بازه زمانی کوتاه مدت – یک ماه، شش ماه، و یک سال- و هم در بازه زمانی بلند مدت – دو یا سه سال، یا پنج سال- تبیین شوند.
• شما می‌توانید به تعیین اهداف و سرمایه گذاری صورت مرتب پیشرفت کارآموز خود را در روند دست یافتن به اهدافش ارزیابی کنید.
• شما می‌توانید وقتی کارآموزتان به هدفش می‌رسد و یا موفقیتی چشمگیر به دست می‌آورد، جشن بگیرید.

جوانان کی باید هدف گذاری کنند؟

هدف بیشتر برنامه‌های آموزشی که در آن از یک فرد به عنوان راهنما استفاده می شود، این است که به جوانان کمک کند به اهدافشان برسند. اگرچه ممکن است به نظر بیاید که هدف گذاری یکی از اولین چیزهایی است که بهتر است در یک برنامه آموزش اتفاق بیفتد، اما همیشه این بهترین رهیافت نیست. فرم‌های مختلف که به جوانان داده می‌شود تا پر کنند و اهداف‌شان را شناسایی کند می‌توانند مفید باشند. (دو نمونه از این فرم‌ها: «فرم برنامه اقدام عملی» و «فرم مرور مسائل و نگرانی‌ها» را در بخش ابزارها گذاشته‌ایم.) اما این فرم‌ها در عین حال اغلب طولانی هم هستند و استفاده از آن‌ها نیاز به شکیبایی دارد. این فرم‌ها همچنین می‌توانند برای جوانان ترساننده باشند و یا آن‌ها را کلاً پشیمان کنند ، به‌خصوص اگر مهارت های خواندن آن‌ها چندان قوی نباشد، و یا اگر بزرگسالان اطراف او امید ها و آرزوهایش راتحقیر کرده و کوچک شمرده باشند. چنانچه قرار باشد او این فرم‌ها را با صداقت پر کند، باید باور داشته باشد که شما به عنوان مربی او ، به تصمیم ها و آرزوهایش احترام خواهید گذاشت.

به این دلیل بهتر است قبل از اینکه به صورت رسمی هدف گذاری کنید، رابطه خود را معین کنید. کارآموزان قبل از اینکه خودشان را برملا کنند و اهداف و رویاهایشان را با شما در میان بگذارند، لازم دارند تا سر فرصت با شما آشنا شوند و به شما اعتماد کنند. این به این معنی نیست که شما نباید به کارآموزان خود درباره نیاز به هدف گذاری در بعضی موارد مشخص- مدرسه مثال خوبی است- صحبت کنید، اما کارآموز شما قبل از اینکه قانع شود باید هدف گذاری کند و جدی به دنبال دست یافتن به این اهداف باشد،ابتدا باید نگاهی متفاوت به شما داشته باشد و برای او تنها یک بزرگ‌تر دیگر که می‌خواهد او را وادار کند کاری را انجام دهد نباشید. بالاخره هر چه که باشد، این‌ها اهداف او هستند و نه شما وقبل از اینکه تلاش خود را شروع کند باید باور داشته باشد که دستیابی او به این اهداف برای شما اهمیت دارد.

بسیار بهتر خواهد بود که وقت لازم را صرف کنید تا کارآموز جوان شما اهدافی را انتخاب کند که برایش مهم هستند و او حاضرباشد برای دست یافتن به آن‌ها واقعاً تلاش کند نه اینکه فقط درباره آن‌ها حرف بزند، بدون اینکه قصد داشته باشد هیچ کاری درباره آن‌ها بکند.

نوجوانان و جوانان چگونه هدف گذاری می‌کنند؟

مهمترین چیزی که باید به یاد داشته باشید این است که اهداف کارآموز شما ، اهداف خود آن‌ها باشند و نه اهدافی که شخص دیگری برای آن‌ها تعیین کرده است. حتی بلندپروازترین اهداف هم باید محترم شمرده شوند، و شما می‌توانید به کارآموز خود نشان دهید که چگونه می‌توان چنین هدفی را به قدم‌های کوچکتر تقسیم کرد که در نهایت منجر به دست یافتن به آن می شوند. برای مثال یک آموزش خوب اولین قدم در راه رئیس شدن در یک شرکت بزرگ است. حتی دقیقتر، انجام دادن تکلیف امشب اولین قدم برای دریافت یک آموزش خوب است.
ویژگی‌های لازم برای اهداف

• قابل تصور باشند: کارآموز باید بتواند اهدافش را به خوبی مشخص کند و تصویری دقیق از آن‌ها داشته باشد، تا بتواند متوجه شود چه قدم‌های برای رسیدن به آن لازم است.
• قابل باور باشند: کارآموز باید باور داشته باشد که می‌تواند به اهدافش برسد.
• دست یافتنی باشند: اهداف کارآموز باید در محدوده توانایی‌ها و نقاط قوت او باشد. برای مثال، کسی که هرگز وزنه ای را بلند نکرده، نباید هدف بلند کردن یک وزنه ۱۵۰ کیلیویی را برای خود تعیین کند.( اگرچه این می‌تواند یک هدف دست یافتنی در بلند مدت باشد).
• قابل کنترل باشند: تا حد امکان کارآموز برای رسیدن به اهداف خود نباید وابسته به شخص دیگری باشد.برای مثال پیدا کردن کار ممکن است بستگی به بازار کار و تأیید پدر و مادر کارآموز شما داشته باشد. اگرچه صحبت با پدر ومادر و تهیه کردن یک رزومه کارهایی هستند که تحت کنترل کارآموز شما هستند.
• قابل اندازه‌گیری باشند:‌هدف باید از نظر زمان و یا اندازه مشخص قابل اندازه‌گیری باشد. اگر هدف گرفتن نمره نهایی۲۰ در جبر باشد، کارآموز باید بداند که برای رسیدن به این هدف نیاز به چه میزان تمرین و حل مساله دارد.
• دوست‌ داشتنی باشد:‌ هدف باید چیزی باشد که کارآموز شما واقعاً دوست داشته باشد انجام دهد، نه چیزی که فکر کند مجبور است انجام دهد. برای مثال، درآمد کافی داشتن در کاری که باید انجام دهیم و همزمان یادگرفتن بازی فوتسال شاید چیزی باشد که دوست داریم انجام بدهیم.
• به شما کمک کند که رشد کنید: یک هدف هیچ‌وقت نباید مخرب باشد چه برای فرد، چه برای دیگران و یا جامعه. نوشیدن یک بشکه آبجو قبل از صبح فردا قابل باور است، تعیین اهداف و سرمایه گذاری دست یافتنی است، قابل اندازه‌گیری و کنترل است، اما هدفی نیست که بشود از آن حمایت کرد. شما باید بتوانید به کارآموز خود کمک کنید اهداف سازنده را از اهداف مخرب تشخیص دهد.

روش‌های معمول برای آماده سازی نوجوانان و جوانان برای هدف گذاری

اکنون که شما خصوصیات ابتدایی اهداف را می‌دانید، در اینجا بعضی روش‌هایی را که شما و کارآموزتان می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید تا برای هدف گذاری آماده شوید، بیان می کنیم.

• پرسشنامه درباره نگرانی‌های نوجوانان و جوانان: در یک پرسشنامه (ابزار ۲) از آن‌ها بخواهید بعضی از جنبه‌های زندگیشان را ارزیابی کنند، مانند: خانواده ، روابط اجتماعی، موفقیت‌های تحصیلی ، و ظرفیت‌های شخصی. یک نمونه از این پرسشنامه ها در قسمت ابزار این متن ذکر شده است.
• فهرست مهارت‌ها: یک پرسشنامه که از نوجوانان و جوانان می‌خواهد مهارت هایشان در کارها، حرفه ها و امور علمی مختلف را به همراه ارزش و رتبه بندی که این مهارت ها برایشان دارد ذکر کنند. در قسمت ابزار شما می‌توانید نمونه‌ای از فرم فهرست مهارت ها را مشاهده کنید.

فکر خوبی است که شما و کارآموزتان به همراه یکدیگر پرسشنامه نگرانی‌ها و فهرست مهارت ها را پر کنید. بلافاصله بعد از اینکه پرسشنامه ها پر شدند، شما می‌توانید درباره اولویت ها و تمایلات شخصی با آن‌ها صحبت کنید. در حین این مکالمه شما باید:

• چالش‌هایی که جوانان به آن‌ها مواجه هستند را تعریف کنید، از جمله اهداف شخصی که جوانان می‌خواهند به آن‌ها برسند و موانع بر سر دستیابی به این اهداف.
• قدم های بلند مدت و کوتاه مدت مشخصی را برای رسیدن به این اهداف و نیز غلبه بر چالش های روبرو ، تعیین کنید.
• درباره رهیافت های مختلف که کارآموز شما می‌تواند برای رسیدن به اهدافش از آن‌ها استفاده کند، همفکری کنید.
• یک نقطه مشخص را به عنوان نقطه آغاز روند رسیدن به هدف، تعیین کنید.
• درباره راه‌های جشن گرفتن برای موفقیت‌های به دست آمده در راه رسیدن به اهداف گفتگو کنید.
• درباره چگونگی ارزیابی پیشرفت در راه رسیدن به اهداف و اینکه در چه صورت تغییر اهداف لازم خواهد بود تصمیم بگیرید.

محصول این گفتگوی شما باید یک برنامه اقدام عملی باشد (نمونه ابزار ۳) که شامل این موارد است : توصیف اهداف بلند مدت و کوتاه مدت، سررسید دقیق دستیابی به آنها، رهیافت هایی که باید برای رسیدن به این اهداف پیش گرفت، افرادی که باید برای کمک باید با آن‌ها تماس گرفت، منابع موردنیاز و نیز راه‌هایی که می‌خواهید موفقیت در انجام کارهای مشخص تعیین اهداف و سرمایه گذاری رابا آنها جشن بگیرید. همانطور که می‌بینید هر برنامه عملی ، تا حد بسیار زیادی شخصی و منحصر به فرد است.

اگرچه هدف گذاری در ابتدای رابطه کارآموز و مربی انجام می شود، اما در‌واقع یک روند مداوم است. شما، کارآموز شما و کارکنان نهاد حامی این برنامه ، رابطه میان مربی و کارآموز را به صورت مداوم در طول این رابطه آموزشی ارزیابی می‌کنند و در تعیین اهداف و سرمایه گذاری صورت لزوم پیشنهاداتی را برای تغییراتی که لازم است ارائه می دهند. اگر پیشرفت چندانی در این برنامه حاصل نشده باشد، لازم است شما و کارآموزتان اهداف خود را بازبینی کنید و یا درباره رهیافت های جایگزین همفکری کنید، تا بتوانید این برنامه عملی را به پایان برسانید.

برنامه‌ریزی برای اقدام عملی

بعد از اینکه کارآموز شما اهداف خود را تشخیص داد، وقت آن است که درباره یک برنامه عملی صحبت کنید. یک برنامه عملی خوب به کارآموز شما کمک خواهد کرد تا تمام قدم‌های لازم برای رسیدن به اهدافش را بشناسد. همچنین کارآموز شما را برای رویارویی با مشکلاتی که ممکن است در این راه با آن‌ها مواجه شود، آماده می کند. برای رسیدن به این هدف شما باید درباره این مسائل گفتگو کنید:

• چه کارهایی برای رسیدن به اهداف نیاز هستند.
• چه کسی این کارها را انجام خواهد داد ( اگر کسی غیر از کارآموز شما در این برنامه دخالت دارد)
• این کارها چه زمانی انجام خواهند شد
• منابعی که برای حمایت از این کارها لازم هستند
• افرادی که باید کارآموز شما درباره اهدافش با آن‌ها صحبت کند

به کارآموز خود کمک کنید تا برای هر یک ازمسائلی که برای او مهم هستند و او آن‌ها را در پرسشنامه مربوط به تعیین اهداف و سرمایه گذاری نگرانی هایش مشخص کرده است، یک برنامه عملی تعیین کند.

چگونه شما اهداف این رابطه را پیگیری کرده و در صورت لزوم تغییر می دهید؟

در طول رابطه آموزشی شما با کارآموزتان ، ممکن است اهداف او تغییر کند. امکان داردشما دو نفر دریابید که اهدافی که تعیین کرده‌اید بیش از حد چالشی هستند، به اندازه کافی چالشی نیستند و یا اینکه دیگر برای زندگی کارآموز شما معنی‌دار نیستند. حتی اگر این اهداف تغییر نکنند، شما باید پیگیر پیشرفت او در راه دستیابی به اهدافش باشید ، و همچنین در صورت لزوم قدم‌های بیشتری که باید در راه رسیدن به آن‌ها بردارد، به برنامه عملی اضافه کنید.

برای اینکه به کارآموز خود کمک کنید اهدافش را پیگیری کرده و در صورت لزوم آن‌ها را تغییر دهد ، چندین کار می‌توانید انجام دهید، از جمله:

• کارآموز خود را تشویق کنید تا پیشرفتش را در راه رسیدن به اهدافش شخصاً پیگیری کند.
• قدم‌های لازم که باید توسط کارآموزتان برداشته شوند را در یک دفترچه روزانه ثبت کنید، و موفقیت‌ها و کارهای انجام شده را مشخص کنید.شما همچنین می‌توانید از پیشرفت او عکس ، اسلاید ، یا جدول تهیه کنید و آن‌ها را نگه دارید.
• به صورت مداوم و دوره ای با کارآموز خود ملاقات کنید تاموفقیت او را با هم مرور کنید، درباره جاهایی که کم کاری داشته گفتگو کنید، و به او کمک کنید بفهمد که چرا این اتفاق برایش افتاده است و درکل پیشرفت او را ارزیابی کنید.

جشن گرفتن موفقیت

همه ما می‌خواهیم بدانیم که موفقیت هایمان شایان توجه هستند. به حساب آوردن تلاش‌های کوچک و بزرگ باعث انگیزه دادن به کارآموزتان ، لذت بخش تر کردن رابطه تان و روند هدف گذاری می شود. همچنین باعث می‌شود کارآموزتان انگیزه ای به دست آوردن این پاداش را پیدا کند. جشن گرفتن یک راه خوب برای مربی و کارآموز است تا با یکدیگر بنشینند و از همکاریشان لذت ببرند. راه‌هایی که با آنها می‌توانید از پیشرفت قدردانی کنید:

• کنار گذاشتن یک جلسه ملاقات تنها برای تفریحی که کارآموزتان آن را انتخاب می کند.
• از نهادی که این برنامه را اجرا می‌کند بخواهید یک اردو، جشن و یا مراسم تقدیر برای جشن گرفتن موفقیت کارآموز شما برگزار کند.
• به کارآموز خود تقدیر نامه و نشان افتخاری بدهید.
• به کارآموزتان جایزه مالی و یا هدیه‌ای معنادار بدهید.
• در خبرنامه داخلی نهاد به این موفقیت اشاره کنید و یا مطلبی درباره آن به مطبوعات محلی بفرستید.
• در کلام موفقیت او را تحسین کنید- هیچ چیز جای تعریف و تمجید از طرف دوستان را نمی گیرد.

خلاصه

کارآموز جوان شما برای این که پیشرفت کند، نیاز دارد هدف‌های چالشی ولی دست‌یافتنی مشخصی را برای خود تعیین کند. شما و کارآموزتان باید تصمیم بگیرید چه اهدافی از همه مهمتر هستند ، تا او به دنبال دستیابی به آن‌ها برود.

7 نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات که باید بدانید!

سرمایه‌‌گذاری در املاک و مستغلات از جمله موارد مهم و حائز اهمیت در بحث سرمایه‌گذاری است که نیاز به دقت و تجربه خاصی دارد. برای موفقیت در امر سرمایه‌‌گذاری هنگام خرید هر نوع از املاک لازم است که به جوانب مختلف امر توجه داشته باشید. هنگام خرید املاک و مستغلات و برای حصول نتیجه مطلوب از یک سرمایه‌گذاری موفق در این زمینه بهتر است که اطلاعات کافی در مورد ملک انتخابی را کسب کنید.

هدف از خرید خود را مشخص کرده و منطقه‌ای را که برای سرمایه‌گذاری به عوان نقطه هدف قرار داده‌اید از نظر قیمت و معاملات ملکی ارزیابی کنید. بدین ترتیب متوجه خواهید شد که قیمت املاک در آن منطقه به صورت حدودی چگونه تعیین می‌شود. در این صورت می‌توانید اطلاعات کافی در مورد طیف معاملات انجام شده و رونق معاملات ملکی را در شهر انتخابی به دست آورید.

بهتر است خرید خود را به زمانی موکول کنید که بازار املاک از قیمت متعادلی برخوردار بوده و تنوع املاک پیشنهادی برای فروش زیاد باشد. بدین ترتیب تنوع املاک مورد معامله در منطقه افزایش داشته و شما قادر هستید مطابق با سلیقه خود ملک مورد نظر را خریداری نمایید یک مشاور املاک مطمئن راهنمای خوبی برای سرمایه‌گذاری شما جهت انجام معاملات ملکی خواهد بود.

در این مقاله شیوه‌ها و مهم‌ترین راهکارها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را یاد خواهید گرفت. شما می‌توانید نکات مربوط به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات را برای مشتریان خود اجرا کنید؛ این موارد می‌تواند در برگیرنده ملاحظات زیر باشد؛ خرید ملک، خرید خانه یا آپارتمان، خرید یا اجاره ویلا، روش جستجوی ملک برای خرید، بهترین روش سرمایه‌گذاری در خرید خانه و مبلغ آن.

مهم‌ترین عناوینی که در این بحث به آن می‌پردازیم شامل موارد زیر هستند:

• مقدمه
• نکات مهم در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
• نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، معین کنید
• نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید
• نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید
• نکته شماره 4 : استراتژی‌های خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید
• نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید
• نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایه‌گذاری و خرید، مناسب‌ترند
• نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید
• نتیجه‌گیری – سخن پایانی

مقدمه

آیا می‌دانید که از دهه 1960 سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک روش اثبات شده بوده که جزو منبع درآمدساز قوی معرفی شده است؟ این استراتژی اثبات شده سرمایه‌گذاری، برای نسل‌های مختلف در حوزه متنوع‌سازی اوراق بهادار در املاک و مستغلات، افزایش جریان پول در هر ماه، بازنشستگی راحت‌تر و دستیابی به اهداف مالی استفاده می‌شده است.

یکی از دلایلی که باعث ایجاد چنین تغییرات و نتایجی در حوزه املاک و مستغلات شده است، ناشی از نرخ تورم می‌باشد. به عنوان مثال فرض کنید که شما 20 تا 30 سال پیش، یک خانه خریداری کرده‌اید. در این مدت که شما از ملک استفاده می‌کردید، ارزش آن سه برابر شده، بنابراین می‌توانستید هر سال، جریان نقدی مثبت ایجاد کنید. برای دستیابی به اهداف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نکات زیر را برای مشتریان و شرکای خود اجرا نمایید.

*یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک، خرید ویلا در شمال است. در یک مطلب اختصاصی به مسائلی تعیین اهداف و سرمایه گذاری اشاره کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند، اهداف دقیق خود را از خرید ویلا معین کنید. راهکارهای مناسبی در این مقاله برای شما گردآوری شده است.

نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، معین کنید

اولین نکته در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (که واقعاً اولین قدم برای هر نوع سرمایه‌گذاری است)، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری شخصی شما است. زمانیکه صحبت از تصمیم‌گیری برای یک سرمایه‌گذاری بزرگ به میان می‌آید، کافی نیست فقط بگوییم، "من تصور می‌کنم اهداف من، X ، Y و Z باشد." .

8 سوال برای شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری شما

8 سوال زیر به دقیق‌تر کردن اهداف شما و تعیین انتظارات واقع گرایانه برای سرمایه‌گذاری در املاک کمک می‌کند و شما را در مسیر انتخاب مناسب سرمایه‌گذاری قرار خواهد داد:

1) چه زمانی قصد بازنشستگی دارید؟
2) هنگام بازنشستگی، چه مقدار پول برای تامین مخارج خود نیاز دارید؟
3) منابع فعلی درآمد بازنشستگی شما چیست؟
4) چقدر پول برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اختصاص داده‌اید؟
5) آیا می‌خواهید برای رشد در آینده، ملک خریداری کنید یا امروز به جریان پولی نیاز دارید؟
6) اعتبار خوبی دارید؟
7) آیا شما به برنامه‌ریزی برای تحصیل، مسافرت یا مراقبت طولانی مدت از والدین خود نیاز دارید؟
8) آیا به دنبال معافیت مالیاتی هستید؟

سرانجام، پس از پاسخ به این 8 سؤال، اطمینان حاصل کنید که برای هر یک از اهداف خود، یک بازه زمانی تعیین کرده و تمام تلاش خود را برای پیمودن آن طبق جدول زمانی، انجام دهید.

نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید

دومین نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نگاهی به منابع مالی فعلی شما است. در حالی که ممکن است از نظر ذهنی و احساسی، آماده سرمایه‌گذاری باشید، ممکن است وضعیت مالی شما داستانی متفاوت را برای شما نقل کند. خوشبختانه، 3 سؤال زیر به بررسی تعیین وضعیت مالی فعلی شما کمک می‌کند:

3 سوال برای کمک به تعریف وضعیت مالی فعلی شما

1) در پایان ماه چقدر بودجه شما باقی می‌ماند؟
2) بدهی شما منهای ارزش سهام، اوراق و هرگونه سرمایه‌گذاری دیگری که در اختیار دارید چیست؟
3) چقدر مالیات پرداخت می‌کنید و چه بخشی از مالیات شما از طریق سرمایه‌گذاری‌های مناسب در املاک کاهش می‌یابد؟

هنگامیکه به سؤالات فوق پاسخ دادید، می‌توانید بر اساس ارزیابی از جریان پول ماهانه، ارزش خالص و بدهی‌های مالیاتی خود، برنامه‌ریزی مراحل بعدی خود را شروع کنید.

نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید

سومین نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ارزیابی قدرت خرید تعیین اهداف و سرمایه گذاری تعیین اهداف و سرمایه گذاری فعلی شما است. این یک گام اساسی برای تهیه یک استراتژی موفق سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات است.

· از دارایی سرمایه‌گذاری خود استفاده کنید

اصطلاح "اهرم" در املاک و مستغلات به توانایی شما در سرمایه‌گذاری کمک می‌کند. شما می‌توانید با ایجاد یک فرصت برای شخص دیگر (یعنی مستاجر) برای پرداخت وام یا اقساط ملک اقدام کنید. با این کار، شما قادر به خرید ملک و سرمایه‌گذاری با پرداخت کمتری هستید. پیش پرداخت کمتر، پول نقدی اضافی را که می‌تواند برای خرید سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده شود، در اختیار شما قرار می‌دهد.

· تامین مالی

تعیین بودجه می‌تواند به تعیین قدرت خرید شما کمک کند. اگر واجد شرایط برای تأمین اعتبار کافی بودید، ممکن است بتوانید چندین ملک اجاره‌ای با جریان بالایی از پول را به جریان بیاندازید؛ این کار، ضمن تولید دارایی‌های مالی، میزان سرمایه را نیز افزایش می‌دهد.

نکته شماره 4: استراتژی‌های خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید

اکنون که اهداف، ارزش خالص و قدرت خرید شما مشخص شده است، نکته بعدی املاک و مستغلات این است که اطمینان حاصل کنید که کدام استراتژی تأمین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می‌خواهید دنبال کنید.

3 سوال برای تعیین استراتژی تامین مالی شما

اگر از قدرت خرید خود آگاهی نداشته باشید، تعیین دقیق چگونگی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اندکی دشوار خواهد بود. پرسیدن سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی تامین مالی شما کمک کند:

1) از چه وجه‌هایی برای پیش پرداخت خود استفاده می‌کنید و آیا این وجوه نقدی، به صورت نقد در اختیار شما هستند یا خیر؟
2) چه مقدار از بودجه خود را برای برنامه‌ریزی تأمین مالی خود در نظر دارید؟
3) چه نوع وامی برای وضعیت مالی فعلی و پیش‌بینی شده شما در آینده، بهتر است؟

هدف از تصمیم‌گیری در مورد استراتژی تامین مالی این است که چه نوع املاکی را برای خرید انتخاب می‌کنید. از اطلاعات جمع‌آوری شده در طول تعیین استراتژی مالی خود استفاده کنید تا برای خرید خانه یا اجاره خانه تصمیم بگیرید. علاوه بر این، تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید در خانه‌های نوساز زندگی کنید یا خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند؟!

نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید

درباره استراتژی خرید خانه یا خرید ویلا یا خرید آپارتمان تصمیم بگیرید. مشخص کردن اهداف در یافتن فرصت‌های مناسب، در مکان و زمان مناسب بسیار به شما کمک خواهد کرد. یکی از راه‌های تعیین استراتژی خرید، در نظر گرفتن یک سناریوی ساده است. برای این مسیر حتماً باید از کارشناسان حوزه سرمایه‌گذاری در املاک، مشاوره دریافت کنید.

*برای اینکه بتوانید معاملات املاک و خرید خانه یا اجاره خانه را بهتر انجام دهید، نیاز به خدمات مشاوره املاک با تجربه دارید. مقاله "10 نکته مهم برای انتخاب بهترین مشاوره املاک" به شما کمک می‌کند تا یک معامله امن و بی‌نقص را انجام دهید.

نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایه‌گذاری و خرید، مناسب‌ترند

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در عبارت، بسیار ساده است؛ کافی است بگویید "من می‌خواهم در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنم." درعوض بهتر است، از خود بپرسید که چه نوع ملکی را می‌خواهید خریداری کنید؟!

به عنوان مثال، شاید اهداف سرمایه‌گذاری شما با خرید یک خانه تک خوابه به بهترین وجه برآورده شود. در مقابل ممکن است بخواهید یک خانه 4 خوابه بخرید و یا برای خرید ویلا در شمال یا اجاره ویلا اقدام کنید. به طور کلی باید روی هر آنچه را که می‌خواهید فکر کنید تا بتوانید مواردی را مشخص کنید که شما را بیشتر به اهداف اصلی نزدیک می‌سازد.

5 سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی خرید و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کمک کند:

1) آیا می‌خواهید خانه‌های تک واحدی - ویلایی بخرید؟
2) آیا می‌خواهید خانه‌های نوساز بخرید یا می‌خواهید پس از خرید، ملک را مجدداً بفروشید؟
3) آیا می‌خواهید خانه‌های چند واحدی بخرید که فرصتی برای افزایش جریان نقدینگی شما باشد؟
4) آیا می‌خواهید آپارتمان یا املاک تجاری را بخرید؟
5) آیا می‌خواهید خانه‌های تخفیف دار، پیش‌فروش یا فروش فصلی را خریداری کنید؟

نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید

در این مرحله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، قبل از خرید ملک خود باید در مورد آن تحقیق کنید. این کار باعث می‌شود تا از گرفتار شدن در مسائل حقوقی و مشکلات در آینده در امان باشید. نکات زیر برای شما مفید هستند:

· سعی کنید قبل از خرید خانه، ملک را بازرسی کنید. بخصوص اگر خانه‌های قدیمی‌تر را می‌خواهید بخرید، در این مورد بسیار حساس و دقیق باشید.
· ارزش واقعی ملک را دقیقاً مشخص کنید.
· وظایف و تعهدات هر یک از طرفیت معامله را معین کنید و بشناسید.
· حتماً از خدمات بیمه استفاده کنید.
· قراردادهای رسمی و قانونی تهیه کنید.
· برای سرمایه‌گذاری در املاک باید حتماً از مشاوره املاک و مشاوره حقوقی با تجربه کمک بگیرید.
· شهرها یا مناطق مختلف را از لحاظ موقعیت جغرافیایی، شرایط اقلیمی و شرایط زندگی، برای خرید خانه به دقت بشناسید.

نتیجه گیری – سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فرصتی خارق‌العاده برای کشف راه‌های جدید مالی، متنوع کردن سبک زندگی و برنامه‌ریزی برای بازنشستگی (یا سایر اهداف مالی) است. با رعایت هفت نکته فوق در مورد سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات می‌توانید در مسیر موفقیت قدم بردارید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، یک جلسه استراتژی با یک مشاور مجرب ترتیب دهید تا در مورد استرس‌ها، سوالات و مهم‌ترین نکات بتوانید اطلاعات بیشتری به دست آورید.

کارشناسان وب سایت "اول خونه" این فرصت بی‌نظیر را برای شما عزیزان فراهم کرده‌اند. همین حالا می‌توانید با مشاوران سایت تماس حاصل فرمایید.

منبع:

درخواست مشاوره رایگان

با سرمایه‌گذاری در خرید املاک شما می‌توانید فرصت مالی مناسبی را برای آینده خود رقم زده و برای دوران بازنشستگی برنامه‌ریزی داشته باشید.

با تحقیق درست در مورد ملک مورد نظر می‌توایند به ارزش واقعی آن پی ببرید. در ضمن از جوانب مختلف ملک انتخابی شامل موقعیت جغرافیایی و سایر شرایط آن اطلاعات کافی کسب خواهید کرد.

قبل از اقدام برای خرید ملک بهتر است قدرت خرید خود را به درستی ارزیابی کرده و یک استراتژی مشخص برای سرمایه‌گذاری خود معین کنید.

آموزش تکنیک های هدف گذاری در کسب و کار (6 تکنیک هدف گذاری)

هر کسب و کاری چه در دنیای واقعی و چه در دنیای مجازی، نیازمند هدف گذاری و همچنین برنامه‌ریزی کاملاً مناسب است. هدف گذاری در کسب و کار موضوعی است که خیلی از افرادی که به دنیای کسب و کار اینترنتی وارد می‌شوند، نسبت به این موضوع مهم بی‌اعتنا هستند. هدف و برنامه، دو موضوعی هستند که رابطه تنگاتنگی با یکدیگر دارند. هدف بدون برنامه و برنامه بدون هدف، به تعیین اهداف و سرمایه گذاری هیچ جایی ختم نمی‌شود.

کسب و کاری که هدف گذاری نشده باشد، احتمال رسیدن به موفقیتش، تا حد زیادی کاهش می‌یابد. شما باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکارتان ، برنامه و اهداف مشخصی را داشته باشید، مثلا در مورد هزینه‌ها و درآمدها و … .

هدف چیست؟

به طور کلی هدف برای هر شخص، معنا و مفهوم خاص خودش را دارد. اما اگر بخواهیم تعریفی کوتاه و کامل را از هدف داشته باشیم، این تعریف می‌تواند پاسخ مناسبی به آن باشد:

نتایج مورد انتظار یک رفتار را هدف می‌گویند (ویکی‌پدیا). یعنی وضعیتی که انتظار داریم بعد از مدت زمانی (مشخص یا نامشخص) به آن برسیم.

اما برای درک بهتر هدف، دو تعریف را از بزرگان جهان در این‌جا ذکر می‌کنیم:

بایرون کیتی (Byron Katie)

برای درک بهتر اینکه هدف از زندگی تعیین اهداف و سرمایه گذاری چیست، باید بدانیم واقعاً هدف از زندگی چه چیزی نیست.

پارکر هسر (Parker Heuser)

هدف از زندگی کشف محیط اطراف‌تان است، کشف خودتان و آنچه آموخته‌اید. پیرو قلب‌تان و تکامل معنوی خود باشید.

محاسن و مزایای هدف گذاری در کسب و کار

۱) افزایش انگیزه و روحیه

هدف گذاری در کسب و کار ، انگیزه شما را برای دستیابی به اهداف چندین برابر می‌کند. همچنین انجام این کار، باعث بالارفتن روحیه می‌شود و شما را در مسیر رسیدن به اهداف‌تان، یاری می‌کند.

۲) ایجاد هماهنگی بین کارها

یکی دیگر از مزایای هدف گذاری در کسب و کار ، ایجاد هماهنگی بین کارها است. زمانی که هدفی را در نظر می‌گیرید و برای آن برنامه‌ریزی می‌کنید، یک جبری به صورت خودکار برای دستیابی به آن، در شما ایجاد می‌شود و شما را به سمت هدف پیش می‌برد. همچنین با داشتن هدف، از سردرگمی در کارها جلوگیری می‌شود.

۳) امکان اندازه‌گیری پیشرفت کارها

داشتن هدف گذاری در کسب و کار ، این امکان را به ما می‌دهد تا بدانیم چه مقدار در کارمان پیشرفت کرده‌ایم. همچنین می‌توان زمان رسیدن به اهداف را، تخمین زد.

۴) افزایش اعتماد به نفس

داشتن هدف به خودی خود، اعتماد به نفس را تا حد بالایی افزایش می‌دهد. اینکه در ذهن، خودتان را در حال رسیدن به اهداف‌تان تجسم کنید، اعتماد به نفس‌تان را برای ادامه راه افزایش می‌دهد.

۵) تعیین میزان اثربخشی کارکنان و سازمان

زمانی که برای کسب و کارتان هدف تعیین می‌کنید، می‌توانید اثربخشی کارکنان و مجموعه کاری‌تان را بسنجید. می‌توان کارآیی افراد را از این طریق مشخص کرد.

۶) مشخص‌شدن فعالیت‌های بیهوده

از طریق هدف گذاری (چه در زمینه کاری و چه در زمینه شخصی) می‌توان فعالیت‌هایی که شما را از اهداف‌تان دورتر می‌کنند یا در رسیدن به اهداف مشخص شده، اختلال ایجاد می‌کنند را شناسایی و حذف کنید.

ویژگی‌های هدف گذاری خوب

۱) اهدف‌تان را بر روی کاغذ بیاورید

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که خیلی از اساتید بزرگ موفقیت نیز بر روی آن تأکید می‌کنند، آوردن هدف بر روی کاغذ است. این کار احتمال رسیدن شما به آنها را چندین برابر می‌کند. همچنین با اینکار، به طور دقیق می‌دانید که چه می‌خواهید و می‌توانید تلاش‌تان را چند برابر کنید.

۲) دقیق‌بودن و مشخص‌بودن هدف

هدفی که برای کسب و کارتان تعیین می‌کنید، باید تا حد زیادی دقیق باشد، یعنی به طور واضح تمامی جوانب مشخص شده باشد. هر چه هدف‌تان واضح‌تر باشد، شما را به آن نزدیک‌تر می‌کند.

۳) دارای زمان‌بندی مشخص باشد

یکی از شاخصه‌های مهم هدف گذاری در کسب و کار ، مشخص بودن زمان رسیدن به آن است. به طور دقیق باید مشخص شود چه زمانی کسب و کار شما به سودآوری می‌رسد. همچنین با انجام اینکار می‌توانید زمان توسعه کسب و کارتان را مشخص کنید.

۴) داشتن اهدافی واقع‌بینانه و قابل دستیابی

تا جایی که می‌توانید اهداف‌تان را واقع‌بینانه مشخص کنید. به هر حال هر کسب و کاری در آغاز راه، با دشواری‌هایی مواجه است و شاید داشتن اهداف خیلی رویایی در ابتدای کار و نرسیدن به آنها، شما را نسبت به ادامه کار دلسرد کند. مثلاً در مورد مسائل مالی، اهداف‌تان را واقع‌بینانه بنویسید.

۵) انعطاف‌پذیری اهداف

اهداف‌تان باید انعطاف‌پذیر باشند، به این صورت که اگر جایی لازم شد تا هدف‌تان را کمی تغییر دهید، این قابلیت را داشته باشد تا بتوانید اینکار را انجام دهید.

۶) اهداف تهییج‌کننده

اهدافی که در نظر می‌گیرید، تا حدی زیادی باید هیجان‌انگیز باشد، یعنی اهدافی باشد که شما را برای رسیدن به اهداف‌تان، تهییج کند و اشتیاق شما را افزایش دهد.

تکنیک های هدف گذاری در کسب و کار

۱) اهداف‌تان را به صورت هفتگی، ماهانه و سالانه برنامه‌ریزی کنید

هدف گذاری به صورت هفتگی، ماهانه و … شما را مجاب می‌کند که برای دستیابی به اهداف‌تان، تمام تلاش‌تان را انجام دهید. برنامه‌ریزی کردن به این صورت، مانع از بی‌نظمی می‌شود و شما را برای رسیدن به اهداف‌تان، آماده می‌کند. مثلاً اینکه شما تعیین می‌کنید، تا ۶ ماه آینده مقدار مشخصی از کسب و کارتان (وب‌سایت‌تان) درآمد کسب کنید.

همین برنامه‌ریزی به ظاهر ساده، باعث می‌شود که شما ذهنیت دستیابی به اهداف را، از پیش در خود ایجاد کنید که به خودی خود، باعث ایجاد انگیزه می‌شود. همچنین هدف گذاری و برنامه‌ریزی به این صورت، نظم خاصی به کسب و کار شما می‌دهد که بی‌شک نظم یکی از دلایل اصلی موفقیت در هر کسب و کاری محسوب می‌شود.

۲) برای اهداف‌تان ضرب‌الاجل تعیین کنید

حتماً باید برای هدفی که انتخاب کرده‌اید، ضرب‌الاجل تعیین کنید، البته کاملاً منطقی. مثلاً برای فروش و درآمد خود در یک بازه زمانی خاص یا برای تولید محصولات و یا ارائه خدمات جدید زمان تعیین کنید.

البته ضرب‌الاجل تعیین کردن، به این معنی نیست که حتماً در تاریخ مشخص‌شده به هدف مورد نظرتان می‌رسید، شاید برسید، شاید هم نه! اما برنامه‌ریزی کردن به این صورت، به شما انرژی مضاعفی می‌بخشد و انگیزه‌تان را برای ادامه مسیر افزایش می‌دهد.

البته چون هدف از نوشتن این مقاله به طور خاص، کسب و کارهای اینترنتی است، بنابراین در کسب و کار اینترنتی، این موضوع که حتماً در چند ماه نخست فعالیت، بتوان به درآمد مطلوب رسید، شاید چندان مورد قبول مدرسان کسب و کار اینترنتی نباشد، اما بوده‌اند کسب و کارهایی که با تلاش کاملاً مضاعف، در ماه نخست، بالای چندصد میلیون تومان درآمد کسب کرده‌اند.

۳) برای توسعه کسب‌وکار خود برنامه‌ریزی کنید

پس از ترسیم اهداف و چشم‌اندازهای آینده، باید برای توسعه کسب و کار نیز (در ابعاد مختلف)، هدف گذاری و برنامه‌ریزی مناسب را انجام داد، برای سال‌های آینده کسب و کارتان، زمانی که کسب و کار شما رونق خوبی به خود گرفته است.

وب‌سایت دی‌جی کالا می‌تواند مثال خوبی در این زمینه باشد، فروشگاهی که انقلابی عظیم، در کسب و کار اینترنتی ایران ایجاد کرد. وب‌سایت دی‌جی کالا در ادامه روند کاملاً موفق خود، وب‌سایت دی‌جی استایل را راه‌اندازی کرد که در حوزه فروش پوشاک به صورت اینترنتی، فعالیت می‌کند و در این زمینه به موفقیت‌های خوبی هم رسیده است.

سعی کنید برنامه ویژه‌ای برای توسعه کسب و کارتان داشته باشید، راضی‌شدن و ماندن در یک سطح مشخص، احتمال شکست را افزایش می‌دهد. مثالی که همیشه دوست دارم در این مورد بزنم، راجع به بازار موبایل است. بازاری که روزی در اختیار شرکت محبوب نوکیا بود.

نوکیا درصد زیادی از بازار موبایل را در دست داشت و هر روز به برند محبوب‌تری تبدیل می‌شد، اما بزرگ‌ترین اشتباه این غول دنیای موبایل، این بود که خود را با تکنولوژی روز همسو نکرد. زمانی که شرکت‌های اپل و سامسونگ، به شدت به دنبال توسعه کسب و کار خود بودند، مثلاً اپل IOS را توسعه داد و سامسونگ به اندروید روی آورد و رفته رفته توانستند نبض بازار را به دست بگیرند، نوکیا همچنان در سطح خود باقی ماند تا اینکه به طور کلی در این حوزه شکست خورد.

۴) تعیین نقشه راه

یکی از مهم‌ترین اقدامات در هدف گذاری در کسب و کار ، تعیین نقشه راه است. حتماً باید روند رسیدن به هدف‌تان را تعیین کنید. تصور کنید می‌خواهید به یک سفر طولانی بروید، اگر نقشه آغاز تا پایان مسیر را داشته باشید، مطمئناً زمان رسیدن به مقصد بسیار کوتاه‌تر می‌شود، همچنین خیال‌تان از بابت اینکه مبادا راه را اشتباه بروید، راحت است. علاوه بر این می‌توانید تا حدودی تخمین بزنید که چه زمانی به مقصد (هدف) می‌رسید.

داشتن نقشه راه هم دقیقاً مانند مثال بالا است. مسیری که شما طی خواهید کرد، مسیر مستقیمی نیست. در بعضی مواقع نیاز به استراحت دارید یا باید بایستید و نقشه راه را، دوباره بررسی کنید تا از مسیر منحرف نشوید یا اگر منحرف شدید (در کسب و کارتان شکست کوچکی را تجربه کردید)، بتوانید مسیر درست را پیدا کنید و به حرکت‌تان ادامه دهید.

۵) هدف گذاری برای جذب پرسنل در آینده

یکی از دغدغه‌های اصلی هر شخص، در ابتدای راه‌اندازی کسب و کار اینترنتی خود، این است که چه زمانی باید پرسنل جذب کند. اگر کسب و کار نسبتاً کوچکی دارید و می‌توانید تا زمانی مشخص، خودتان امور مربوط به آن را انجام دهید، نیازی نیست در ابتدا پرسنل جذب کنید و از لحاظ مالی خودتان را در مضیقه قرار دهید. البته کسب و کار اینترنتی نیاز به انجام تلاشِ تمام‌وقت دارد که باید بررسی کرد که می‌توان به تنهایی کارها را پیش برد یا خیر؟

در ابتدای کار، تقریباً می‌توانید خودتان به تنهایی کارهایتان را انجام دهید (در کسب و کارهای اینترنتی کوچک). اما زمانی که درآمد وب‌سایت شما، به حدی برسد که بخواهید کسب و کارتان را توسعه بدهید، اینجاست که نیاز هست پرسنل جذب کنید. یعنی باید اطمینان حاصل کنید که درآمد شما می‌تواند برای پرداخت حقوق پرسنل‌تان کافی باشد.

حتی شرکت‌های بزرگی مانند: اپل، گوگل، مایکروسافت و … کار خود را از یک اتاق کوچک شروع کرده‌اند و به طور معمول این شرکت‌ها، در ابتدای راه با دو نفر اداره می‌شدند و کم‌کم کسب و کار خود را توسعه داده تا به اینجا رسیدند. این نشان می‌دهد که نیازی نیست در آغاز راه، با استخدام چند نفر، مشکلاتی را برای خود ایجاد نمایید.

۶) هدف گذاری برای تبلیغات و بازاریابی

بازاریابی همیشه یکی از ارکان اصلی هر کسب و کاری محسوب می‌شود. هزینه‌هایی که برای تبلیغات می‌شود باید بتواند مشتریان جدیدی را جذب کسب و کار شما بکند، در غیر این‌صورت، تبلیغات‌تان بی‌ثمر خواهد بود و علاوه بر هزینه، زمان‌تان نیز از دست خواهد رفت و در همین مدت از رقبای‌تان عقب افتاده‌اید.

پس، برای موفقیت در بازاریابی و تبلیغات، نیاز به هدف گذاری و سپس برنامه‌ریزی کاملاً دقیقی است. روش‌های زیادی برای بازاریابی وجود دارد، مانند: بازاریابی ویروسی ، بازاریابی دهان به دهان، بازاریابی چریکی (پارتیزانی) ، بازاریابی شبکه‌های اجتماعی و … .

جمع‌بندی تکنیک های هدف گذاری در کسب و کار

با به‌کارگیری روش‌های گفته‌شده پیش از راه‌اندازی و سپس در زمان پیشرفت کسب و کارتان، می‌توانید آینده کسب و کار خود را تضمین کنید. مطمئن باشید اگر اهداف واضح و مشخصی برای خود در نظر گرفته باشید، می‌توانید در بازار کسب و کار اینترنتی ایران، حرفی برای گفتن داشته باشید. (به امید موفقیت شما)

تعریف حسابداری اسلامی و اهداف

الخدش علاوه بر مشروعیت، مسئله زکات را در تعریف حسابداری اسلامی گنجانده و آن را به این صورت تعریف کرده است:

• حسابداری اسلامی عبارت است از فرایند شناسایی، اندازه گیری و گزارشگری مشروعیت فعالیتهای مالی که تعیین اهداف و سرمایه گذاری برای تصمیم گیری، محاسبه زکات و محاسبه سود واقعی عملیات سرمایه گذاری اسلامی بر اساس دستورات اسلام، مفید باشد.

اهداف حسابداری اسلامی:

۱) سود مندی برای تصمیم گیری

سازمان حسابداری و حسابرسی موسسات مالی اسلامی(AAOIFI) در بیانیه شماره یک، اهداف حسابداری مالی بانکها و موسسات مالی اسلامی را ارائه اطلاعات برای کمک به تصمیم گیری های استفاده کنندگان تعریف کرده است.

این سازمان برای تعیین اهداف از دو رویکرد استفاده کرد:

الف) تعیین اهداف بر مبنای اصول و روشهای اسلام و سپس بررسی این اهداف با توجه به مبانی نظری موجود.

ب) شروع کار ازمبانی نظری موجود و تطبیق آن با شریعت اسلام.

رویکرد اول را یکی از علمای شریعت انجام داده است و رویکرد دوم توسط یک متخصص حسابداری.

• نهایتا تعریف اهداف بر اساس رویکرد دوم پذیرفته شد.
• طبق این بیانیه ، هدف گزارشگری مالی ارائه اطلاعات زیر است:
• اطلاعات مربوط به رعایت شریعت توسط بانکها
• اطلاعات مربوط به منابع اقتصادی ، تعهدات و اثار رویداده
• اطلاعات لازم برای تعیین زکات
• اطلاعات لازم برای براورد جریانهای نقدی، زمان و خطرات تحقق آن
• اطلاعات لازم برای ارزیابی مسئولیت های امانی بانکها برای حفاظت منابع و سرمایه گذاریهای آن
• اطلاعات مربوط به ایفای مسئولیت اجتماعی توسط بانکها

۲) مباشرت

مفهوم مباشرت از آیین مذهبی به ویژه مسیحیت سرچشمه گرفته است. یعنی انسان در برابر خداوند امانتدار منابعی است که به او سپرده شده است.

از اواسط قرن نوزدهم مفهوم مباشرت در حسابداری برای تفکیک مالکیت و مدیریت بکار می رفت که این نیز ناشی از رشد شرکتهای اسلامی بود.

تأکید مباشرت بر بکارگیری سرمایه ها در داراییهای مولد برای دستیابی به اهداف سازمان است.لذا ترازنامه و صورت سود و زیان تهیه می شود تا صاحبان سرمایه بتوانند تغییرات مالی طی یک دوره زمانی خاص را دنبال کنند.

مفهوم فعلی مباشرت بسیار نزدیک به مفهوم سودمندی برای تصمیمگیری است، اما اطلاعات لازم برای مباشرت کمتر از اطلاعات لازم برای تصمیم گیری است.

زیرا بر اساس مفهوم مباشرت، سرمایه گزاران و اعتبار دهندگان بالقوه به عنوان استفاده کننده تلقی نمی شوند. علاوه براین، اطلاعات لازم برای مدل پیش بینی استفاده کنندگان ارائه می گردد و اساسا به گذشته نگاه می شود.

سازمان حسابداری و حسابرسی موسسات مالی اسلامی AAOIFI)، مباشرت را به عنوان یکی از اهداف ارائه اطلاعات پذیرفته است.این سازمان تصریح کرده است که یکی از اهداف حسابداری مالی کمک به محافظت داراییها و بهبود تواناییهای مدیریتی بانکهای اسلامی است

بررسی نقش مشارکت‌های مردمی در افزایش درآمدهای شهرداری در منطقه ۱۳

جلسه آموزشی روسای ادارات سرمایه گذاری و مشارکت مناطق ۲۲ گانه با حضور مهدی شریفیان مدیر عامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران،محمد هادی علی‌احمدی شهردار منطقه۱۳ و جمعی از اساتید دانشگاه به میزبانی شهرداری منطقه۱۳ در سالن کنفرانس ساختمان ستادی برگزار شد.

به گزارش شهر، مهدی شریفیان مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران با اشاره به رویکرد جدید شهرداری تهران در خصوص نظام سرمایه‌گذاری و پروژه‌های مشارکتی گفت : این سازمان در نظر دارد با همکاری مناطق ۲۲ گانه و سایر سازمان ها و با مشارکت بخش خصوصی به ویژه سرمایه گذاران داخلی فضای مثبت رقابتی را برای توسعه همه جانبه شهر تهران فراهم کند و بستر حضور سرمایه گذاران را در مشارکت با شهرداری تهران به صورت عادلانه فراهم کند.

او نقش سرمایه گذاری شهری در توسعه و رونق تعیین اهداف و سرمایه گذاری اقتصادی شهر را بسیار حائز اهمیت دانست و یادآور شد: شهرداری تهران برای پیشبرد اهداف توسعه به سرمایه‌گذاری نیاز ویژه دارد.

همچنین، شهردار منطقه۱۳ گفت: سازمان سرمایه گذاری به عنوان مجموعه ای کارآمد، نقش استراتژیکی در افزایش روند کمی و کیفی درآمدهای شهرداری داشته و به نوعی نقطه اتکای مدیریت شهری در مسیر ایجاد درآمد پایدار است.

محمد هادی علی احمدی افزود: رویکرد جذب منابع درآمدی جدید و ظرفیت های شاخص سرمایه گذاران بر روی طرح های هدف، ایده ای مناسب برای فعالیت سازمان سرمایه گذاری خواهد بود.

شهردار منطقه۱۳ با اشاره به تلاش های صورت گرفته برای احصاء و شناسایی پروژه های سرمایه گذاری در نقاط بی دفاع شهری افزود: پتانسیل های شناسایی شده در منطقه ۱۳ با رویکرد تفریحی، گردشگری، ورزشی و زیست محیطی است و پیش بینی می شود جذابیت های قابل توجهی را برای سرمایه گذاران ایجاد کند.

او با اشاره به اجرای ۲۲ پروژه فرهنگی تفریحی و گردشگری در بوستان سرخه حصار افزود: به زودی فراخوان جذب سرمایه گذار برای آغاز عملیات این پروژه ها اعلام می شود. ارائه مطالعات امکان سنجی پروژه ها، معرفی مبانی سرمایه گذاری و مشارکت ها اعم از مطالبات بازار و عرضه و تقاضا از جمله مباحث آموزشی مطرح شده در این جلسه بود.