اصول و قوانین ساده داد و ستد

زمان مطالعه 5 دقیقه

فاکتور فروش رسمی و قوانین آن

در این مقاله تفاوت فاکتور فروش رسمی و غیر رسمی ، و نحوه صدور فاکتور رسمی را به شما از زبان بهترین وکیل شیراز، سرکار خانم فتاحی ، از موسسه داوری شیراز تحکیم غیاث خواهیم گفت.

فاکتور فروش رسمی چیست؟

به ساده ترین بیان زمانی که فاکتوری بر اساس قوانین وزارت اقتصاد و دارایی تنظیم شده و مورد تایید آنها باشد، فاکتور رسمی است. اما زمانی که فروشنده صرفا برای آگاهی خریدار فاکتوری که استاندارد های لازم وزارت دارایی را ندارد ارائه میدهد ، آن فاکتور غیر رسمی میباشد. تمامی واحدهای تجاری کوچک و بزرگ که مشمول نظام مالیات بر ارزش افزوده هستند موظف اند فاکتور رسمی را به خریداران خود ارائه دهند. اگر فروشنده در قبال کالای فروخته شده فاکتوری به خریدار ارائه نکند مشمول مجازات خواهد شد.

مقالات بیشتر:

چگونه میتوان فاکتور رسمی تهیه کرد؟

امروزه به دلیل استفاده ساده از نرم افزار های حسابداری و دسترسی راحت به آنها میتوان انواع فاکتور را بر اساس استاندارد های وزارت اقتصاد و دارایی را طراحی، چاپ و صادر کرد.

انواع فاکتور

انواع فاکتورهای فروش رسمی از نظر سازمان امور مالیاتی

در قانون مالیات های مستقیم سه نوع فاکتور فروش آورده شده است.

فاکتور فروش نوع اول

این نوع فاکتور فروش دارای شماره سریال چاپی و تاریخ، اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی، آدرس، کد اقتصادی، کد پستی فرد خریدار و فروشنده، ویژگی های کالا یا خدمت ازجمله مبلغ آن میباشد. این مدل از فاکتورها در سایت سازمان امور مالیاتی موجود میباشد.

فاکتور فروش نوع دوم

زمانی که از سامانه صندوق مکانیزه فروش استفاده میشود این نوع کاربرد دارد. در این فاکتور اطلاعاتی مانند تاریخ و مشخصات کالا، شماره سریال ماشینی، اطلاعات شناسایی مانند نام و نام خانوادگی ، آدرس ، کد پستی، کد اقتصادی فروشنده باید درج شود. همچنین مشخصات کالا و مبلغ آن هم در این فاکتور باید ثبت شود. این مدل نیز در اینترنت توسط سازمان امور مالیاتی گذاشته شده است.

فاکتور نوع سوم

در این نوع همه کارها به صورت الکرونیکی انجام میشود. فروشنده با استفاده از سامانه صورت معاملات فصلی فاکتور را صادر میکند خریدار نیز از طریق همین سامانه با کد کاربری خود فاکتور فروش را تایید میکند. در این روش نیز اطلاعاتی مانند نام فررد حقوقی یا نام و نام خانوادگی، آدرس، کد پستی، کد اقتصادی مربوط به فروشنده و خریدار همچنین اطلاعات خدمات یا کالا باید ثبت شود.

فاکتور رسمی برای چه کسانی ضروری است؟

ضرورت فاکتور رسمی صرفا برای شرکت های بزرگ نمیباشد بلکه هر بنگاه اقتصادی کوچک یا بزرگی که نظام مالیات بر ارزش افزوده شامل حال آنها میشود باید فاکتور فروش رسمی داشته باشند. به زبان ساده تر تفاوتی ندارد که شرکت و کسب و کار شما چقدر بزرگ یا کوچک است و اهمیتی ندارد که مخاطب کالای شما شخصی حقیقی است یا حقوقی ، اگر موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستید باید به مشتری خود فاکتورفروش رسمی بدهید و در غیر این صورت مطابق قانون با شما برخورد خواهد شد.

ویژگی های فاکتور رسمی استاندارد

1. در فاکتورهای رسمی دست نویسی از کاغذ استاندارد 60 گرمی باید استفاده شود. در مورد ابعاد محدودیتی گذاشته نشده است اما معمولا از کاغذ A4 استفاده میشود.
   
2. فاکتور رسمی حتما باید دارای شماره سریال باشد.این شماره سریال باید به رنگ قرمز و با اپ افست یا ملخی باشد، همچنین نیاز است کمی برجستگی داشته باشد که به راحتی تشخیص داده شود.
   
3. تمامی اطلاعات فروشنده و خریدار از جمله کد اقتصادی، شناسه ملی، کد ملی، شماره تلفن، شماره ثبت، آدرس، کد پستی، باید در فاکتور رسمی ذکر شود.
   
4. در این فاکتور علاوه بر ذکر تعداد و قیمت باید تخفیف ها،مالیات و عوارض ارزش بر افزوده نیز نوشته شود. نکته مهمی که باید در خاطر داشته باشید این است که تخفیف را پیش از حساب کردن مالیات و ارزش افزوده اعمال کنید.
   
5. در انتها لازم است که فاکتور خط خوردگی نداشته باشد و دارای مهر و امضا نیز باشد.

مشکلات فاکتورهای ناقص و غیررسمی

گاهی اوقات در خرید و فروش مشکلاتی پیش می­اید. مانند شبیه نبودن کالای خریداری شده با کالای دریافت شده یا زمانی خریدار به تعهدات مالی خود بعد خرید عمل نمیکند. در این مواقع با داشتن یک فاکتور رسمی میتوان برای پیگیری به دادگاه مراجعه کرد. این فاکتور باید شامل جزئیات کاملی از شرایط تعیین شد باشد. فاکتورهایی که رسمی نباشند یا ناقص باشند مورد تایید سازمان های مالیاتی نخواهند بود. همچنین این فاکتورها طبق قانون بررسی شده و جرایم سنگینی برای فرد در بر خواهد داشت.

فاکتور فروش رسمی در خرید های اینترنتی

در خرید های اینترنتی فاکتور فروش به امضای خریدار نمیرسد پس اعتبار رسمی ندارد. برای جلوگیری از مشکلات بعدی در این زمینه بهتر است خرید های اینترنتی را از طریق سایت انجام دهید که تاییدیه خریدار نیز دریافت شود.

فاکتورهای فاقد امضا

اگر فاکتوری امضای خریدار را نداشته باشد با شهادت شاهدان و ارائه فاکتور در دادگاه میتوان از حق خود دفاع کرد. در صورتی که امضای فروشنده در فاکتور نباشد اما در سربرگ فاکتور، مشخصات فروشگاه درج شده باشد میتوان ارائه همین فاکتور حق خود را دریافت کرد.

پس عدم وجود امضای هر یک از طرفین در فاکتور رسمی فروش مشکلات فراوانی را میتواند به دنبال داشته باشد اگر شما نیز در گیر این مشکلات شده اید میتوانید با ما تماس بگیرید موسسه حقوقی داوری تحکیم غیاث با داشتن بهترین وکیل های شیراز در تمامی زمینه های حقوقی میتواند راهنمای شما باشد.

فاکتورهای صوری و مجازات استفاده از آن

فاکتورهایی که ظاهرا نکات فاکتور نویسی در ان رعایت شده اما در اصل مبنی بر معامله یا خدمتی نبوده و کاملا جعلی میباشد را فاکتورهای صوری می­گویند. این نوع فاکتورها با هدف فرار مالیاتی یا حساب سازی یا تکمیل سند و مدرک برای انجام معامله استفاده میشوند. طبق قانون مالیات های مستقیم، جعل و تقلب در زمینه های اسناد و مدارک یا همکاری با افراد مرتکب جرم محسوب میشود و مجازات پرداخت جریمه، محروم شدن از حقوق قانونی و حبس را در پی دارد.

درباره انواع جعل سند و مجازات آن در مقاله جعل اسناد بصورت واضح و کامل صحبت کرده ایم.

چگونگی شناسایی فاکتورهای صوری

سازمان امور مالیاتی با انجاام کارهای زیر میتواند تشخیص دهد که فاکتور صوری بوده یا خیر

• کنترل ارائه کننده کالا یا خدمات برای حصول اطمینان از عدم صوری بودن شرکت
  
• اعتبار گواهی ارزش افزوده را بررسی میکند.
  
• بررسی تناسب میان فعالیت ارائه دهنده فاکتور با خدمات یا کالایی که در فاکتور آورده شده.
  
• کنترل مستندات حمل مانند بارنامه جاده ای
  
• کنترل و بررسی اسناد پرداخت مانند بررسی چک های بانکی یا فیش های واریزی.
  
• بررسی اینکه فاکتور خدمات و کالا از واحد منحل شده یا غیرفعال صادر نشده باشد.

نکات مهم در خصوص فاکتور فروش رسمی

• فاکتورهای رسمی حتما باید شماره سریال قرمز برجسته داشته باشند و فاکتوری که با نرم افزار اکسل تهیه شده با و با پرینتر عادی چاپ شده باشد مورد تایید دارایی نیست.
  
• یکی از راه های تهیه فاکتور معتبر صدور فاکتور با استفاده از نرم افزارهای حسابداری دارای سیستم مالی و معتبر، میباشد.
  
• فاکتور فروشی که در آن ارزش افزوده گفته نشده در صورتی مورد تایید میباشد که مدارک رسمی برای خرید و فروش موجود باشد.
  
• عکس فاکتور رسمی هیچگاه مورد تایید مالیات نیست و حتما فاکتور رسمی باید چاپ شده باشد. همچنین شماره سریال و مشخصات استاندارد داشته باشد.
  
• مهم ترین عامل ایجاد اعتبار در فاکتور وجود شماره سریال قرمز رنگ میباشد اما وجود خط خوردگی در فاکتور گاهی باعث کاهش اعتبار فاکتور و رفت و آمدهای مکرر به بخش های مختلف ادارات خواهد شد.
  
• برای اطمینان گواهی داشتن و فعال بودن فروشنده در سازمان میتوان به سایت سازمان ارزش افزوده مراجعه کرد.

نحوه شکایت در صورت عدم صدور فاکتور

همانطور که گفته شد در صورت عدم ارائه فاکتور از طرف فروشنده خریدار میتوان از وی شکایت کرد. بصورت کلی اگر تولید کننده یا عرضه کننده ای قانون را رعایت نکند از طریق سازمان تعزیرات حکومتی میتوان از وی شکایت کرد. مجازات عدم صدور فاکتور طبق قانون در هربار تخلف شامل جریمه نقدی میباشد. برای پیگیری شکایت خود میتوانید با ما تماس بگیرید. موسسه حقوقی داوری تحکیم غیاث از جمله موسسه داوری شیراز است که در تمامی زمینه های حقوقی بهترین وکیل شیراز را دارد.

نمونه رای درمورد عدم صدور فاکتور

درمورد تخلف مدیرعامل شرکت. نبنی بر عدم صدور فاکتور با توجه به شکایت شاکی پرونده گزارش کارشناس اداره بازرسی و نظارت بر قیمت کالای شهرستانی . و اظهارات و اقاریر نماینده شرکت فوق الذکر علی رغم مدافعات بی وجه مدیرعامل شرکتتخلف منتسبه بنظر محرز و مسلم بوده لذا متخلف را با توجه به سایقه محکومیت قبلی با رعایت ماده 52 قانون تعزیرات حکومتی درمورد و مستندا به ماده 8 قانون تعزیرات حکومتی مصوب ال 1376 به پرداخت مبلغ یکصدهزار ریال جزای نقدی در حق دولت قطع سهمیه لاستیک به مدت شش ماه و نصب پارچه به عنوان متخلف به مدت 7 روز بر سر درب محل ورودی شرکت محکوم می­نماید. رای صاده حضوری تلقی و صرف 10 روز پس از ابلاغ تجدیدنظر خواهی از سوی متخلف و ظرف مدت قانونی مقرر در آیین نامه تعزیرات حکومتی از سوی سایر اشخاص است.

رئیس شعبه. بدوی رسیدگی به تعزیرات حکومتی.

کلام آخر

همانطور که گفته شد هر فروشنده و ارائه دهنده خدمات باید حتما فاکتور فروش رسمی خود را به خریدار ارائه نماید، در غیراینصورت مرتکب جرم شده و خریدار میتواند از طریق دادگاه از وی شکایت کند. اگر شما نیز درگیر مشکلات عدم صدور فاکتور یا زمینه های حقوقی دیگر شده اید کافی است با موسسه حقوقی داوری تحکیم غیاث که از برترین موسسه داوری شیراز است تماس گرفته و مشاوره دریافت کنید.

مراحل خرید خودرو: 6 نکته اساسی، از کارشناسی تا قولنامه

در ظاهر خرید خودرو خیلی ساده است. آگهی آن را مشاهده می‌کنیم، با فروشنده تماس می‌گیریم، بعد از مشاهده خودرو و گفتگو سند می‌زنیم، در آخر وجه را می‌پردازیم و خرید خودرو تمام می‌شود. در جمله خیلی راحت است؛ اما در عمل آسان نیست. نمی‌گوییم که سخت است؛ اما نکات و مراحلی وجود دارند که اگر رعایت نکنید، دچار دردسرهایی خواهید شد. در ادامه این مطلب، قصد داریم، مراحل خرید خودرو را از صفر تا صد با نکات اصلی برای شما بنویسیم. اینکه برای خرید یک خودروی دست دوم، چه مراحل و مواردی را باید طی کنید.

مراحل خرید خودرو چیست؟

در حالت کلی مراحل خرید ماشین به صورت زیر است:

• کارشناسی فنی
• قولنامه
• تعویض پلاک
• ثبت سند

کارشناسی فنی خودرو

اولین مرحله خرید خودرو، کارشناسی فنی آن است. این مرحله اجباری نیست؛ اما انجام آن خیلی بهتر است و توصیه می‌شود. به هیچ وجه بدون کارشناسی خودرو، ماشین دست دومی را خریداری نکنید. بارها پیش آمده که فروشنده، خودروی تصادفی را به شکلی تعمیر و بازسازی می‌کند که اگر از خودرو چیزی ندانید، اصلاَ متوجه تصادفی بودن آن نخواهید شد. پس حتماَ همراه با یک کارشناس خودرو را بازدید کنید.

کارشناسی خودرو، یکی از مراحل مهم برای خرید ماشین است.

در حال حاضر، مراکز زیادی وجود دارند که کارشناسی ماشین را انجام می‌دهند. بعد از بررسی دقیق، در صورتی که خودرو هیچ مشکلی نداشت، کارشناس به شما کاغذی می‌دهد که تمام نتایج بررسی در آن نوشته شده‌است.

در کارشناسی فنی خودرو، موارد زیر انجام می‌شوند:

• تست سلامت موتور
• تست تعلیق
• آزمایش تکنیکال
• تست عیب یابی
• تست رنگ و بدنه
• آزمایش و تست آج لاستیک
• تست چراغ و نور
• تست آپشن‌ها و تطبیق آن با کارت خودرو و سند

در حقیقت صفر تا صد اتومبیل به صورت دقیق در مراکز کارشناسی انجام می‌شود. البته این کار هزینه‌ای دارد و شما باید آن را بپردازید؛ اما باید گفت که ارزشش را دارد. برای مثال، یک خودروی پژو 405 حدود 230 میلیون (بهمن 1400) قیمت دارد. قیمت کارشناسی مبلغی بین 200 تا 500 هزار تومان (بهمن 1400) است. حالا این دو مبلغ را با هم مقایسه کنید. به نظرتان ارزش ندارد که حتی یک میلیون تومان برای کارشناسی هزینه کنید؟ خصوصا اگر قرار باشد، خودرو را از یک غریبه خریداری کنید. به هر حال ما به شما توصیه می‌کنیم، حتما قبل از خرید، خودروی را از نظر فنی و بدنه به یک کارشناس نشان دهید.

سوالات مهمی که هنگام خرید خودرو باید از کارشناس بپرسم؟

در مورد کارشناسی خودرو لازم است که چند سؤال زیر را از کارشناس بپرسید:

• آیا کارکرد خودرو دستکاری شده‌است؟
• آیا رنگ شدگی دارد یا خیر؟ همان‌طور که می‌دانید رنگ شدگی خودرو چیزی نیست که بتوان به راحتی و با یک نگاه متوجه شد؛ البته اگر نسبت به بدنه اطلاعات خاصی نداشته باشید. خودروها از نظر شدگی به یک لکه، دو لکه، سه لکه و دو رنگ تقسیم می‌شوند. البته همیشه رنگ شدگی به معنای تصادف نیست. شاید خودرو فقط یک تصادف جزئی داشته است؛ اما برای خودروهای دو رنگ احتمال اینکه مالک قبلی تصادف سنگینی داشته است، بیشتر خواهد بود.
• وضعیت لاستیک، باتری و دیگر قطعات به چه صورت است؟ آیا لاستیک‌ها آج دارند یا خیر؟
• لوازم خودرو مثل ضبط و روکش به چه صورت هستند؟ همه خودروها دارای ضبط اولیه هستند و مسلماَ هم چنین وسیله‌ای باید به شما تحویل داده شود.
• وضعیت موتور و لوله اگزوز خودرو به چه صورت است؟

تنظیم قولنامه خودرو

یکی دیگر از مراحل خرید خودرو، مربوط به تنظیم قولنامه است. البته در حال حاضر، دیگر نیازی به تنظیم قولنامه ماشین نیست و با استفاده از همان برگ سبزی که در مراکز تعویض پلاک داده می‌شود، همه موارد و ثبت سند به صورت دقیق انجام خواهد شد. به هر حال، شرایطی پیش می آید که گاهی نیاز است تا بعد از کارشناسی و قبل از تعویض پلاک، خودرو قولنامه شود. برای خودروهای لوکس یا برای مواقعی که زمان خرید و نقل و انتقال باید چند روز عقب بیفتد، تنظیم قولنامه می‌تواند انجام شود.

در قولنامه اطلاعات زیر نوشته می شود:

• مشخصات کامل خودرو و وسایل درون آن
• اطلاعات کامل طرفین
• قیمت تمام شده و شیوه پرداخت مبلغ
• مبلغ بیعانه
• زمان و مکان تحویل خودرو
• نوع بیمه خودرو و مدت زمان باقیمانده آن ( بیمه شخص ثالث یا بیمه بدنه)
• مشخص کردن بدهی‌های موجود برای خودرو و مقدار خلافی آن (البته تسویه برعهده فروشنده است.)
• تعیین تکلیف مالیات خودرو
• شرایط فسخ و مبلغ خسارت

همانطور که در بالا هم نوشتیم، قولنامه دیگر در حال حاضر انجام نمی‌شود. فروشنده و خریدار با هم توافق می‌کنند که در روز خاصی به مرکز تعویض پلاک بروند و در آنجا تمامی مراحل انتقال سند انجام خواهد شد.

تعویض پلاک

سومین مرحله خرید خودرو مراجعه به مرکز تعویض پلاک خودرو است. در حال حاضر در مرکز تعویض تمامی کارها انجام می شود و دیگر نیازی به مراجعه به دفترخانه و غیره نیست. در آنجا برگ سبز جدیدی به خریدار داده می‌شود که همان حکم سند خودرو را دارد. نکات و مواردی که فروشنده و خریدار باید در مرکز تعویض پلاک رعایت کنند، شامل موارد زیر هستند:

• حضور خریدار و فروشنده در مرکز تعویض پلاک الزامی است. در صورتی که فروشنده نتواند به هر علتی به مرکز مراجعه کند، باید وکالت نامه‌ای را به خریدار دهد تا او همه کارهای مربوطه را انجام دهد.
• هزینه وکالت نامه بر عهده فروشنده است. در صورتی که فروشنده کامل خریدار را بشناسد، تمامی مدارک را به خریدار در محضر تحویل می‌دهد و حتی هزینه‌ها را هم کامل پرداخت خواهد کرد؛ اما باز باید گفت که هنوز پلاک فروشنده روی خودرو قرار دارد تا زمانی که تمامی مراحل فک پلاک انجام شود.
• حتماَ باید فک پلاک انجام شود. در صورتی که فروشنده خودرو را با پلاک خود واگذار کند، هر خلافی که خریدار انجام دهد، به اسم فروشنده ثبت خواهد شد.
• بهتر است که هر دو طرف صبح زود به مرکز تعویض مراجعه کنند تا سریع کار خود را انجام دهند.
• مدارک قبلی و پلاک قدیمی به مرکز تعویض پلاک باید تحویل داده شوند. خودرو با پلاک جدید خارج خواهد شد.
• هزینه ارسال پستی کارت جدید خودرو بر عهده خریدار است.
• به هیچ وجه قبل از مشخص کردن وضعیت پلاک و فک آن، نباید اقدامی در خصوص ثبت سند و دریافت برگ سبز انجام داد.

ثبت و دریافت سند خودرو

در حال حاضر، دیگر نیازی به مراجعه به دفترخانه و ثبت سند نیست. همان برگ سبزی که در مرکز تعویض پلاک به خریدار داده می‌شود، حکم سند را دارد. در گذشته بعد از عملیات تعویض پلاک و پرداخت هزینه، فروشنده و خریدار باید به یک دفترخانه مراجعه می‌کردند تا مراحل ثبت سند انجام می‌شد.

مدارک لازم برای انتقال سند خودرو

فروشنده و خریدار در هنگام مراجعه به مرکز تعویض خودرو باید مدارک زیر را همراه داشته باشند:

• مدارک شناسایی خریدار و فروشنده
• همه‌ی مدارک خودرو
• مدارک احراز سکونت خریدار (سند منزل یا اجاره نامه، فیش آب و برق، گواهی اشتغال به تحصیل، جواز کسب و غیره که البته باید گفت فقط یکی از این موارد همراه با فیش آب یا برق الزامی است.)
• سند یا برگ سبز خودرو
• مدارک مربوط به تسویه خلافی، عوارض شهرداری و غیره خودرو از طرف فروشنده
• مدارک پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال خودرو

سند خودرو از مدارک مهم هنگام خرید اتومبیل است.

چند نکته مهم

چند نکته مهم زیر را همراه با مراحل خرید خودرو در نظر بگیرید:

• قبل از تسویه، حتماَ اسناد مربوط به تسویه خلافی خودرو و غیره از فروشنده گرفته شود.
• حتماَ با مدارک کامل مراجعه کنید تا کارتان سریع و در همان روز انجام شود.
• هرچه صبح زود مراجعه کنید، کارتان سریع‌تر انجام خواهد شد.
• به هیچ وجه قبل از کارشناسی فنی، خودرویی را خریداری نکنید.

در حال حاضر، مراحل خرید خودرو خیلی راحت‌تر از گذشته شده است. فقط کافی است تا خریدار و فروشنده به مرکز تعویض پلاک مراجعه کنند. تمامی مراحل در مرکز نوشته شده است. فقط باز هم تأکید می‌کنیم که حتماَ از قبل مدارک کامل همراهتان باشد.

• خیر. تمامی مراحل خرید خودرو در خود مرکز تعویض پلاک انجام خواهد شد.

• بله. بهتر است که به نزدیک‌ترین مرکز تعویض پلاک خودرو مراجعه کنید.

• هزینه مربوط به انجام مراحل خرید خودرو ممکن است که در هر سال تغییر کند. فهرستی از تمام خدمات همراه با قیمت در مرکز تعویض پلاک نوشته شده است.

• بیمه خودرو
• بیمه آتش سوزی
• بیمه ماشین
• بیمه تکمیلی

زمان مطالعه 5 دقیقه

اصول نگارش صحیح واژه‌ها در سند رسمی

املای بعضی از واژه‌ها و پیشوندها و پسوندها و… که ممکن است در متون حقوقی اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی کاربرد داشته باشند:

۱- «این» و «آن» جدا از جزء و کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مگر در موارد زیر:

آنچه، آنکه، اینکه، اینجا، آنجا، وانگهی

• مثال صحیح: این دفترخانه
• مثال غلط: ایندفترخانه

• مثال صحیح: هر آنچه وکیل صلاح و مقتضی بداند.
• مثال غلط: هر آن چه وکیل صلاح و مقتضی بداند.

نکته: استفاده از «را» و «که» بعد از «آنچه» صحیح نیست.

• مثال صحیح: هر آنچه در این وکالت به آن اشاره نشده است.
• مثال غلط: هر آنچه که در این وکالت به آن اشاره نشده است.
• مثال غلط: هر آنچه را در این وکالت به آن اشاره نشده است.

۲- «همین» و «همان» همواره جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مانند همین خانه، همین جا، همان خانه، همین جا

۳- «هیچ» همواره جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مانند هیچ‌یک، هیچ‌کدام، هیچ‌کس

• مثال صحیح: مادامی که از ملک فوق فک رهن به عمل نیاید، راهن حق هیچ گونه معامله یا نقل و انتقال ولو به صورت… را ندارد.
• مثال غلط: مادامی که از ملک فوق فک رهن به عمل نیاید، راهن حق هیچگونه معامله یا نقل و انتقال ولو به صورت… را ندارد.

۴- «چه» جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مگر در موارد زیر:

چرا، چگونه، چقدر، چطور

۵- «چه» همواره به کلمۀ پیش از خود می‌چسبد؛ مانند آنچه، چنانچه، کتابچه، قباله‌نامچه

• مثال صحیح: چنانچه خریدار از پرداخت مابقی ثمن خودداری نماید…
• مثال غلط: چنان چه خریدار از پرداخت مابقی ثمن خودداری نماید…

۶- «را» همواره جدا از کلمۀ پیش از خود نوشته می‌شود؛ مانند آن را، مگر در «چرا» در معنای «برای چه؟» و در معنای «آری» در پاسخ به پرسش منفی

• مثال صحیح: انجام هر عملی که وکیل آن را در راستای محقق شدن مورد وکالت لازم بداند.
• مثال غلط: انجام هر عملی که وکیل آنرا در راستای محقق شدن مورد وکالت لازم بداند.

۷- «که» جدا از کلمۀ پیش از خود نوشته می‌شود؛ مانند چنان‌که؛ مگر در موارد زیر:

بلکه، آنکه، اینکه

• مثال صحیح: انجام امور مذکور در این وکالت چنان که به مصلحت موکل خللی وارد نسازد.
• مثال غلط: انجام امور مذکور در این وکالت چنانکه به مصلحت موکل خللی وارد نسازد.

۸- «به» در اکثر موارد جدا نوشته می‌شود؛ مانند به نام خدا، به نام و برای موکل (موارد استثناء این قاعده معمولاً در متون حقوقی اسناد دفتر اسناد رسمی کاربردی ندارد)

• مثال صحیح: به موجب
• مثال غلط: بموجب

• مثال صحیح: راهن با امضاء این قرارداد به طور غیرقابل برگشت به بانک اختیار…
• مثال غلط: راهن با امضاء این قرارداد بطور غیرقابل برگشت به بانک اختیار…

۹- «بی» همیشه جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود، مگر آنکه کلمه بسیط گونه باشد، یعنی معنای آن دقیقاً مرکّب از معنای اجزای آن نباشد؛ مانند بیهوده، بیخود، بیراه، بیچاره، بینوا، بیجا

• مثال صحیح: حق اعمال مفاد این سند را بی واسطه و شخصاً دارا خواهد بود.
• مثال غلط: حق اعمال مفاد این سند را بیواسطه و شخصاً دارا خواهد بود.

۱۰- «می» همواره جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مانند می‌گوید، می‌رود، می‌کند (موارد استثناء این قاعده معمولاً در متون حقوقی اسناد دفتر اسناد رسمی کاربردی ندارد)

• مثال صحیح: این وکالت فقط در نفس وکالت مؤثر می باشد .
• مثال غلط: این وکالت فقط در نفس وکالت مؤثر میباشد .

۱۱- «هم» همواره جدا از کلمۀ پس از خود نوشته می‌شود؛ مگر در موارد زیر:

• الف- کلمه بسیط گونه باشد؛ مانند همدیگر، همسایه، همین، همان، همچنین، همچنان
• ب- جزء دوم تک هجایی باشد؛ مانند همکار، همراه
• ج- در صورتی که پیوسته نویسی «هم» با کلمۀ بعد از خود موجب دشوارخوانی شود؛ مانند همصنف
• د- در صورتی که جزء دوم با مصوتِ «آ» شروع شود (هم + ا)؛ مانند همایش، هماهنگ.

• مثال صحیح: همچنین انجام کلیه امور پیش بینی نشده دیگر که در راستای وکالت لازم و ضروری باشد.
• مثال غلط: هم چنین انجام کلیه امور پیش بینی نشده دیگر که در راستای وکالت لازم و ضروری باشد.

۱۲- «تر» و «ترین» همواره جدا از کلمۀ پیش از خود نوشته می‌شود؛ مگر در موارد زیر:

بهتر، بیشتر، کمتر

• مثال صحیح: ضمن این سند متعهد گردید مناسب ترین مکان را جهت اشتغال به … اصول و قوانین ساده داد و ستد انتخاب نماید.
• مثال غلط: ضمن این سند متعهد گردید مناسبترین مکان را جهت اشتغال به … انتخاب نماید.

۱۳- «ها» (نشانه جمع) در ترکیب با کلمات به هر دو صورت (پیوسته و جدا) صحیح می‌باشند (هرچند به صورت جدا مرجّح است). اما در موارد زیر باید جدا نوشته شود :

• الف- هرگاه بعد از کلمه‌های بیگانۀ نامأنوس به کار رود؛ مانند فرمالیست‌ها
• ب- هنگامی که بخواهیم اصل کلمه را برای برجسته سازی مشخص کنیم؛ مانند باغ‌ها
• ج- هرگاه کلمه پردندانه (بیش از سه دندانه) شود؛ مانند پیش‌بینی‌ها، حساسیت‌ها
• د- هرگاه جمع اسامی خاص مدنظر باشد؛ مانند سعدی‌ها، فردوسی‌ها
• &#۶۵۲۵۹;- هرگاه به «ط» یا «ظ» ختم شود؛ مانند استنباط‌ها، تلفظ‌ها
• و- هرگاه به «های غیرملفوظ» ختم شود؛ مانند میوه‌ها، خانه‌ها
• ز- هرگاه به «های ملفوظ» ختم شود که به حرف قبل از آن حرف متصل باشد؛ مانند سفیه‌ها، فقیه‌ها

• مثال صحیح: مراجعه به دادگاه‌ها و دادگستری‌ها و سایر مراجع مربوطه.
• مثال غلط: مراجعه به دادگاهها و دادگستریها و سایر مراجع مربوطه.

۱۴- «همزه پایانی» اگر حرفِ پیش از آن مفتوح باشد (مانند همزه میانی ماقبل مفتوح)، روی کرسی «ا» نوشته می‌شود؛ مانند خلأ، مبدأ، منشأ

۱۵- «همزه پایانی» اگر حرفِ پیش از آن مضموم باشد (مانند همزه میانی ماقبل مضموم)، روی کرسی «و» نوشته می‌شود؛ مانند تلألؤ

۱۶- «همزه پایانی» اگر حرفِ پیش از آن مکسور باشد، روی کرسی «ی» نوشته می‌شود؛ مانند متلألی

۱۷- «همزه پایانی» اگر حرفِ پیش از آن ساکن باشد، بدون کرسی نوشته می‌شود؛ مانند جزء، شیء

۱۸- «همزه پایانی» اگر حرفِ پیش از آن یکی از مصوّتهای بلند «آ» و «او» و «ای» باشد، بدون کرسی نوشته می‌شود؛ مانند املاء، انشاء، اعضاء، امضاء. توضیح آنکه کلماتی مانند املاء و انشاء و اعضاء در فارسی بدون همزه پایانی هم نوشته می‌شود که صحیح است.

• مثال صحیح: امضاء ذیل اوراق و مدارک. (ء با Shift+M درج می شود)
• مثال غلط: امضأ ذیل اوراق و مدارک.

۱۹- آوردن «تنوین» (در صورتی که تلفظ شود) در نوشته‌های رسمی و نیز در متون آموزشی الزامی است.

• مثال صحیح: کلاً یا جزئاً (تنوین نصب با Shift+Q درج می شود)
• مثال غلط: کلا یا جزئا ( کلا” یا جزئا” )

۲۰- «تنوین نصب» در همه جا به صورت «اً» یا «ـاً» نوشته می‌شود؛ مانند موقتاً، جزئاً، عمداً

• مثال صحیح: کلاً یا جزئاً (تنوین نصب با Shift+Q درج می شود)
• مثال غلط: کلا” یا جزئا”

۲۱- «تنوین نصب» در کلمه‌های مختوم به همزه، مانند جزء، استثناء، ابتداء به صورت جزئاً، استثنائاً، ابتدائاً نوشته می‌شود.

• مثال صحیح: جزئاً (تنوین نصب با Shift+Q درج می شود)
• مثال غلط: جزءاً

۲۲- در اسناد و متون رسمی دولتی، گذاشتنِ «تشدید» در همه موارد ضروری است؛ مانند معیّن بجای معین

• مثال صحیح: انجام کلیه عقود و معاملات اعم از معیّن و غیرمعیّن (تشدید با Shift+F درج می شود)
• مثال غلط: انجام کلیه عقود و معاملات اعم از معین و غیرمعین

۲۳- حرکت گذاری تنها در حدّی لازم است که احتمال بدخوانی داده شود؛ مانند حَرف/حِرَف

• مثال صحیح: سپردن ضمان دَرَک مبیع به هر مدت.
• مثال غلط: سپردن ضمان درک مبیع به هر مدت.

۲۴- کلمات مرکبی که از ترکیب با «پیشوند» ساخته می‌شود «همیشه جدا» نوشته می‌شود، مگر مرکب‌هایی که با پیشوندهای «به»، «بی» و «هم» با رعایت آنچه پیشتر گفته شد ساخته می‌شود.

۲۵- کلمات مرکبی که از ترکیب با «پسوند» ساخته می‌شود «همیشه پیوسته» نوشته می‌شود، مگر هنگامی که:

• الف- حرف پایانی جزء اول با حرف آغازی جزء دوم یکسان باشد؛ مانند نظام‌مند
• ب- جزء اول آن عدد باشد؛ مانند پنج‌گانه

۲۶- مرکب‌هایی که بسیط گونه است، پیوسته نوشته می‌شود؛ مانند یکشنبه، پنجشنبه، سیصد، هفتصد، یکتا

۲۷- مرکبی که دست کم یک جزء آن کاربرد مستقل نداشته باشد، پیوسته نوشته می‌شود؛ مانند غمخوار

۲۸- کلمه‌های مرکبی که جزء دوم آنها تک‌هجایی باشد و به صورت رسمی یا نیمه رسمی، جنبه سازمانی و اداری و صنفی یافته باشد، پیوسته نوشته می‌شود؛ مانند استاندار، بخشدار، کتابدار

• مثال صحیح: مراجعه به ادارات دولتی اعم از استانداری ، بخشداری و …
• مثال غلط: مراجعه به ادارات دولتی اعم از استان داری ، بخش داری و …

۲۹- ترکیب‌های اضافی (شامل موصوف و صفت، و مضاف و مضافٌ‌الیه) الزاماً جدا نوشته می‌شود؛ مانند دست‌کم، شورای عالی، حاصل ضرب، صرف نظر

• مثال صحیح: شورای عالی ثبت
• مثال غلط: شورایعالی ثبت

۳۰- کلمات مرکبی که جزء دوم با «الف» آغاز شود، الزاماً جدا نوشته می‌شود؛ مانند دل انگیز، عقب افتادگی

۳۱- کلمات مرکبی که حرف پایانی جزء اول با حرف آغازی جزء دوم همانند یا هم‌مخرج باشد، الزاماً جدا نوشته می‌شود؛ مانند آیین‌نامه، پاک‌کن، کم‌مصرف، چوب‌بری، چوب‌پرده

• مثال صحیح: این سند با رعایت قانون تسهیل تنظیم اسناد و آیین نامه اجرائی آن تنظیم گردیده است.
• مثال غلط: این سند با رعایت قانون تسهیل تنظیم اسناد و آییننامه اجرائی آن تنظیم گردیده است.

۳۲- عبارت‌های عربی که شامل چند جزء باشد، الزاماً جدا نوشته می‌شود؛ مانند مع‌ذلک، من‌بعد، علی‌هذا، مع‌هذا

• مثال صحیح: علی هذا خریدار می تواند برای دریافت وجوه پرداختی به فروشنده مراجعه نماید.
• مثال غلط: علیهذا خریدار می تواند برای دریافت وجوه پرداختی به فروشنده مراجعه نماید.

برای مطالعه بیشتر، کتاب «دستور خط زبان فارسی» را از اینجا و کتاب «فرهنگ املائی خط فارسی» را از اینجا دریافت کنید

ویراست

۱- بین کلمات، یک فاصله باید وجود داشته باشد. دو فاصله یا چسباندن دو کلمه، ممنوع است.

۲- برای نیم فاصله از (Ctrl+Shift+2) استفاده کنید. نیم‌فاصله یا فاصله مجازی، یک کاراکتر ویژه است که بدون این که پرینت شود و یا روی نمایشگر دیده شود، بین حروف قبل و بعد خود فاصله می‌اندازد و از اتصال آن‌ها به هم جلوگیری می‌کند. مانند «می‌شود» به جای «می شود» (این ویژگی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تأثیری ندارد!)

۳- استفاده از «ۀ» (Shift+G) بجای «ه‌ی» یا «ة». (این ویژگی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تأثیری ندارد!)

۴- گیومه فارسی « » است (Shift+L و Shift+K). از ” ” یا ‘ ‘ یا (( )) استفاده نکنید.

۵- سال را همیشه کامل بنویسید. ۱۳۶۰

۶- قبل از نشانه‌های درنگ شامل . ، ؛ : … ! ؟ ؟! فاصله نگذارید.

مثال صحیح : در کانال من عضو شوید.

مثال غلط: در کانال من عضو شوید . ↔ (به فاصله قبل از . دقت کنید)

۷- بعد از نشانه‌های درنگ شامل . ، ؛ : … ! ؟ ؟! فاصله بگذارید.

مثال صحیح: در کانال من عضو شوید. کافی است روی این لینک کلیک کنید.

مثال غلط: در کانال من عضو شوید.کافی است روی این لینک کلیک کنید. (به بعد از . دقت کنید)

۸- در نشانه‌های دربَرگیر شامل «» ﴿﴾ [] <> ، با بیرون نشانه بدون فاصله و با درون نشانه با فاصله بنویسید.

مثال صحیح: در کانال من (دفاتر اسناد رسمی) عضو شوید.

مثال غلط: در کانال من( دفاتر اسناد رسمی )عضو شوید. ↔ (به فاصله قبل و بعد از پرانتزها دقت کنید)

۹- نقطۀ پایان، داخل گیومه یا پرانتز می‌آید. مثال: به من فرمود: «به‌زودی [سخن مرا] می‌فهمی.» درک سخن او به زمان نیاز داشت.

۱۰- در تعارض دو نشانۀ درنگ و دربرگیر، دومی حاکم است. یعنی اگر در جایی نشانۀ دربرگیر و اصول و قوانین ساده داد و ستد درنگ در کنار هم آمدند، قاعدۀ فاصله‌گذاری دومی را رعایت می‌کنیم. مثلاً اگر .) آمد، به قاعدۀ پرانتز عمل می‌کنیم که با بعدش فاصله دارد و با قبلش نه.

برخی نکات کاربردی در ورد

تنوین نصب ـً ← Shift + Q (مثال: کلاً یا جزئاً)

تنوین ضم ـٌ ← Shift + W (مثال: محکومٌ‌به)

تنوین جر -ٍ ← Shift + E (مثال: وَ مِنْ شَرِّ حٰاسِدٍ إِذٰا حَسَدَ)

فتحه -َ ← Shift + A

ضمه -ُ ← Shift + S

کسره -ِ ← Shift + D

تشدید -ّ ← Shift + F

سکون ← ALT + 0250

حذف اینتر ← جایگزین کردن کارکتر اینتر (¶) با علامت اختصاری (p^) با کارکتر دلخواه

درج نیم فاصله ← (Ctrl+Shift+2)

حذف نیم فاصله ← جایگزین کردن نیم فاصله با علامت اختصاری (o^) با کارکتر دلخواه

مراحل و نکات نقد کردن و وصول چک طبق قانون جدید

همانطور که می دانید برای استفاده از خدمات بانکی شامل دریافت وام و تسهیلات، دریافت دسته چک (طبق قانون جدید)، دریافت کارت پرداخت، دریافت کارت اعتباری، خرید اینترنتی، پرداخت قبوض، خرید شارژ، سپردن اموال قیمتی به صندوق امانات بانک، سرمایه گذاری، دریافت دستگاه پرداخت، دریافت درگاه پرداخت اینترنتی، نقد کردن چک و بسیاری موارد دیگر لازم است که در یکی از بانک های کشور اقدام به افتتاح حساب بانکی به صورت حضوری یا آنلاین نمایید. در همین راستا مطابق با قوانین کشور، چک یکی از ابزارهای پرداخت در مبادلات تجاری است. در واقع، یک برگه چک می‌تواند جایگزین حجم بالایی از اسکناس بوده و در نتیجه سهولت داد و ستد را در پی خواهد داشت از طرف دیگر با استفاده از چک، موعد پرداخت به زمانی دیرتر قابل تعویق است. مزایایی این چنینی چک را به وسیله‌ای متداول در مبادلات تبدیل کرده است و در نتیجه مواردی پیش می‌آید که ما در ازای محصول یا خدمت فروخته شده به جای وجه نقد، چک دریافت می‌کنیم. پیچیدگی و سوء استفاده های رایج دراین نوع مبادله ، موجب تغییرات و اصلاحاتی در قانون آن شده است. قانون جدید چک در 13 آبان 1397 تصویب و از 20 دیماه 1399 به مرور در چند فاز اجرا می شود:

• از 20 دیماه 1399 صدور و پشت ‌نويسی چک در وجه حامل ممنوع است و ثبت انتقال چک در سامانه صياد جايگزين پشت ‌نويسی چک می‌شود. ولی برگه هایی که قبلا صادر شده، با پشت نویسی قابل انتقال و نقد کردن است.
• کلیه فرآیند صدور، دریافت و انتقال چک باید در سامانه صیادبانک مرکزی ثبت گردد، در غیر اینصورت چک قابلیت نقد شدن ندارد.
• از اوایل سال 1400 دسته چک‌های جدید با مدت اعتبارحداکثر 3 ‌سال از زمان دریافت دسته چک و با درج شناسه یکتا (16 رقم) دراختیارمشتریان قرارخواهد گرفت که درهربرگه چک علاوه بر درج شناسه یکتا، عبارت (تاریخ صدور این برگه چک حداکثر تا تاریخ . معتبر است) نیز قید شده‌است.

برای آشنایی کاملبا مدارک، پیش نیاز، مراحل و نکات نقد کردن چک در بانک صادر کننده و یا در بانک دیگر، این مطلب را (که طبق قانون جدید چک نوشته شده است) با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.

! در نتیجه از این پس صادرکنندگان چک ملزم به ثبت اطلاعات در سامانه صیاد و دریافت‌کنندگان چک هم موظف به اخذ استعلام چک از این سامانه هستند.

مراحل اصلی

اول | بررسی اطلاعات در سامانه صیاد و اخذ چک توسط گیرنده -

طبق قانون جدید چک برای صدور و دریافت چک باید روال زیر انجام شود:

• صادرکننده چک باید اطلاعات مربوط به تاریخ، مبلغ و هویت گیرنده را بر روی برگه چک درج و در سامانه صیاد نیز ثبت نماید، سپس آن را به گیرنده چک تحویل دهد.
• گیرنده نیز باید با مراجعه به سامانه صیاد (اپلیکیشن یا وبسایت) و ارسال شناسه یکتا (کد 16 رقمی مندرج درسمت چپ چک های صیادی) از وضعیت چک و صاحب چک مطلع شود. در ادامه اعتبار صاحب چک به صورت رتبه بندی شده بر اساس یکی از رنگ های زیر اعلام می شود:
  • وضعیت سفید : صادرکننده چک فاقد هرگونه سابقه چک برگشتی بوده یا درصورت وجود سابقه، تمامی موارد رفع سوء اثر شده است.
  • وضعیت زرد : صادرکننده چک دارای یک فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ 50 میلیون ریال تعهد برگشتی است.
  • وضعیت نارنجی :‌ صادرکننده چک دارای دو الی چهار فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ 200 میلیون ریال تعهد برگشتی است.
  • وضعیت قهوه ای : صادرکننده چک دارای پنج تا ده فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ 500 میلیون ریال تعهد برگشتی است.
  • وضعیت قرمز : صادرکننده چک دارای بیش از ده فقره چک برگشتی یا بیش از مبلغ 500 میلیون ریال تعهد برگشتی است.

  ! در صورت مشاهده اشکال در اطلاعات وارد شده، عدم صحت چک را در سامانه اعلام نموده و برگه چک را به صادرکننده تحویل دهد تا اصلاحات لازم انجام شود.
  

  بررسی های دانوما نشان می دهد روش های ثبت، استعلام و انتقال چک صیادی عبارت است از:

  روش اول- سامانه صیاد : مراجعه به سامانه صیاد از طریق سایت بانک مرکزی

  

  روش دوم- نرم افزار صیاد با نام ساد 24 : این اپلیکیشن یا برنامه کاربردی از منابع معتبر قابل دانلود است

  روش سوم- اینترنت‌ بانک:‌ یا همان بانکداری الکترونیک برای هر بانک

  روش چهارم- اپلیکیشن ‌ (برنامه کاربردی) بانک‌ها : که برای هر بانک قابل نصب درتلفن همراه هستند.

  روش پنجم- مراجعه حضوری: به شعبه‌های بانکی برای افرادی که دسترسی به اینترنت ندارند.

  روش ششم- ارسال پیامک: ارسال پیامک به سرشماره 701701 بانک مرکزی

  

  ! برای استفاده از تلفن همراه (چه صادرکننده چک باشید و چه دریافت‌کننده چک) باید سیمکارتی داشته باشید که به نام و شماره ملی خود شما ثبت شده باشد یعنی برای بانکتان احراز هویت شده باشید که معمولا هنگام دریافت دسته‌چک و رمز دوم پویا این کار انجام شده است.
  

  ! برای انتقال چک به شخص دیگر، گیرنده چک با مراجعه به اصول و قوانین ساده داد و ستد سامانه صیاد، هویت گیرنده جدید یا همان شخص ثالث را در سامانه صیاد ثبت می‌کند و چک را به شخص ثالث تحویل می‌دهد. گیرنده جدید هم باید با مراجعه به سامانه صیاد، وضعیت چک را استعلام و چک را تأیید کند و در نهایت آن را نقد یا با همان شیوه به دیگری منتقل کند.
  

  دوم | مراجعه به بانک مورد نظر -

  

  پس از اینکه گیرنده مراتب تأیید چک را در سامانه صیاد انجام داد، می‌تواند برای نقد کردن آن به بانک مراجعه وآن را نقد کند یا به یکی از حساب های بانکی خود بخواباند.

  برای نقدکردن چک می توانید به یکی از دو صورت زیر عمل کنید:

  • مراجعه به بانک صادرکننده چک: شما می توانید به یکی از شعب صادرکننده چک مراجعه نموده و در نهایت باید وجه چک را به صورت نقد دریافت و یا به یکی از حساب های خود در بانک های دیگر، حواله بین بانکی پایا و یاساتنا نمایید.
  • مراجعه به بانک دارای حساب: در حالت دیگر شما می توانید به یکی از بانک هایی که در آن حساب دارید مراجعه نمایید. در این حالت پس از تکمیل فرم ها و ارائه مدارک، بررسی های لازم انجام شده و چک را به حساب خود نزد آن بانک می خوابانید. در این حالت بررسی های لازم انجام شده و ظرف مدت زمان مشخصی، در صورت کفایت حساب صادر کننده، وجه چک به حساب شما واریز می شود.

  سوم | تکمیل فرم وصول، مشخصات پشت چک -

  

  پس از اینکه نوبت شما رسید، ضمن مراجعه به باجه مورد نظر، با درخواست دریافت فرم وصول چک به مسئول باجه، مراحل زیر را باید انجام دهید:

  • تکمیل فرم مخصوص وصول چک
  • تکمیل مشخصات هویتی پشت چک: مشخصات هویتی خود را پشت چک بنویسید.
  • ارائه مدارک و فرم: در نهایت فرم وصول چک و اصل چکرا با اصل کارت ملی به تحویل‌دار ارائه دهید.
  • گذاشتن چک به حساب شخص یا واریز به حساب: چنانچه قصد واریز چک به حساب بانکی نزد همان بانک را دارید لازم است یک فیش واریز به مبلغ چک نیز تکمیل کرده و به تحویل‌دار ارائه دهید.
  • واریز چک به حسابی نزد بانکی غیر از بانک صاحب چک: در این حالت دو راه حل متداول است:
    • نخستین راه: تکمیل قبض پایا یا ساتنا (استفاده از شماره شبای بانکی حساب مقصد) به جای قبض واریز نقدی و تحویل به تحویل‌دار است. الیته در برخی بانک‌ها حتماً اول باید پول به یک حساب در بانک مبداء انتقال یابد و از آن به حساب مقصد انتقال یابد.
    • راه دوم: دریافت چک بین بانکی در وجه شعبه مشخص از بانک مقصد است. امکان استفاده از راه دوم هزینه دستمزد وصول آن در بانک مقصد نیز باید پرداخت گردد.

    چنانچه در حساب صادر کننده چک مبلغ کافی برای وصول چک موجود نباشد، بانک موظف است نسبت به پرداخت وجه چک از محل موجودی قابل برداشت متعلق به صادرکننده چک در ساير حساب‌ های وی در همان بانک اقدام کند. در صورت کافی نبودن وجه در حساب دیگر، تصمیم به برگشت زدن چک به میزان باقیمانده مبلغ آن را جهت پیگیری قضایی یا موکول کردن وصول چک به زمان دیرتر را به عهده شما می‌گذارد.

    ! در صورت برگشت زدن چک، بانک به جای لاشه چک، مدرکی با عنوان گواهینامه عدم پرداختی (که در آن کد رهگیری درج شده باشد)، جهت پی‌گیری قضایی به شما خواهد داد. در ادامه اطلاعات چک سریعا در سامانه چک‌های برگشتی بانک مرکزی ثبت خواهد شد.
    

    ! بررسی های دانوما نشان می دهد هرگاه دارندۀ چک تا ۶ ماه از تاریخ صدور چکبرای وصول آن به بانک مراجعه نکند، یا ظرف ۶ ماه از تاریخ صدور گواهی عدم‌ پرداخت (یعنی برگشتی از بانک) شکایت نکند، آن چک دیگر کیفری محسوب نمی‌شود و صادرکنندۀ آن قابل پیگیری و مستوجب مجازات نخواهد بود.
    

    چهارم | وصول چک و یا واریز به حساب مورد نظر -

    در نهایت چنانچه بانک صادرکننده و بانک مدنظر شما که در آن حساب دارید، متفاوت باشد، ظرف مدت زمان مشخصی، در صورت کفایت حساب صادر کننده، وجه چک به حساب شما واریز می شود.

    ! برای سهولت در روند وصول چک، چند روز قبل از موعد سررسید چک، چک را به بانک برده و مراحل فوق را انجام دهید
    

    پیش‌نیاز و ملزومات

    مدارک و پیش نیاز برای نقد کردن چک عبارت است از:

    • اصل چک معتبر: مطابق با تاریخ روز یا تاریخ روزهای گذشته
    • اصل کارت ملی معتبر
    • ورود اطلاعات چک در سایت و یا اپلیکیشن (برنامه کاربردی) سامانه صیاد: توسط صادر کننده

    نکات کلیدی

    برخی نکات بسیارمهم و کلیدی در خصوص نقدکردن چک عبارت است از:

    • هر گونه خط خوردگی و اصلاح در تاریخ، مبلغ عددی و حروفی، صاحب چک و دیگر توضیحات موجب بی‌اعتباری چک می‌شود. البته قلم خوردگی‌های جزئی را با توضیح و امضای صاحب چک در پشت چک می‌توان اصلاح و معتبر کرد.
    • چک معتبر تنها توسط شخصی که چک به نام او صادر شده باشد، قابل وصول است البته امکان انتقال چک از طریق ورود در سامانه صیاد به فرد ثالث وجود دارد، اما به خاطر برخی عواقب قانونی چندان توصیه نمی‌شود.
    • مبلغ چک لازم است به صورت عددی به ریال و به صورت حروفی و در محل مربوطه درج شده باشد معمولاً معادل تومانی چک پشت سر مبلغ ریالی آن به حروف با قید معادل درج می‌شود. توجه فرمایید که در صورت درج هر یک از موارد عددی ریالی، معادل ریالی به حروف و نیز معادل تومانی در چک، تطابق آن‌ها نیز الزامی است و چنانچه این موارد رعایت نشود، تحویل‌دار بانک چک را معتبر نمی‌داند.
    • درصورتی که تاریخ چک هم به صورت عددی و هم به صورت حروفی درج شده باشد همانند مبلغ چک، عدم تطابق آن‌ها موجب بی‌اعتباری چک می‌شود.
    • بر اساس قانون جدید چک، تاریخ سررسید چک‌ها نمی‌تواند بیشتر از ۳ سال از زمان دریافت دسته‌چک باشد مثلا اگر در سال 1400 دسته‌چکی را از بانک دریافت کنید، تاریخ سررسید برگه‌های آن، نمی‌تواند بیشتر از سال1403 باشد و بعد از این تاریخ،برگه های چک اعتبار نداشته و در سامانه هم ثبت نمی‌شود.
    • بسته به قوانین بانکی و اینکه شعبه صادر کننده چک همان شعبه مراجعه شده باشد یا نه، در هنگام وصول چک تحویل‌دار بانک تقاضای مبلغی به عنوان کارمزد از شما خواهد کرد.

    لغات و اصطلاحات

    اصطلاحات مهم در خصوص نقد کردن چک بر اساس قانون جدید عبارت است از:

    • چک: طبق ماده ۳۱۰ قانون تجارت، چک نوشته ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که نزد محال علیه (بانک) دارد كلا یا بعضا مسترد يا به ديگري واگذار مي نمايد. بدین ترتیب می توان گفت چك وسیله استرداد و انتقال وجه تودیع شده یا استفاده از اعتبار مصوبه و موجود در یكی از بانكهای قانونی است كه معمولاً با استفاده از برگهای ویژه ای كه بانك محال علیه قبلاً در اختیار دارندگان حساب گذارده است به عمل می آید. بنابراین چك سند انتقال و وسیله مبادله پول است كه در این انتقال سه تن نقش دارند:
      • صادر‌كننده‌ چك یعنی كسی‌كه چك را نوشته و‌امضاء می‌كند ‌و به دست غیر ‌می‌دهد.کسی که چک عهده او صادر می شود (بانک)
      • بانك محال علیه یعنی بانك پرداخت كننده وجه مندرج در چك
      • ذینفع یا دارنده و یا دریافت كننده چك كه اغلب شخص ثالث، وگاهی صادركننده و دریافت كننده یكی هستند ( چك در وجه صاحب حساب‌)
      • چك عادی:چکی است که صاحب حساب آن را در وجه سایر افراد صادر می کند و گیرنده آن تضمینی جز اعتبار صادر كنندة آن ندارد .
      • چك تأیید شده: این چک ها از اعتبار پرداختی بالاتری برخوردارند ، زیرا بانک وجود وجه چک را در حساب تایید می کتد .
      • چک رمزدار بانکی : چکی است که به درخواست مشتری و در وجه یک شخص حقیقی یا حقوقی صادر می شود و امکان نقد کردن آن در شعبه صادر کننده وجود دارد.
      • چک رمز دار بین بانکی:چکی است که به تقاضای مشتری توسط بانک برای یکی از بانک های دیگر صادر می شود و شخص بعد از دریافت آن می تواند، حواله را به حساب خود بخواباند و نمی تواند در مقابل این نوع سند وجه نقد دریافت کند
      • چك مسافرتی:چکی است که توسط بانک صادر می شود و مبلغ چک بر روی آن درج شده است. و.جه آن در هریك از شعب آن بانك پرداخت می گردد.

      ! از مزاياي بكارگيري ساتنا امنيت، سرعت و سادگي انجام عمليات آن مي باشد.
      

      قوانین جدید پیش‌فروش آپارتمان کدام است؟

      

      قراردادهای پیش فروش ساختمان و دعواهای حقوقی، حقوق پیش فروش آپارتمان، محاسن و معایب پیش خرید، قانون جدید پیش فروش، شرایط و نحوه تسویه بهای آپارتمان و مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان را در بسته حقوقی ایمنا بخوانید.

      به گزارش خبرنگار ایمنا، در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند، همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است.

      در خیلی از موارد پیش‌آمده که اشخاصی اقدام به پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساخت و حتی ساخته نشده کرده‌اند، خریدارانی آن‌ها را خریدند و قرارداد بسته‌شده است. خریدار به خیال خود تصور کرده که توانسته در شرایطی مناسب و زیر قیمت بازار، پول خود را صرف خرید پیش فروش آپارتمان کند، در صورتی که بعد از مدتی فهمیده است خانه‌ای در کار نبوده است و فروشنده سرش را کلاه گذاشته است.

      لزوم دانستن مسائل حقوق پیش فروش آپارتمان

      لازم است مردم مسائل حقوقی پیرامون پیش فروش آپارتمان را فرا بگیرند، زیرا کمتر موضوعی را می‌توان یافت که از جهت حقوقی و از نظر اجرای تعداد در قراردادهای پیش فروش آپارتمان و از نظر تنوع تخلفات در این قراردادها تا به این حد واجد مشکلات بوده باشد.

      دلیل این افزایش کلاهبرداری‌ها این است که در این معامله، ملک قابل رؤیت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رؤیت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد»، از فروشنده سلب مسئولیت کند. زمانی که قرارداد پیش فروش ملک نوشته می‌شود، یا خانه‌ای هنوز وجود ندارد یا اینکه کامل نیست. بنابراین تنظیم قرارداد اصولی و دقیق در این نوع معامله لازم و واجب است.

      برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند و صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نشود، به دلیل اینکه برداشت هر شخص از توافقات متفاوت و نهایتاً منجر به اختلاف می‌شود. بنابراین باید کلیه شرایط و توافقات مکتوب، و مورد امضای طرفین قرار گیرد.

      

      پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

      از زمانی که موضوع پیش‌فروش آپارتمان به صورت جدی رونق پیدا کرده، همیشه مشکلات و اختلافاتی میان فروشنده، خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌های زیادی در مراکز قضائی شکل بگیرد. از آنجایی که هنگام عقد بیع (فروش) باید مورد خرید و فروش به صورت فیزیکی آماده و موجود باشد اما هنگام پیش‌فروش آپارتمان، ملک مورد نظر هنوز آماده نشده و همین مسئله بارها و بارها محل مناقشه بوده است

      پیش فروش یا پیش خرید همان‌طور که از اسمش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می‌شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می‌رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می‌گویند.

      محاسن پیش خرید برای خریدار:

      ۱- با توجه به عدم تکمیل شدن ملک مسلماً قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان‌تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می‌تواند آپارتمان خریداری شده را گران‌تر بفروشد و سود ببرد.

      ۲- در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار می‌بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.

      ۳- در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.

      ۴- در ساختمان‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رؤیت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رؤیت است.

      معایب پیش خرید برای خریدار:

      ۱- امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده

      ۲- امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده

      ۳- امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی‌انگیزگی سازنده

      ۴- امکان فروش ملک به چندین نفر

      ۵- امکان کلاهبرداری توسط شرکت‌های نامعتبر

      ۶- امکان اخذ وام‌های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می‌بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.

      ۷- امکان عدم اخذ مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می‌افتد.

      قانون جدید پیش فروش آپارتمان

      سال ۱۳۸۹ قانون‌گذاران به این فکر افتادند که قانون پیش‌فروش آپارتمان را تدوین و تصویب کنند. در نتیجه قانون پیش‌فروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده پیش‌فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی‌های مشخص را در زمین معین شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش‌خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان مورد نظر است، تحویل دهد، اما قوانین جدید پیش فروش عبارتند از:

      امکانات واحد: مانند شماره طبقه و واحد، مساحت واحد و تعداد اتاق‌ها، تعیین پارکینگ و انباری. همچنین مشخصات فنی و معماری ساختمان مانند تعداد واحدها و طبقات کلی ساختمان و نوع کاربری و موقعیت آن، سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح ساختمانی و نمای بیرونی آن و به‌طور کلی هر موردی که در پروانه ساخت و شناسنامه‌ی فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت آن می‌تواند مؤثر واقع شود. (ماده ۲ قانون پیش فروش آپارتمان)

      تعیین قیمت: قیمت آپارتمان باید کاملاً مشخص باشد و تعداد اقساط و نحوه پرداخت آن بر اساس توافق طرفین ذکر شود و پیش‌خریدار به تناسب اقساط پرداختی، مالکِ ملکِ پیش‌فروش شده می‌شود. البته اگر عملیات ساخت‌وساز متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط تعیین شده را به زمانی موکول کند که تأییدیه تحقق پیشرفت در یک ماه را از مهندس ناظر گرفته است.

      در ضمن حداقل ۱۰ درصد قیمت کل هم‌زمان با تنظیم سند رسمی قابل وصول است و توافق برخلاف آن، مورد پذیرش نیست و اما در صورت عدم پرداخت اقساط از جانب پیش‌خریدار در مواعد مقرر، پیش‌فروشنده موظف است، مراتب را به دفتر اسناد رسمی گزارش کند و دفتر به پیش‌خریدار اخطار می‌دهد تا مهلت یک ماه نسبت به پرداخت اقساط اقدام کند و در غیراین‌صورت پیش‌فروشنده حق فسخ خواهد داشت. (ماده ۲ قانون پیش فروش آپارتمان)

      زمان تحویل ملک: زمان پایان پروژه و تحویل واحد مذکور و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی نیز باید مشخص شود، هرچند همه این موارد می‌توانند دست‌خوش تغییراتی شوند و متضمن خساراتی باشند که در همین راستا راجع به آنها نیز باید تعیین تکلیف شود و چنانچه پیش‌فروشنده نتواند در تاریخ مقرر، واحد وعده داده شده را تحویل پیش‌خریدار بدهد، یا به تعهدات خود عمل ننماید، با توجه به شرحی که در قانون آمده، باید خسارت بپردازد، مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق کنند و اعمال تمامی خیارات در صورتی که از خود سلب نکرده باشد، برای ایشان امکان‌پذیر است. (اصول و قوانین ساده داد و ستد ماده ۲) و (مواد ۱۱ و ۱۲ و ۱۳ قانون پیش فروش آپارتمان)

      مساحت واحد پیش فروش شده: در صورتی که مساحت واحد تعیین شده بر اساس صورت‌جلسه‌ی تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، قیمت آن بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه می‌شود. اگر مساحت واحد تا ۵ درصد بیشتر باشد، هیچیک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند؛ اما اگر از ۵ درصد بیشتر باشد، تنها خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا مبلغ اضافه را پرداخت کند. همچنین اگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق شده باشد، پیش‌خریدار می‌تواند معامله را فسخ یا قیمت آن را به نرخ روزِ بنا و نظر کارشناس کسر کند. البته در تمامی مواردی که به علت تخلفات پیش‌فروشنده، معامله از جانب پیش‌خریدار فسخ می‌شود، ایشان موظف است یا از طریق مصالحه بین طرفین یا برآورد کارشناس که طرفین بر انتخاب وی رضایت دارند، خسارت وارد شده به پیش‌خریدار را جبران کند. (ماده ۷ قانون پیش فروش آپارتمان)

      تعیین تکلیف بیمه: از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث باشد و اگر خسارات وارده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌التفاوت بوده و بایستی از عهده خسارت برآید. قابل ذکر است که واحد پیش‌فروش شده یا مبالغ دریافتی بابت آن، قبل از انتقال رسمی به پیش‌خریدار نمی‌تواند به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار وی توقیف و تأمین شود. (ماده ۹ قانون پیش فروش آپارتمان)

      

      حل اختلافات: در قانون پیش فروش آپارتمان شرط مراجعه به داور پیش بینی شده است یعنی تعیین هیأت داوران متشکل از داور منتخب پیش‌فروشنده و داور منتخب پیش‌خریدار و یک داور است که طرفین بر آن رضایت داشته باشند و اگر نتوانستند توافق کنند داوری از طرف رئیس دادگستری شهرستان معرفی می‌شود که در صورت نیاز نیز می‌توانند از نظر کارشناسان رسمی دادگستری محل نیز کمک گیرند. آئین داوری در این زمینه نیز تابع مقررات آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب است. (ماده ۸ قانون پیش فروش آپارتمان)

      انتقال سند: پس از پایان کار ساختمانی در مدت زمان پیش‌بینی شده در قرارداد و تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات، پیش‌خریدار می‌تواند با ارائه‌ی مدارک مبنی بر انجام تعهدات به دفترخانه‌ی اسناد رسمی، درخواست انتقال سند رسمی به خود را داشته باشد و چنانچه پیش‌فروشنده به رغم اعلام دفترخانه، حداکثر ظرف ده روز برای انتقال سند در آن مکان حاضر نشود، دفترخانه با تصریح مراتب به تنظیم سند رسمی به نام پیش‌خریدار اقدام می‌کند و اداره‌ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز موظف است نسبت به تفکیک ملک پیش‌فروش شده بنا به درخواست ذی‌نفع، مبادرت کند. پس از انتقال رسمی و قطعی واحد پیش فروش شده و انجام کلیه‌ی تعهدات از جانب طرفین، قرارداد پیش‌فروش آپارتمان از درجه‌ی اعتبار ساقط شده و طرفین موظفند قرارداد را به دفترخانه مربوطه عودت دهند.

      برای پیش فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟

      - اولین مرحله که اتفاقاً یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.

      - پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک کافی نیست.

      - مجوز رسمی دریافت شود. نکته‌ی مهم این است که بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

      - جزئیاتی که باید بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان به خریدار اعلام شود عبارتند از:

      مشخصات مالک

      مشابه هر قراردادی باید مشخصات طرفین در اسناد پیش‌فروش آپارتمان ثبت شود. اما در موضوع پیش‌فروش آپارتمان باید روشن شود فردی که با عنوان پیش‌فروشنده حاضر شده صاحب سند یا سازنده ملک است. این احتمال نیز وجود دارد که فروشنده در واقع خودش فردی باشد که قبلاً ملک را پیش‌خرید کرده بوده است. موضوع بررسی و سنجش صحت مدارک پیش فروشنده در قانون پیش‌فروش آپارتمان اهمیت ویژه‌ای دارد.

      مشخصات و جزئیات آپارتمان

      در این قسمت نیز مانند هر قرارداد دیگری باید جزئیات مورد معامله کاملاً شفاف شود. از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات دقیقی که بر اساس آن خریدار تصمیم گرفته و ملک نهایی را تحویل می‌گیرد، به صورت کامل درج شود.

      بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد

      این مشخصات و جزئیات شامل موارد زیر است:

      - تعداد طبقات و واحدها

      - شماره طبقه و واحد

      - متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها

      - پارکینگ و انباری

      - سیستم سرمایش و گرمایش

      - نمای ظاهری و بیرونی ساختمان

      - مصالح به کار رفته

      - مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت

      

      شرایط و نحوه تسویه بهای آپارتمان

      از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان معمولاً زمان تحویل بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه‌گذاران به صورتی زمانی در آینده مشخص می‌شود، بنابراین بهای آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‌شود.

      در نتیجه باید به صورت کاملاً شفاف مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد یا چک در چه تاریخ‌هایی باید در کدام مرحله از کار پرداخت شود. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود. مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیش‌خریدار به پیش‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ‌های مشخص بر اساس میزان پیشرفت کار باشد.

      اگر پیشرفت کار طبق توافق و قرارداد مکتوب امضا شده نباشد، خریدار می‌تواند دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. از سمت دیگر اگر در پیش‌فروش آپارتمان، پیش‌خریدار با توجه رعایت مفاد قرارداد، در زمان مقرر اقساط خود را پرداخت نکرده و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند، قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

      مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان

      وکیل گرفتن در اصول و قوانین ساده داد و ستد دعاوی پیش فروش آپارتمان مزایایی دارد که عبارتند از:

      - در صورت عدم حضور فروشنده، مدت زمان تنظیم سند رسمی کمتر خواهد بود.

      - نیازی به حضور خریدار در دادگاه نمی‌باشد.

      - وکیل می‌تواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعاً از فروشنده مطالبه کند.

      - در صورتی که ملک در رهن باشد وکیل می‌تواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.

      - در صورتی که فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل می‌تواند با حضور مأمور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.