آشوب ترسناک در قیمت مسکن|جدول قیمت های جدید در بازار مسکن؛جزئیات
قیمت مسکن با رشد صعودی سنگین رو به گرانی شدید است. قیمت مسکن علیرغم پیش بینی کارشناسان از ابتدای سال جاری گران تر شد. قیمت مسکن برای خانه اولی ها بسیار گران و خرید محال شده است. قیمت مسکن در هر منطقه تفاوت دارد. قیمت مسکن امروز را بخوانیم.
آشوب در قیمت مسکن
بررسی‌‌های نشان می‌دهد هم‌‌اکنون سطح اجاره‌‌بهای واحدهای مسن‌‌تر (واحدهای با عمربنای ۱۵ سال به بالا)، نسبت به آپارتمانهای نوساز و کم‌سن و سال بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر است.
اظهارات واسطه‌های معاملات ملکی نشان می‌دهد پاییز امسال تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر میان جست‌وجوگرها و متقاضیان این بازار افزایش یافته است.
دلیل این موضوع جهش شدید اجاره‌‌بها و تلاش مستاجرها برای یافتن آپارتمانهای با اجاره‌‌بهای مناسب‌‌تر نسبت به فایلهای موجود در بازار است.
برخی از مستاجرها که تمایلی به تغییر منطقه سکونت خود ندارند اما امسال توان تامین اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران را ندارند، سعی دارند با ورود به بازار واحدهای مسکونی مسن‌‌تر که سطح اجاره‌‌بهای آن به دلیل بالا بودن سن بنا، کمتر از واحدهای با عمربنای کم است، در منطقه محل سکونت خود باقی بمانند. از ماه‌های گذشته بخش دیگری از مستاجرها به دلیل ناتوانی در تامین اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران در سال جاری، به مناطق پایین‌‌تر کوچ کرده و در واحدهای با اجاره‌‌بهای کمتر مستقر شدهاند.
بررسی‌‌های نشان می‌دهد هم‌‌اکنون سطح اجاره‌‌بهای واحدهای مسن‌‌تر (واحدهای با عمربنای ۱۵ سال به بالا)، نسبت به آپارتمانهای نوساز و کم‌سن و سال بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر است. علاوه بر بالاتر بودن عمر این بناها، از آنجا که بخش زیادی از این واحدها فاقد یک یا چند امکانات واحدهای با عمربنای کمتر نظیر پارکینگ، آسانسور و. هستند، سطح اجاره‌‌بهای آنها با اجاره واحدهای دیگر فاصله دارد.
جزئیات ترسناک از افزایش قیمت مسکن
شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های سرمایه‌ای از شمال به جنوب مواجه شد.
بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال گذشته نشان داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خریدهای سرمایه‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.
شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.
تعداد معاملات نیز در شش ماهه ابتدای امسال نسبت نیمه اول سال گذشته ۷۶ درصد رشد کرد. عواملی همچون استقرار دولت، رونق نسبی ساخت و ساز دولتی، انتظارات تورمی و اصلاح نظام یارانه‌ای در تحرکات بازار مسکن اثرگذار بود. البته از تیرماه معاملات روند کاهشی به خود گرفته و مقایسه نقطه به نقطه معاملات در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته از افت ۲۲ درصدی قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد.
اگرچه انتظار می‌رود در نیمه دوم سال جاری تا بهمن ماه بازار ملک در آرامش نسبی قرار گیرد، رونق این بازار در نیمه اول سال از رکود نسبی فعالیتهای صنعتی و گسیل سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های ثابت نشأت گرفت. البته برخلاف رنق سال ۱۳۹۹ جنس معاملات مقداری متفاوت بود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل پر شدن ظرفیت بازار ملک و عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، تقاضای خرید در هر دو گروه سرمایه‌گذاری و مصرفی و همچنین تقاضای اجاره به سمت مرکز و جنوب تهران متمایل شده است.
طی شش ماهه ابتدای سال جاری رشد قیمت مسکن در منطقه یک به عنوان گرانترین محدوده شهر تهران ۱۵.۹ درصد بود و به طور متوسط از ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۷ میلیون تومان رسید. در حالی که قیمت خانه در منطقه ۱۶ در جنوب تهران با رشد ۴۳ درصد به متری ۲۵.۹ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت در منطقه ۱۸ معادل ۴۰ درصد و در منطقه ۲۰ بالغ بر ۴۱ درصد بود. هم اکنون هر متر خانه در منطقه ۲۰ معادل ۲۳.۶ میلیون تومان است. البته هیچ‌یک از سه منطقه مذکور در جنوب تهران جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا در شهریور امسال محسوب نمی‌شوند.
پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه پنج) نیز در شش ماهه ابتدای سال جاری ۲۸ درصد افزایش قیمت مسکن را به ثبت رساند و در قیمت ۵۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع قرار گرفت. رشد قیمت در منطقه ۲ به عنوان دومین محدوده پرمعامله در تهران ۳۱ درصد بود. اعداد و ارقام توضیح می‌دهد که از ظرفیت بازار در شمال تهران به طور محسوسی کاسته شده است.
روند رونق بازار مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ آغاز شد. از آن زمان تا کنون قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۷۴۹ درصد رشد کرده است. میزان افزایش قیمت طی بازه مذکور در منطقه یک تهران ۷۲۱ درصد و در منطقه ۱۸ در جنوب پایتخت ۸۱۷ درصد بوده است.
با این حال قیمت مسکن در جنوب تهران تناسب بیشتری با وسع مالی خانواده‌ها دارد. همین مساله به ایجاد فشار در مناطق جنوبی تهران منجر شده اما به دلیل آنکه اغلب ساخت و سازها طی یک دهه گذشته در نیمه شمالی تهران انجام شده، در جنوب تهران عرضه کافی برای پاسخگویی به مشتریان وجود ندارد. یکی از دلایل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران پایین بودن تعداد فایلهای مرغوب در این مناطق است.
مطابق پیش‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با معامله گر حرفه ای طلا باشیم ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود.
درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.
اوج رونق بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.
شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی حکایت دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به پایان پیک جابه‌جایی از مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این اساس می‌توان انتظار داشت در صورت ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.
کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند. فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت ارز شود بازار مسکن می‌تواند رونق غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن همراه با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن همراه می‌شود.
به نظر می‌رسد رکود صرفا در بخش‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا رخ داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این اساس مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمانهای لوکس و بزرگ متراژ در رکود به سر می‌برد.
در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمانهای متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.
وی تاکید کرد: معامله گر حرفه ای طلا باشیم در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌مانند.
مقایسه تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از آن است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این نشان می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در مقایسه با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.
رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.
دانش آموزان ما دانش آموزان انقلابی، خوب و متعهد هستند
وزیر کشور در اظهاراتی درباره ناآرامی‌های اخیر در مدارس گفت: ما مشکل مهمی در اتفاقات اخیر در مدارس نداشتیم.
به گزارش مرور نیوز، احمد وحیدی در حاشیه نشست علمی ـ تخصصی مدیران ارشد ستادی و استانی سازمان بهزیستی کشور در جمع خبرنگاران افزود: ما مشکل مهمی در اتفاقات اخیر در مدارس نداشتیم. در بعضی از مدارس اندک مشکلی بود که با تذکراتی که به اولیاء و مربیانشان و خود آنها داده شد توجه کردند و مشکلاتی هم اگر بود برطرف شد.
وی افزود: آن اندک دانش آموزانی هم که احیانا دچار یک آسیبی هستند و به هرحال دچار خلاءهای روحی و فکری هستند که بعضی از کارها را می‌کنند؛ باید با ملاطفتی که صورت می‌گیرد مشکل آنها برطرف شود.
وزیر کشور درپاسخ به این سوال که دانش‌آموزان چطور می‌توانند از کشور دفاع کنند، گفت: ما مشکلی اصولا در دانش آموزان نداشتیم. عملکردشان خیلی خوب بوده است و البته دانش آموزان امید و آینده یک کشور هستند و باید خوب درس بخوانند و متعهدانه و مسئولانه با همه نیازمندیهای کشورشان آشنا شوند و بتوانند بازیگران اصلی صحنه مدیریت آینده کشور باشند.
به گزارش ایسنا، احمد وحیدی همچنین در نشست علمی و تخصصی مدیران ارشد ستادی و استانی سازمان بهزیستی کشور که صبح امروز با حضور وزیر کار و رفاه اجتماعی و علی محمد قادری رئیس سازمان بهزیستی کشور برگزار شد، گفت: برنامه و ذات سازمان کمک رسانی به کسانی است که دچار آسیب‌هایی شدند و در موقعیتی قرار گرفتند که نیاز به امداد و حمایت دارند و این از بزرگترین نعمت هایی است که یک سازمان می‌تواند درصدد رفع نیازهای مردم برآید.
وی با بیان اینکه سازمان بهزیستی اضافه بر اینکه یک نهاد انقلابی است به دلیل اینکه مولود انقلاب است و نشان دهنده عمق توجه انقلاب اسلامی و نظام جمهوری اسلامی به پرداختن به مسایل مردمی که دچار حادثه و آسیبی شدهاند، می‌باشد که در ذات خود یک نهاد انقلابی است، گفت: بهزیستی همچنین یک نهاد اجتماعی است که با فرآیندهای اجتماعی مختلفی در کشور سر و کار دارد و آنها را بررسی می‌کند و برای آنها چاره‌جویی می کند و با عموم یک جامعه‌ای مواجه است که درصدی از جامعه کل را تشکیل می دهند.
وزیر کشور با بیان اینکه بهزیستی یک نهاد امدادرسان و کمک رسان است و در مجموع یک نهاد با مجموعه وظایف ترکیبی است که بسیار حایز اهمیت است، تصریح کرد: اهمیت آن موقع بیشتر نشان داده می‌شود که رهبر معظم انقلاب چند جلسه گذاشتند و از مسئولین خواستند که به جد به این مهم اقدام کنند و بپردازند.
وحیدی بیان کرد: آسیب‌های اجتماعی در هر جامعه‌ای وجود دارد؛ اما این آسیب‌های اجتماعی ولو اندک هم در جامعه ما که برخوردار از مکتب قوی و پویاست و آرمان‌های بلند و یک رسالت مهم جهانی دارد و این معامله گر حرفه ای طلا باشیم معامله گر حرفه ای طلا باشیم رسالت یک رسالت انسانی و اخلاق است، زیاد است.
وی تصریح کرد: اگر به آمار خودکشی در دنیا نگاه کنید به مراتب بالاتر است اما برای کشور عزیز و مقدس ما یک مورد آن هم اضافه است، چرا یک فرد باید به اینجا برسد که دست به خودکشی بزند در حالی که همه چیز در جمهوری اسلامی از حیات، پویایی و بالندگی حرف می زند. گاه فرد در یک انزوای ذهنی، روحی و اجتماعی قرار می گیرد و قادر نیست روابط خود را با محیط برقرار کند و لذا دچار افسردگی و پریشان خاطری و یک نگرانی از آینده می شود و دست به چنین اقدامی می زند. اما همین اقدام، بسیار کاهنده روح و روان انسان‌هایی است که ناظر هستند و این مسئله در جای خودش مهم می شود و باید ریشه های آن را بشناسیم و بررسی کنیم که چرا فرد دچار چنین آسیبی می‌شود.
وزیر کشور با بیان اینکه عمده آسیب‌هایی که امروز در جامعه ما است ناشی از ورود فرهنگ مهاجم و مخرب غربی است، گفت: یعنی هرجا این فرهنگ توانسته راه پیدا کند و در هر مقداری که توانسته نفوذ پیدا کند ما دچار آسیبها شده‌ایم و این نشان دهنده این است که تمدن مخرب غربی چقدر می تواند برای روح و جسم انسانها آزار دهنده باشد.
وی ادامه داد: در تحلیل مسائل این چنینی صرفا تحلیل‌های روانشناسانه اتفاق می افتد. تحلیل روانشناسی در جای خود مهم است اما گاهی باید به تحلیل‌ها و آسیب‌هایی که ناشی از مسائل اجتماعی است توجه عمیق کرد و این در جای خود حائز اهمیت است. برهم کنش های اجتماعی فراوانی که وجود دارد اگر مراقبت نشود می تواند آسیب‌های زیادی را ایجاد کند.
وحیدی با اشاره به فضای مجازی گفت: ملاحظه کنید که فضای مجازی چقدر ولنگار، بدون مدیریت و بدون نظارت چه آسیب‌های بزرگی را درست کرده است و همین جریاناتی که در مدت گذشته اتفاق افتاد، برای مردم در کف خیابان مزاحمت درست کرد اگرچه در قالب یک جنگ ترکیبی دشمن شکل گرفت و یک نمود خیابانی در حضور برخی از جریانات اغتشاشگر حرفه ای در کنار برخی از افراد احساساتی داشت؛ اما وقتی نگاه می‌کنیم می بینیم بخش قابل توجهی از آن ناشی از جریان فضای مجازی بدون مدیریت و نظارت است معامله گر حرفه ای طلا باشیم که مخرب ذهن و روح جوان ما است که مهندسی ذهن می‌کند و جنگ شناختی راه می اندازد و اصل آن تصرف ذهن و روح است. آنها تصرف ذهن و روح را بر تصرف زمین مقدم می‌دارند.
وزیر کشور با اشاره به بازیهای یارانه‌ای خاطرنشان کرد: شنیدید که بازیهایی در دنیا رایج شده که فرد به جایی می رسد که خودش را می‌کشد. نتیجه این ترکیب فرهنگ منحط غربی با ابزار و فناوری روز، بازی می شود که فرد به جایی می رسد که خودش را می کشد.
وی تصریح کرد: این بسیار حائز اهمیت است که ما محیط خودمان را اعم از محیطی که از بیرون بر ما وارد می‌شود محیط بین المللی و هم محیط اجتماعی خودمان را در تحلیل معامله گر حرفه ای طلا باشیم آسیب‌های اجتماعی بشناسیم و ریشه شناسی کنیم. این مسئله اهمیت کار عزیزان در سازمان بهزیستی را چند برابر و مضاعف می کند. یعنی اگر ملاحظه کنید که احیانا آسیب‌های اجتماعی ما رو به رشد است نشان دهنده این است که ما باید در راهبردها و راهکارها بازنگری کنیم چراکه اصل بر این است که آسیب‌های اجتماعی کنترل شود و رو به کاهش برود و ان‌شاءالله به سمت حداقلی برویم.
وحیدی خاطرنشان کرد: ما از باب اینکه سازمان اجتماعی در وزارت کشور است و مسئولیت اجتماعی در کلان به وزارت کشور واگذار شده است باید با کمک یکدیگر بتوانیم به انسجام سیاستی و راهبردهای مشترک چندجانبه و راهکارهای حساب شده گام به گام برسیم.
وزیرکشور با تاکید بر اینکه مسائل اجتماعی بسیار پیچیده است و یک نسخه کلان برای همه جا نمی‌توان داد، افزود: یکی از حسن‌های کشور ما وجود وسعت و گستردگی سرزمینی و اقوام مختلف، سنت‌ها و آداب مختلف است و اینها از محاسن کشور عزیز ماست و طبیعی است که سیاست‌هایی معامله گر حرفه ای طلا باشیم که می خواهیم انجام دهیم و راهکارها باید متناسب با آن طراحی شود و این بسیار حائز اهمیت است.
پیش بینی بورس فردا یکشنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۱) | شاخص بورس تا کجا سبز می‌ماند؟
پس از اعلام بسته ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه توسط دولت در هفته گذشته شاهد رشد ۴۲ هزار واحدی بازار سرمایه بودیم. امروز نیز نماگر اصلی بازار ۴۴ هزار واحد رشد را به ثبت رساند. آیا این صعود چند روزه را می‌توان به عنوان آغاز روند صعودی بورس ارزیابی کرد و این صعود‌ها ادامه دار است؟
به گزارش شهرآرانیوز، کارشناس بازار سرمایه به خبرنگار شهرآرانیوز گفت: رشد ۴۴ هزار واحدی امروز بازار سرمایه را می‌توان در واکنش به صعود قیمت دلار دانست. امروز صنایعی که محصولات‌شان صادراتی و درآمدشان دلاری است مثل صنایعی فولادی به همین دلیل رشد کردند. از سمتی، چون این صنایع شاخص ساز هستند، فشار رشد مثبت شدشان روی کل بازار آمد و شاهد رشد شاخص کل و سبزپوش شدن کل بازار بودیم.
محمدهادی نورپوری افزود: با این حال معتقدم این اتفاق را نمی‌توان به عنوان تغییر روند بازار بدانیم. شاخص کل بازار سرمایه در میان مدت و بلند مدت در یک روند نزولی قرار دارد. اتفاقی که در هفته گذشته و امروز شاهد آن بودیم، یک صعود کوتاه مدت است.
وی تصریح کرد: برای اینکه بگوییم روند نزولی حاکم بر بازار سرمایه تمام شده است به نشانه‌های بیشتری احتیاج داریم. شاخص کل در یک کانال نزولی قرار دارد و از منظر تکنیکالی باید سقف یک میلیون و ۴۲۰ هزار واحدی را بشکند و موقعیت خود را تثبیت کند. بعد از این اتفاق، باید دوباره تحلیل کنیم و ببینیم که آیا نماگر اصلی بازار سرمایه وارد کانال صعودی شده یا یک روند خنثی را آغاز کرده است. از این رو معتقدم نباید هیجان زده تحلیل کنیم، موقعیت کنونی بازار شاید فرصت خوبی برای معامله گران نوسان گیر باشد.
بازار سرمایه شرایط ارزنده‌ای دارد، اما .
این تحلیل گر بازارهای مالی ضمن بیان اینکه بازار سرمایه اکنون از منظر بنیادی در شرایط ارزنده‌ای قرار دارد، گفت: این موضوع دلیل نمی‌شود که، چون اکنون قیمت سهام شرکت‌های مختلف در شرایط ارزنده‌ای است دیگر شاهد کاهش قیمت آنها نباشیم. واقعیت این است که اعتماد از دست رفته مردم به بازار سرمایه یک شب باز نمی‌گردد و باید زمان بگذرد.
نورپوری ادامه داد: نکته مهم دیگر چشم انداز حاکم بر اقتصاد و البته بازار است. اگر چشم انداز مثبت باشد و ریسک‌ها کاهش پیدا کند شاهد بازگشت اعتماد به بورس خواهیم بود. از این رو معتقدم باید بر اساس سناریو‌های مختلف برنامه ریزی کنیم. هیچکس نباید برای خرید عجله کند. شخصاً تا مطمئن نباشم خرید نمی‌کنم. بازار همیشه فرصت ورود خواهد داد. به عنوان مثال اگر تحریم‌ها رفع شود، به طور طبیعی چشم انداز صنایع خودرویی و بانکی مثبت خواهد بود.
رشد دلار تا کجا امکان پذیر است؟
وی در خصوص قیمت دلار در بازار آزاد نیز گفت: دلار در چند روز اخیر رشد زیادی را تجربه کرده و مرز ۳۶ هزار تومان هم عبور کرده است. از معامله گر حرفه ای طلا باشیم منظر تکنیکالی مقاومت پیش روی دلار در سطح ۳۸ هزار و ۵۰۰ تومانی است. اما باید تاکید کنم که مقاومت قبلی دلار روی سطح ۳۴ هزار تومانی بود و انتظار داشتیم بعد از عبور از این قیمت شاهد پولبک باشیم، اما سطح هیجانات غالب بر بازار به قدری بود که این اتفاق نیافتد.
این تحلیل گر بازارهای مالی تصریح کرد: ناگفته نماند که بازار دلار از عوامل بنیادی زیادی تاثیر می‌گیرد و هر روز آبستن اتفاق تازه‌ای است. شاید فردا بانک مرکزی با تزریق دلار در بازار مقابل رشد قیمت بایستد یا آزادسازی منابع بلوکه شده ایران اتفاق بیافتد و یا هر اتفاق دیگری.
ترید طلا
ترید طلا
تاریخچه‌ٰی ترید به قدمت انسانٰ‌های اولیه برمی‌گردد. اولین شکل ترید معامله‌ی کالا به کالا بدون استفاده از پول بوده است که شامل مبادله مستقیم کالاها و خدمات بوده است. پس از اختراع پول، تریدها از طریق پول صورت می‌گرفته‌است.
ترید (معاملات) طلا امری دشوار نیست. البته این نوع معاملات نیازمند کسب مهارت هایی نیز هست. برای ورود به بازار طلا به علت پرنوسان بودن آن باید احتیاط کرد.
طلا یکی از فلزات گران بها است و به علت اینکه بازار طلا موقعیت عالی در سیاست و اقتصاد جهان، نقدینگی بالا و سودآوری در تقریبا همه شرایط را دارا است؛ معامله آن طرفداران بسیاری دارد. اغلب فعالان بازار به علت آشنا نبودن با شرایط معاملاتی طلا، نمی‌توانند از نوسانات طلا به درستی استفاده کنند. همچنین آنها نمی‌دانند که چه چیزهایی روی معاملات و تغییر قیمت طلا تاثیر دارد یا اینکه چه اتفاق‌هایی باعث صعودی و نزولی شدن قیمت طلا می‌شود. همچنین باید بدانند که همه‌ی این عوامل به یک میزان تاثیر ندارند و تاثیرات مختلفی برروی قیمت طلا می‌گذارند.
معاملات روزانه، معاملاتی هستند که شما هر روز در ساعاتی مشخص انجام می‌دهید.
معاملات درازمدت، معاملاتی که شما برای چند هفته یا چند ماه در نظر دارید. در این شرایط، داده‌ها و رویدادهای خاص مانند تولید ناخالص داخلی، تولیدات کارخانه‌ای، صنعتی و خرده فروشی اهمیت بسیاری دارد.
ترید طلا
برای اینکه بتوانیم طلا را بهتر معامله کنیم باید اول از همه بدانیم که چه عواملی قیمت طلا را در بازار تغییر می‌دهند و قیمت طلا را بالا می‌برند و یا قیمت را پایین می‌آورند.
اقتصاد آمریکا از بزرگترین اقتصاد‌های جهان است و روی اقتصاد های جهان تاثیر می‌گذارد.
داده‌های اقتصادی آمریکا مانند نرخ تورم، نرخ اشتغال و بیکاری، نرخ بهره و … تاثیر مستقیمی بر روی قیمت دلار دارند. همچنین طلا در نرخ جهانی با دلار محاسبه می‌شود. در نتیجه داده‌های اقتصادی آمریکا بر روی قیمت طلا تاثیر بسیاری دارند.
حال هرچه نرخ اشتغال بیشتر باشد، نرخ بیکاری کمتر است و در نتیجه قیمت طلا پایین می‌آید و هرچه نرخ بیکاری بیشتر باشد، نرخ اشتغال کمتر است و در نتیجه قیمت طلا بالا می‌رود.
داده های مهم اقتصادی چین مانند تولید ناخالص داخلی و تولیدات صنعتی نیز بر روی قیمت طلا تاثیر دارند. (هنگامی که تولیدات چین افزایش پیدا کند، یعنی اقتصاد جهان در وضعیت خوبی قرار دارد و خریدار وجود دارد و نرخ اشتغال زیاد است. )
سود اوراق قرضه نیز با قیمت طلا در رابطه است. هرچه سود اوراق قرضه آمریکا کمتر باشد، قیمت طلا بیشتر می شود.
اخبارهای منتشر شده درباره ی میزان خرید بانک های مرکزی با دولت ها.
برای مثال معامله گر حرفه ای طلا باشیم کشور چین برای پشتوانه سرمایه گذاری های خود اقدام به خرید طلا می کند و میزان خرید طلای چین اهمیت دارد.
هند نیز پنجمین کشور دارای حجم بالای طلا است. بیشتر طلای این کشور دست مردم است تا دولت، و هرچه شاخص ازدواج در هند افزایش پیدا کند؛ مقدار طلای موجود در این کشور نیز افزایش می یابد.
یکی دیگر از موارد تاثیرگذار در قیمت طلا، عرضه و تقاضای طلا است که چقدر عرضه کاهش یا افزایش پیدا کند. در سال‌های گذشته آفریقای جنوبی یکی از بزرگترین تولیدکنندگان طلا در دنیا بوده‌است. در سال 2007 تولید آن کاهش پیدا کرد و از سال 2010 به بعد کلا روند عوض شد و آفریقای جنوبی جزو پنجمین کشور تولید کننده طلا قرار گرفت. اکنون چین، استرالیا، آمریکا و روسیه به ترتیب جزو بزرگترین تولیدکنندگان طلا هستند.
سوئیس نزدیک به 20 درصد حجم صادرات طلا را در دست دارد و پس از آن به ترتیب کشور هنگ کنگ، بریتانیا، امارات متحده عربی، ایالات متحده آمریکا، استرالیا معامله گر حرفه ای طلا باشیم و کانادا هستند.
یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار، اخبار مرتبط با بزرگترین معادن دنیا هستند که افزایش یا کاهش تولید این معادن، بازار طلا و قیمت آن را متلاطم می کنند. بزرگترین معادن به ترتیب در آفریقای جنوبی، اندونزی و روسیه است.
از دیگر عوامل تاثیر گذار در بازار طلا،تنش های سیاسی و اقتصادی هستند. طلا یکی از سیاسی ترین کالاهای دنیا است که در هنگام افزایش و بالا گرفتن تنش های سیاسی و اقتصادی، طلا به یکی از پناهگاه های امن معامله گر حرفه ای طلا باشیم برای سرمایه گذاری، طرفداران بسیاری پیدا می کند. یکی دیگر از عوامل، ترس و اضطراب است. هنگامی که بازارهای سهام یا دیگر بازارهای مالی وضعیت خوبی نداشته باشند، بسیاری به سمت طلا می روند.
آخرین اخبار و آموزش‌های مربوط به بازار طلا در داخل ایران و سراسر جهان را به سادگی و از طریق وبلاگ سامانه خرید و فروش آنلاین طلای طلاین در اختیار داشته باشید. در وبلاگ طلاین می‌توانید از بهترین آموزش‌ها در زمینه سرمایه گذاری و همچنین خرید و فروش طلا بهره‌مند شوید
طلاین یک داشبورد همه فن حریف برای شماست که به سادگی می‌توانید در آن عضو شوید و با خیال آسوده سرمایه خود را به شمش تبدیل کنید. این سرمایه گذاری برای شما حداقل ریسک و هزینه را خواهد داشت و جلوی آنکه ارزش پول شما به دلیل تورم از دست برود را خواهد گرفت. به سادگی می‌توانید در داشبورد آنلاین طلاین عضو شوید و با بهترین قیمت و کمترین کارمزد اقدام به سرمایه‌گذاری و خرید و فروش طلا کنید.
دیدگاه شما