کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری

◄ تفکیک وزارت راه و شهرسازی؛ به کدام منظور؟

اگر بر تفکیک وزارتخانه ها اصرار است، باید تلاش شود این اقدام حداقل آثار منفی را داشته و در ازای هزینه زیادی که بر دوش ملت می گذارد و کُندی که در انجام امور ایجاد می کند فوایدی هم داشته باشد.

تجربه نشان داده که تفکیک و ادغام وزارتخانه ها کمک زیادی به کاستن از ناکار آمدی دستگاه اداری کشور و یا کوچک شدن دولت نکرده است. کوچک کردن و چابکی دولت با کاستن از وظایف، ماموریت ها، دخالت ها و تصدی های آن محقق می شود نه از طریق کم کردن از عدد وزارتخانه ها. یک دولت حداقلی با 30 وزارتخانه می تواند خیلی کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری کوچک تر، کم هزینه تر، چابک تر و کاراتر باشد از یک دولت مداخله گر با هجده وزارت خانه[1].

اگر بر تفکیک وزارتخانه ها اصرار است، باید تلاش شود این اقدام حداقل آثار منفی را داشته و در ازای هزینه زیادی که بر دوش ملت می گذارد و کُندی که در انجام امور ایجاد می کند فوایدی هم داشته باشد. در سال جاری طرح تفکیک وزارت صَمت مطرح اما فعلا از اولویت خارج شده. این روزها همچنین طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی هم روی میز است اما از تک و تا افتاده است.

کمیسیون عمران مجلس در تابستان جاری طرح تفکیک وزارت راه و شهر سازی را ارائه کرد. طبق این طرح وزارت راه و شهر سازی به «راه» و «مسکن و شهرسازی» تفکیک می‌ شود.

ظاهرا دغدغه اصلی نمایندگان تمرکز بر مسئله مسکن و نصب یک وزیر تخصصی برای نجات وعده خانه سازی دولتی است که مانند مسکن مهر دولت نهم و اقدام ملی مسکن دولت دوازدهم در حال پیمودن راه شکست است[2]. جای تعجب است که حضرات دولتیون از شکست های قبلی عبرت نمی گیرند و بر پیمودن این راه بی ثمر و پر هزینه اصرار می کنند[3] .

چیزی که در این طرح تفکیک دیده نمی‌ شود «حمل و نقل» است. انتظار می رفت که در این تفکیک به حمل و نقل توجه شود اما نشد. راهسازی ذیل عنوان حمل و نقل قرار می گیرد و اگر طرح و مدیریت منسجمی برای حمل و نقل وجود نداشته باشد، راهسازی دچار سردگمی است و هیچ گاه نمی توان برای احداث راه ها[4] اولویتی قائل شد.

کما اینکه امروز شاهد هستیم علی رغم محدودیت شدید منابع، طرح های راه آهن های ایلام و اردبیل و ارومیه و بیرجند و بروجرد و الیگودرز و بستان آباد و راه کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری آهن غرب به سمت خسروی و سنندج و خط آهن زاهدان - سرخس و راه آهن عَسلَویه - بوشهر - شیراز و راه آهن مبارکه - لنجان - سفید دشت و به خصوص دو راه آهن رشت - آستارا و چابهار - زاهدان ( در مسیر کریدور شمال- جنوب) همگی به موازات هم پیش می روند و هیچ کدام ذره ای بر دیگری ترجیح داده نمی شوند[5] و البته که هیچ کدام به بهره برداری نمی رسند. وزارت راه در ارائه کارنامه خود به کیلومتراژ راه هایی که ساخته تکیه می کند نه به تاثیر آنها در افزایش بار و مسافر حمل شده[6].

طرح تفکیک اخیر تنها برای نجات خانه سازی دولتی است. ظاهرا «مدیریت حمل و نقل» در نزد دولتمردان و اهالی بهارستان هنوز مغفول و تفکر «بیل و کلنگ»[7] همچنان حاکم است و احتمالا بر وزارت راه پس از این تفکیک هم حاکم خواهد بود.

مراجع و پاورقی ها

[1] مصادیقی از رفتار دولت مداخله گر:

• واردات کالای اساسی به واسطه شرکت معظم بازرگانی دولتی ایران
• تولید خودرو با حفظ کامل انحصار
• خرید تضمینی گندم از کشاورز
• واردات و تامین میوه شب عید و نگهداری و توزیع آن
• تعیین قیمت برای گوشت و تخم مرغ و برنج و روغن و بلیت هواپیما و قطار و خودرو و لوازم خانگی و دارو و شیر مرغ و جان آدمیزاد
• تعیین درصد برای افزایش اجاره بهای سالانه

[2] اینکه چرا پروژه های خانه سازی دولتی محکوم به شکست هستند بحث مفصلی است. در این مورد به مقاله زیر رجوع فرمایید:◄ مسکن سازی دولتی؛ به نام نیازمندان، به کام دلالان / تین نیوز/ کد خبر: 205181 / ۱۳۹۸/بهمن/۲۰

[3] فرق است بین «خانه» و «مسکن». خانه یک چهار دیواری است ساخته شده از آجر و سیمان و گچ و کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری فولاد و متصل به شبکه آب و برق و احیانا گاز. مسکن هم یک خانه است ولی فقط یک خانه نیست. فقط یک خوابگاه نیست. مسکن محل نزول است و سکونت و آرامش. مسکن محل زندگی است و مکانی برای شکل گیری یک همکاری جمعی و زیست اجتماعی. محل تعامل است بین ساکنان انبوهی از منزل ها. اسمش شهر است. این همکاری به بیش از خانه نیازمند است. شهر باید علاوه بر خانه، محل اجتماع عمومی و مدرسه و دانشگاه و مسجد و بازار و هتل و بانک و سینما و کتابخانه و ورزشگاه و پارک و آتش نشانی و شبکه حمل و نقل هم داشته باشد. اگر بین این منازل و مکان های اجتماعی همکاری و ارتباط وجود نداشته باشد مدنیت بی معنا می شود. همانطور که تعدادی از خانه های ساخته شده مسکن مهر در بیابان چنین هستند. به همین دلیل کسی برای خرید اینها پا پیش نمی گذارد.

[4] اعم از جاده و راه آهن و فرودگاه و اسکله و بندر.

[5] اجرای پروژه های عمرانی در دستگاه اداری کشور کاملا اقتضایی است. دولت هر وقت پول داشته باشد به پروژه تزریق می کند و هر وقت نداشته باشد پروژه متوقف می شود. انگار نه انگار که علم و مهارتی وجود دارد به نام «مدیریت پروژه».

[6] به اینفوگرافی های منتشر شده توسط وزارت راه نگاهی بیندازید. مثلا در مورد راه آهن خواف - هرات یا بستان کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری آباد -تبریز. اطلاعات دقیق حجم و تناژ خاک برداری، بتن ریزی، بالاست و ریل و تعداد تراورس و سوزن و تعداد پل و تونل و گالری و ایستگاه و ارزش ریالی پروژه به دقت ذکر شده اند اما نوشته نشده که این پروژه چه میزان به افزایش حمل بار و مسافر کمک می کند. هیچگاه به نرخ برگشت سرمایه گذاری انجام شده در این پروژه ها اشاره نمی شود. نوشته نشده که تاخیر در اجرای این راه آهن ها چه میزان خسارت وارد کرده. مخاطبی که این اینفوگرافی ها را می بیند متوجه نمی شود که راه آهن خواف هنوز به هرات نرسیده و درآمد ارزی چندانی نصیب کشور نشده و راه آهن بستان آباد هنوز پس از قریب بیست سال به تبریز وصل نشده و دست کوتاه اهالی آذربایجان هنوز به این نخیل نرسیده. به نظر می رسد سفر های وکلا و دولتمردان به مرز و روبان هایی که قیچی شده اند و گل و شیرینی هایی که به هوا پرتاب شده و رپورتاژ هایی که صدا و سیمای دولتی تهیه کرده و سرود های ملی که پخش کرده کوبیدن آب بوده در هاون و شاید وعده ی سر خرمن.

tether

تتر چیست؟ مهم‌ترین استیبل کوین بازار را بهتر بشناسید

تتر یا Tether نوعی از ارزهای دیجیتالی است که با نماد USDT در بازار رمزارزهای دنیا مورد مبادله قرار می‌گیرد. قیمت هر تتر برابر با یک دلار آمریکا است و به همین دلیل دارای قیمت ثابتی است. خرید تتر می‌تواند سرمایه‌گذاران را در شرایط بحرانی بازار حمایت کند. ارز دیجیتال تتر به دلیل داشتن قیمتی ثابت، گاهی به نام "استیبل کوین" یا "سکه پایدار" نیز شناخته می‌شود.

ارز دیجیتال تتر ابتدا روی پلتفرمی به نام اُمنی (Omni) ارائه شد. پلتفرم اُمنی یک قیرلایه روی شبکه بلاکچین بیت کوین است که امکان تبادل توکن‌های مختلف را در بستر این شبکه فراهم می‌کند. در ادامه ارز دیجیتال تتر به‌صورت توکن ERC-20 روی بستر شبکه اتریوم عرضه شد و در حال حاضر در بلاکچین‌های ترون و ایاس نیز موجود است.

تتر یکی از بهترین رمزارزهایی است که برای مبادله سایر ارزهای دیجیتال مورداستفاده قرار می‌گیرد. زمانی که در بازار مبادلات ارزهای دیجیتال شاهد نوسان و افت قیمت‌های شدید هستید؛ می‌توانید با تبدیل رمزارزهای خود به ارز دیجیتال تتر گام مؤثری در حفظ ارزش دارایی خود بردارید.

فروش و خرید تتر در بازار آنلاین نوبیتکس

تتر یا Tether نوعی از ارزهای دیجیتالی است که با نماد USDT در بازار رمزارزهای دنیا مورد مبادله قرار می‌گیرد. قیمت هر تتر برابر با یک دلار آمریکا است و به همین دلیل دارای قیمت ثابتی است. خرید تتر می‌تواند سرمایه‌گذاران را در شرایط بحرانی بازار حمایت کند. ارز دیجیتال تتر به دلیل داشتن قیمتی ثابت، گاهی به نام "استیبل کوین" یا "سکه پایدار" نیز شناخته می‌شود.

ارز دیجیتال تتر ابتدا روی پلتفرمی به نام اُمنی (Omni) ارائه شد. پلتفرم اُمنی یک قیرلایه روی شبکه بلاکچین بیت کوین است که امکان تبادل توکن‌های مختلف را در بستر این شبکه فراهم می‌کند. در ادامه ارز دیجیتال تتر به‌صورت توکن ERC-20 روی بستر شبکه اتریوم عرضه شد و در حال حاضر در بلاکچین‌های ترون و ایاس نیز موجود است.

تتر یکی از بهترین رمزارزهایی است که برای مبادله سایر ارزهای دیجیتال مورداستفاده قرار می‌گیرد. زمانی که در بازار مبادلات ارزهای دیجیتال شاهد نوسان و افت قیمت‌های شدید هستید؛ می‌توانید با تبدیل رمزارزهای خود به ارز دیجیتال تتر گام مؤثری در حفظ ارزش دارایی خود بردارید.

خرید تتر

پس از افزایش موجودی حساب کاربری برای خرید تتر باید در بازار تتر به ریال برای خریداری این رمزارز اقدام کنید. با بررسی دقیق روند بازار و کسب اطلاعات درزمینهٔ قیمت تتر، می‌توانید سفارش خود را ثبت کنید و به خرید تتر بپردازید.

در نوبیتکس امکان خرید تتر را در سطوح کاربری مختلف فراهم کرده‌ایم تا به‌راحتی بتوانید فرایند خرید و فروش Tether را انجام دهید.

به‌منظور تجربه سودآوری بیشتر در فروش و خرید تتر، خرید بیت کوین، اتریوم و سایر رمزارزها توصیه می‌کنیم که همواره به‌اندازه توان مالی خود به سرمایه‌گذاری بپردازید و چرخه‌های بازار را با نگاهی دقیق مورد بررسی قرار دهید.

فروش تتر

برای فروش تتر در صرافی آنلاین نوبیتکس نیز مشابه با فرایند خرید تتر ابتدا وارد بازار شده، مقدار و قیمت مدنظر خود را برای فروش وارد نمایید. پس از ورود درخواست جزئیاتی نظیر میزان کارمزد مبادله و مقدار خالص دریافتی نیز در اختیار شما قرار می‌گیرد.

خریداران حاضر در بازار پیشنهاد فروش شما را بررسی می‌کنند و با قبول معامله، فرآیند تراکنش‌های مالی بین خریدار و فروشنده توسط نوبیتکس انجام می‌پذیرد.

فرایند خرید و فروش تمام ارزهای دیجیتال در نوبیتکس به دو شیوه سفارش سریع و سفارش محدود قابل انجام است. در سفارش محدود امکان تعیین قیمت ارز دیجیتال با شماست و ممکن است فرایند فروش با تأخیر انجام‌شده یا هرگز انجام نشود.

اما در سفارش سریع قیمت ارز دیجیتال با توجه به قیمت بازار تعیین می‌شود و قطعاً مبادله صورت می‌گیرد. مشابه با تمام صرافی‌های معتبر بین‌المللی، در بازار آنلاین نوبیتکس نیز پس از ثبت سفارش برای خرید و یا فروش تتر، وابسته به حجم معامله مقداری کارمزد از شما دریافت می‌گردد. مقدار دقیق این کارمزد پس از هر بار ثبت سفارش در پنل کاربری به شما اعلام می‌گردد.

قیمت تتر

قیمت روز تتر به دلیل نوسانات مربوط به دلار می‌تواند متفاوت باشد. به همین خاطر قیمت لحظه ای تتر دارای تغییراتی است. هرچند نوسانات قیمت تتر امروز تنها به نوسانات دلار مربوط نیست. عرضه و تقاضا نیز در تعیین قیمت روز تتر مؤثر است. برای تبدیل هر دلار آمریکا به تتر در بازارهای جهانی، هزینه‌ای بین 3 تا 7 درصد بسته بـه روش واریز، به صورت معمول کسر خواهد شد. برای مشاهده قیمت لحظه ای تتر به ریال می‌توانید از نمودار بالا استفاده کنید. حتی با تغییر تنظیمات زمانی نمودار می‌توانید تغییرات قیمت تتر را در بازه‌های زمانی مختلف مشاهده کنید.

خرید و فروش تتر را در بهترین صرافی ایرانی تجربه کنید

تتر جایگاهی مهمی در بازار رمزارزها دارد. ما در صرافی آنلاین نوبیتکس امکان خرید و فروش تتر را به ساده‌ترین شکل ممکن و با بهترین قیمت فراهم کرده‌ایم. با ثبت‌نام در سایت و اپلیکیشن نوبیتکس علاوه بر تتر می‌توانید اقدام به خرید اتریوم، بیت کوین، ایاس، استلار و سایر رمزارزهای مهم بازار کنید. برای شروع فعالیت در نوبیتکس همین حالا در سایت ما ثبت‌نام کنید.

سوالات متداول

تتر یک رمزارز معتبر و پایدار است که دارای پایه‌ای مشابه با فیات است. هر واحد از ارز دیجیتال تتر با یک دلار آمریکا پشتیبانی می‌شود و به همین دلیل یکی از باثبات‌ترین ارزهای دیجیتال در بازار رمزارز هاست.

در بسیاری از صرافی‌های آنلاین و معتبر دنیا امکان خرید و فروش ارز تتر وجود دارد. اما با توجه به محدودیت‌های موجود در خرید تتر برای ایرانیان، در بازار آنلاین نوبیتکس امکان خرید آنلاین و لحظه‌ای تتر را برای شما فراهم کرده‌ایم. بدین ترتیب بدون هیچ‌گونه واسطه و محدودیتی می‌توانید به خرید تتر بپردازید.

در فرایند خرید و فروش ارز دیجیتال تتر هزینه در نظر گرفته‌شده به‌عنوان کارمزد مقداری بین 0.35 تا 0.2 درصد است که وابسته به حجم معادلات کاربران در طی سی روز گذشته محاسبه می‌شود.

کارمزد در نظر گرفته‌شده برای بازار حرفه‌ای خرید و فروش بیت کوین 0.2 درصد است. فرایند خرید و فروش بیت کوین در نوبیتکس، همچون بازار‌های معتبر جهانی دارای کارمزد است. میزان کارمزد درصدی از حجم کل مبادله است که از هر دو طرف خریدار و فروشنده دریافت می‌گردد.

در بازار آنلاین نوبیتکس امکان تبدیل تمام ارزهای دیجیتال موجود در نوبیتکس به کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری تتر برای شما فراهم‌شده است. همچنین علاوه بر امکان تبدیل تتر به دیگر ارزهای دیجیتال، می‌توانید تتر را به ریال تبدیل کرده و به برداشت آن بپردازید.

وضعیت قرمز در بازار مسکن - چرا ساخت وساز سقوط کرد؟

سرویس اقتصادی - یک کارشناس اقتصادی معتقد است: سیاست‌ها و قوانین متضاد و اغتشاش در تصمیم‌گیری‌ها باعث می‌شود که ثبات به وجود نیاید و در این شرایط، میل به سرمایه‌گذاری در بخش تولید مسکن منفی می‌شود.

به گزارش سرویس اقتصادی برخط نیوز به نقل از خبرآنلاین - مریم فکری: سقوط وحشتناک تولید مسکن در بهار امسال، این روزها موجی از نگرانی را وارد بازار مسکن کرده است که سمت و سوی قیمت ها چه خواهد بود. آن طور که در آخرین گزارش مرکز آمار ایران مربوط به بهار امسال دیده می شود، در مجموع در حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است.

بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شد که نسبت به فصل گذشته ۲۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۷ درصد کاهش داشته است. به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل ۹۳ هزار واحد، در پاییز ۸۳ هزار واحد و در زمستان ۱۱۵ هزار واحد بوده است.

کارشناسان اعتقاد دارند که سیاست هایی که تاکنون دولت دنبال کرده، روی عرضه و تولید مسکن اثر منفی داشته است. این در شرایطی است که دولت وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را داده بود.

سخت گیری و فشار به سازندگان

غلامرضا سلامی، مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی و اقتصاددان در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین با تحلیل بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: تحلیل مشکل است، چون عوامل متعددی مثل بازارهای دیگر، در بازار مسکن موثر است. مسایل بین المللی، وضعیت بازار ارز، مسایل داخلی کشور، همه و همه دست به دست هم می دهد و آثار متفاوتی روی بازار مسکن می گذارد.

وی افزود: اما به طور کلی سیاست هایی که تاکنون دولت به کار برده، روی عرضه و تولید اثر منفی گذاشته است. زمانی هم که عرضه کم شود، در میان مدت و حتی کوتاه مدت باعث بالا رفتن قیمت ها می شود؛ به خصوص این که تورم هم به شدت بالا باشد. بنابراین پیش بینی من این است که با توجه به شرایط کنونی، بازار مسکن به سیر صعودی خود ادامه می دهد.

مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سیاست هایی که در عرضه مسکن اثر منفی داشته است، تصریح کرد: سخت گیری ها و فشارهایی که به سازندگان و سرمایه گذاران مسکن وارد می شود، مالیات های سنگین و جریمه ها و تنبیه های متعدد را در حوزه مسکن شاهد هستیم. از یک طرف می گویند مسکن جای سرمایه گذاری نیست و از طرف دیگر، بورس مسکن را راه اندازی می کنند. این سیاست های متضاد را من نمی دانم چگونه می شود تعریف کرد.

سلامی افزود: صندوق املاک و مستغلات که افتتاح شد، خیلی خوب است که مردم روی ملک سرمایه گذاری کنند. اما از آن طرف که سرمایه گذاری می کنند، می گویند سوداگر هستند و قیمت ملک را بالا می برند. سرمایه گذاری روی ملک ضروری است و خود یک تقاضای مهم در بازار مسکن است. وقتی این بخش را تنبیه می کنید و فشار می آورید، به طور طبیعی میل به سرمایه گذاری کم می شود و تولید سازنده هم پایین می آید.

وی با بیان این که در سال جدید آمار پروانه های ساختمانی وحشتناک پایین آمده است و این روی بخش عرضه اثر منفی دارد، گفت: این شرایط به طور مسلم قیمت مسکن را بالا می برد؛ مگر این که تحولات منفی دیگری وجود داشته باشد که مردم میل به سرمایه گذاری در بخش مسکن نداشته باشند و بخواهند پول خود را به دلار و طلا تبدیل کنند.

این کارشناس اقتصادی با بیان این که جذابیت بازار به عوامل متعددی مربوط است، افزود: اگر ناآرامی ها بخواهد ادامه پیدا کند، مردم پول خود را به بازارهایی می برند که نقدینگی بالا دارد، مثل دلار و طلا. اما اگر ثبات به وجود آید، به طرف مسکن می آیند و سرمایه گذاری بلندمدت می کنند. در عین حال، اگر ثبات خیلی خوبی داشته باشیم، مردم به سمت تولید می روند. ما همواره در ثبات متزلزل بودیم که این باعث می شود که تورم بالا باشد و به تبع آن، قیمت ملک نیز بالا رود.

وعده ها، بیشتر آرزوست

سلامی با اشاره به وعده دولت برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی، متذکر شد: اصولا وعده هایی که داده می شود، در تمام زمینه ها مطالعه نشده است. یعنی خیلی از وعده هایی که تاکنون داده شده، عملی نشده است، زیرا این وعده ها فقط یک آرزو است و فقط دوست دارند که این خانه ها ساخته شود. همه دوست دارند که این تعداد خانه ساخته شود، تولید بالا رود و تورم پایین آید، اما آنچه که این آرزوها را عملی می کند، فکر و کار کارشناسی است که متاسفانه نداریم.

وی تصریح کرد: سیاست ها و قوانین متضاد و اغتشاش در تصمیم گیری ها باعث می شود که ثبات به وجود نیاید. در این شرایط، میل به سرمایه گذاری در بخش تولید منفی می شود.

مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی در ادامه با تشریح شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: مسایلی همچون برجام و مسایل داخلی خیلی مهم است. اگر دولت بتواند بر مشکلات فایق آید، مسلما بازارها از جمله به آرامش می رسند. اما اگر بی ثباتی ها ادامه پیدا کرد، یک مقداری ترس مردم از سرمایه گذاری در بخش مسکن بالا خواهد رفت و تقاضا نیز کاهش می یابد. البته تقاضای واقعی وجود دارد و این بخش از تقاضا باعث می شود که قیمت ملک بالا رود، چون در مقابل آن عرضه ای نداشتیم.

سلامی خاطرنشان کرد: با این حال، من اعتقاد دارم که قیمت مسکن در آینده بالاتر خواهد رفت.

سرمایه گذاری خارج از کشور

امروزه سرمایه گذاری در خارج از کشور طرفداران بسیاری پیدا کرده است. چرا که روزانه شاهد تمایل افراد جهت سرمایه گذاری خارجی هستیم. اما سوال این است سرمایه گذاری چه زمانی اتفاق می‌افتد؟ به طور کلی سرمایه گذاری زمانی اتفاق می‌افتد که فردی، مقداری پول را به کار یا چیز دیگری اختصاص داده و انتظار دارد پول بیشتر از سرمایه‌ی خود به عبارتی سود آن را دریافت نماید. پس می‌توان نتیجه گرفت سرمایه گذاری هایی که در خارج از کشور اتفاق می‌افتد به طور معمول، با هدف دریافت اقامت یا راه اندازی کسب‌وکار در کشوری که سود دهی بالا و خوبی دارد، انجام می‌گیرد.

راهنمای کامل سرمایه‌ گذاری در خارج از ایران

یکی از روش‌های مهاجرت به کشورهای اروپایی، سرمایه گذاری در خارج از کشور می‌باشد. البته گفتنی است که راه‌های سرمایه گذاری در خارج از کشور متفاوت است. بعضی از این راه‌ها باعث گرفتن اقامت کشور مقصد شده و در بعضی از راه‌ها تنها موجب دریافت سود ناشی از سرمایه گذاری می‌شود. به عنوان مثال شما نمی‌توانید با خرید هر نوع ملکی اقامت آن کشور را کسب کنید. امروزه کشورهای اروپایی دارای شرایط مطلوب سرمایه گذاری هستند. اقتصاد کشورهای اروپایی در جایگاه مناسبی است و سرمایه گذاری در این کشورها موجب افزایش سود علاوه بر سرمایه می‌شود. البته باید بیان کرد کشورهای اروپایی نیز بستر مناسبی را جهت رونق جریان اقتصادی خود، فراهم کرده اند.

امروزه با توجه به شرایط موجود، مبلغ سرمایه گذاری، تاثیر آن بر اقتصاد کشورها و همچنین مزایای هر یک از راه‌های سرمایه گذاری در خارج، متفاوت است.

از عوامل مهم در سرمایه گذاری در خارج می‌توان به مالیات، نرخ تورم، امنیت و همچنین استانداردهای سرمایه گذاری اشاره کرد. به این علت که تورم، تاثیر زیادی بر اقتصاد کشور مد نظر و همچنین ارزش مالی سرمایه گذاری شما دارد.

• رعایت استانداردهای سرمایه گذاری
• مشخص بودن مالیات
• ثبات اقتصادی و اجتماعی (بالا نرفتن نرخ تورم)

• ارائه مدارک هویتی و پاسپورت معتبر
• گواهی مبنی بر عدم سوء پیشینه فرد متقاضی
• اسناد ملکی فرد متقاضی
• ارائه جواز کسب یا سهام شرکت طی دو سال اخیر
• ارائه مدارکی دال بر تمکن مالی و همچنین گردش حساب شخص متقاضی طی ۴ سال اخیر
• ارائه گواهی آزمایش‌های پزشکی تایید شده توسط پزشک سفارت
• سایر مدارک مورد نیاز سفارت.

تمامی مدارک باید به زبان انگلیسی یا زبان مقصد ترجمه شده باشد و توسط دادگستری کل کشور و همچنین وزارت امور خارجه تایید شده باشد و پس از تایید به سفارت تحویل شود.

• ارائه مدارکی که سابقه مدیریتی فرد متقاضی را اثبات کند.
• تحصیلات مرتبط با نوع سرمایه گذاری اخذ ویزا را آسان‌تر می‌کند (در واقع فرد متقاضی باید بتواند جهت مدیریت کسب‌و‌کار در کشور مورد نظر ثابت کند).
• در روش خرید سهام تجارت شخص متقاضی باید ۵۰ درصد از سهام را بخرد.
• اکثر کشورهایی که در زمینه ی سرمایه گذاری خارجی فعالیت دارند، افراد کمتر از ۵۵ سال را به عنوان فرد سرمایه گذار نمی پذیرند.
• گردش مالی و سرمایه فرد متقاضی باید بالاتر از مبلغ سرمایه گذاری اعلام شده توسط سفارت و دولت کشور مقصد باشد. منظور از سرمایه تمامی اموال منقول و کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری غیر منقول است.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری خارج از کشور کدامند ؟

افراد متقاضی باید قبل از هر گونه اقدامی جهت سرمایه گذاری در خارج از کشور، تحقیقات لازم در مورد کشورهایی که در این زمینه فعالیت می نمایند، انجام دهند. باید بین کرد از میان 200 کشوری که به جذب سرمایه گذاران خارجی می پردازند، برخی دارای شرایط بهتری بوده و انتخاب مناسب تری جهت سرمایه گذاری در خارج از کشور می باشد.

• در ازای سرمایه گذاری، امتیازهایی چون اقامت دائم و حق شهروندی به فرد سرمایه گذار بدهند.
• در ازای سرمایه گذاری، امتیازهایی چون اقامت دائم و حق شهروندی به فرد سرمایه گذار بدهند.
• دارای نظام حقوقی و مالی سالم باشد.
• حمایت قانونی از سرمایه گذار خارجی
• کشور مقصد دارای ارزش پول ثابت باشد ( اقتصادی پویا و رو به رشد)
• نرخ مصادره اموال پایین باشد.
• تبعیض و نژاد پرستی در کشور مقصد وجود نداشته باشد.

راه های سرمایه گذاری در خارج از کشور

راه‌های سرمایه گذاری در خارج از کشور متعدد و تعدادی از آن‌ها کم‌هزینه و تعدادی دیگر، بسیار پرهزینه است. به همین دلیل فرد متقاضی با توجه به شرایط مالی و بودجه‌ای که به او تعلق دارد می‌تواند یکی از راه‌های سرمایه گذاری در خارج را انتخاب نماید. در ذیل به بررسی راه‌های سرمایه گذاری ایرانیان در خارج از کشور و همچنین شرایط این روش‌ها خواهیم پرداخت.

شرایط سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در خارج از کشور

ثبت شرکت یکی از راه‌های سرمایه گذاری در خارج از کشور است. سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت از چند طریق امکان پذیر است که هر کدام نیز شرایط مختص به خود را دارد. باید. برخی از کشورها، پس از ثبت شرکت و استخدام نیروی کار، به فرد متقاضی اقامت می‌دهند و در برخی از کشورهای دیگر فرد متقاضی با خرید سهام بعضی از کشورها می تواند اقامت دریافت کند. در حالتی دیگر نیز فرد متقاضی می‌تواند از طریق ثبت شرکت و همچنین فعالیت همسرش در آن شرکت نیز، اقامت دریافت کند. اما نکته ی حائز اهمیت این است که قبل از هر سرمایه گذاری، قوانین کشور مقصد را مطالعه کرده و از شرایط سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت، اطلاعات لازم و کافی را بدست آورید.

شرایط سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و استارت آپ

کارآفرینی باعث می‌شود تا فرد متقاضی در کشور مقصد کسب‌وکاری ایجاد کرده و از آن کسب درآمد کند. فرد متقاضی از این طریق می‌تواند اقامت کشور مورد نظر را اخذ کند. برای سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و استارت آپ، فرد متقاضی باید ثابت کند که دارای طرح تجاری قوی است که با راه‌اندازی آن موجب ایجاد کار و استخدام نیروی کار محلی در آن کشور می‌شود و سودهی نیز به دنبال داشته باشد. افرادی که قصد راه‌اندازی و توسعه کسب‌وکار جدید با هزینه کمتر دارند باید به دنبال ویزاهای استارت آپ که مبنای آن ارائه‌ی ایده‌های خلاقانه و اجرای آن در کشور مد نظر است، بروند.

شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در خارج از کشور

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را می‌توان به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور شناخت. با رعایت تمامی شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری می‌توان در زمان کوتاه یا بلند به سود بسیار خوبی رسید. خرید ملک در بعضی کشورها سبب اخذ اقامت می‌شود اما در برخی دیگر منجر به اقامت نمی‌شود. در این صورت فرد متقاضی تنها از طریق اجاره‌دادن ملک خود کسب درآمد می‌کند و با سفر به آن کشور از ملک خود استفاده کند. همچنین با خرید ملک بیشتر از مبلغ تعیین شده در برخی از کشورها، تابعیت اعطا می‌شود.

شرایط سرمایه گذاری از طریق خود حمایتی

فرد متقاضی در سرمایه گذاری از طریق خود حمایتی باید تمکن مالی خود را به دولت کشور مورد نظر اثبات کند. شخص متقاضی باید مبلغی را که کشور مقصد تحت عنوان هزینه استاندارد یک زندگی به صورت سالانه تعیین کرده است را به صورت نقدی در حساب خود یا اعضای خانواده خود داشته باشد. همچنین باید درآمد ثابت تعیین شده توسط کشور مقصد را در اختیار داشته باشد. پس از اثبات این موارد، شخص متقاضی موظف است مکانی را جهت زندگی در کشور مقصد تهیه کند و برای خود و خانواد‌ اش، بیمه درمانی اخذ کند. در نهایت پس از بررسی مدارک و اخذ تاییدیه، فرد متقاضی به همراه خانواده می‌تواند در کشور مقصد اقامت کند.

شرایط سرمایه گذاری از طریق فرانچایزها و رستوران های زنجیره ای

از دیگر روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور، سرمایه گذاری از طریق فرانچایزها و رستوران‌های زنجیره ای است. از شرایط سرمایه گذاری از طریق فرانچایزها و رستوران های زنجیره ای می‌توان به تهیه مبلغ مورد نظر برای سرمایه گذاری از این طریق اشاره کرد. البته این مبلغ در کشورهای مختلف متفاوت است. در بعضی از کشورها برای سرمایه گذاری از طریق فرانچایزرها، فرد در ابتدا باید اقامت کشور را بگیرد و در مرحله بعد جهت خرید فرانچایز اقدام کند.

از دیگر شرایط عمومی خرید فرانچایزها به هدف سرمایه گذاری در خارج از کشور، شرکت در دوره‌ها و کلاس‌های آموزشی است که توسط برندها و رستوران های زنجیره‌ای برگزار می‌شود. افراد بعد از خرید و راه‌انداری فرانچایز باید در محیط کاری حضور داشته باشند. در این روش سرمایه گذاری، در اختیار داشتن امکانات لازم و وسایل مربوطه جهت راه اندازی شعبه ی مورد کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری نظر حائز اهمیت است.

شرایط سرمایه گذاری در هاستل ها در خارج از کشور

پرسودترین و همچنین کم‌ریسک‌ترین نوع سرمایه گذاری در خارج از کشور سرمایه گذاری در هاستل است. این سرمایه گذاری به نوعی زیر مجموعه‌ی سرمایه گذاری در املاک قرار است. هاستل‌ها، ساختمان‌هایی با اتاق‌های مجزا هستند که فقط با داشتن کد ورود قابل اجاره دادن کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری به گردشگران و مسافران می‌باشند. از شرایط سرمایه گذاری در هاستل‌ها در خارج از کشور این است که می‌توانید هاستل خود را جهت اجاره در سایت‌های به خصوصی قرار داده و از آن درآمد بسیاری کسب کنید.

شرایط سرمایه گذاری در خارج از کشور با خرید اوراق قرضه دولتی

خرید اوراق قرضه دولتی، یکی از روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور است. در واقع تنها عده‌ای خاص شرایط سرمایه گذاری در خارج از کشور از طریق خرید اوراق قرضه دولتی را دارند. در این نوع سرمایه گذاری افراد در ازای خرید اوراق قرضه دولتی سود دریافت می‌کنند. فرد پس از مدتی مشخص می‌تواند تمام اوراق قرضه‌ای که در اختیار دارد را بفروشد و همچنین سرمایه ی اولیه خود را پس بگیرد. نکته قابل ذکر این است که سرمایه گذرای از این روش، منجر به گرفتن اقامت در بعضی از کشورها نمی‌شود.

تور مشهد با قطار از تهران ارزان با تخفیف ویژه

هنگامی که قصد سفر می نماید و دل شما برای سفر به مشهد مقدس و زیارت مرقد امام رضا علیه السلام پر می کشد، بدون تعلل تور مشهد با قطار از تهران به ذهن شما خطور پیدا می کند! دلیل آن را می‌ توان در محبوبیت تور مشهد با قطار از تهران دانست.

این تور یکی از بهترین انتخاب ها برای سفر به مشهد مقدس می باشد. اگر به دنبال دلیلی برای اطمینان از رزرو تور مشهد با قطار هستید باید به امنیت بالا و راحتی بسیار زیاد آن اشاره کنیم. حال تصور کنید که قیمت مناسب با تخفیف ویژه نیز به آن اضافه شود! دیگر نمی ‌توان به راحتی بیخیال این تور منحصر به فرد شد.

قیمت تور مشهد با قطار از تهران

یکی از مهم ترین دغدغه های گردشگرانی که قصد رزرو تور گردشگری را دارند، قیمت تور گردشگری می باشد. اگر قصد دارید که تور اصفهان و یا هر تور گردشگری دیگری را رزرو کرده و با این حال با دغدغه قیمت آن مواجه هستید با ما همراه باشید تا عوامل موثر در قیمت تور گردشگری را به شما توضیح دهیم.
به طور کلی نمی توان هزینه ثابتی را برای تمامی تورهای گردشگری عنوان نمود. هر کدام از تورهای گردشگری دارای ویژگی های مخصوص به خود بوده و هزینه آن بسته به عواملی مانند: تعداد ستاره های هتل، تعداد روز و شب سفر، نوع ایرلاین، نوع سفر، محل اقامت، تغذیه، تعداد وعده های غذایی، برنامه تفریحی و… متغیر می باشد.

اختلاف قیمت تور مشهد با قطار در مقایسه با تور هوایی مشهد چقدر است؟

همان گونه که ذکر کردیم قیمت های مختلفی برای تور مشهد با قطار و یا هواپیمایی تعیین می گردد. اما طبق یک قاعده کلی هنگامی که به این قیمت‌ ها توجه می کنید پی خواهید برد که قیمت تور مشهد با قطار و حتی قیمت تور اصفهان با قطار نسبت به قیمت این تورها با هواپیما کم تر می باشد.
در مقابل با سفر به مشهد با قطار زمان بیشتری در راه بوده و ممکن است اندکی خستگی برای شما به همراه داشته باشد. در حالی که در سفر به مشهد با هواپیما زمان کم تری را در راه مانده و در زمان کوتاه تری به مقصد خواهید رسید.

کدام تور مشهد را انتخاب کنیم؟

تور مشهد از مبادی مختلف برگزار می شود. برای سفر به مشهد انواع وسیله نقلیه و راه‌ های مختلفی وجود دارد که بر حسب سلیقه و راحتی می ‌توان یکی از آن ها را انتخاب کرد. از جمله تورهای مشهد می توان به تور مشهد زمینی و تور مشهد هوایی اشاره کرد.
تور مشهد زمینی به دو دسته تور مشهد با قطار تور مشهد با اتوبوس تقسیم بندی می شود. بدون شک تور مشهد با قطار از تور مشهد با اتوبوس بهتر بوده و با فضای راحت و امکانات بیشتری که دارد سفری دل انگیز را برای شما به ارمغان خواهد آورد.

سفر از تهران به مشهد با قطار چقدر زمان می برد؟

مدت کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری زمان سفر از تهران به مشهد بستگی به وسیله نقلیه ای دارد که با آن به مشهد مقدس سفر می نمایید. اگر برای سفر به مقصد گردشگری از قطار های معمولی استفاده کنید، مدت زمان ۱۰ الی ۱۱ ساعت در مسیر خواهید بود؛ در حالی که تور مشهد با قطار سریع السیر در مدت زمان ۶ الی کم هزینه ترین راه برای سرمایه گذاری ۸ ساعت مسافران را به مقصد می رساند.

تور مشهد با قطار لوکس و سریع السیر

تور مشهد با قطار های مختلفی برگزار می شود. شناخت کامل و دقیق نسبت به قطار های ایران سبب خواهد شد تا انتخاب تور مشهد خود را با آگاهی کامل انجام داده و بدانید که چگونه به مشهد سفر خواهید کرد.
تور مشهد با قطار زندگی که از قطارهای ۵ ستاره لوکس به شمار رفته و خدمات عالی را ارائه می دهد بهترین انتخاب برای افرادی است که سفری راحت و بی دغدغه را می طلبند. با رزرو تور مشهد با قطار زندگی علاوه بر سفر ایمن ۱۰ لوکس و لاکچری را تجربه خواهید کرد. بعلاوه این قطار از شما در یک وعده ناهار یا شام پذیرایی می نماید.
از دیگر سرویس های این قطار می توان به سرویس چای و عصرانه رایگان، ملحفه و روبالشتی یکبار مصرف، سیستم صوتی و تصویری و … اشاره کرد. از جمله قطارهایی که این سرویس را ارائه می نمایند می توان به قطارهای ویژه طلایی فدک، قطار نقره ای فدک، قطار نورالرضا و… اشاره کرد.

رزرو تور مشهد با قطار از تهران ارزان با تخفیف ویژه

اگر قصد دارید که با قطار قیمت مناسب راهی سفر به مشهد مقدس شوید بهترین انتخابی که می توانید داشته باشید رزرو تور مشهد با قطار از تهران ارزان است. این تور گردشگری با ویژگی ها و مزایای خاصی که دارد دارای طرفداران بی شماری می باشد.
این تور گردشگری با بهترین و در عین حال به صرفه ترین امکانات و خدمات است شده و با توجه به مزایای بی شماری که دارد به سرعت تکمیل ظرفیت می گردد. به همین علت اگر قصد سفر به مشهد مقدس را دارید بهتر است در سریع ترین زمان ممکن با کارشناسان ندا بال آسمان تماس حاصل نمایید تا رزرو شما را انجام دهند.

ساعات حرکت قطار به سمت مشهد

با توجه به آن که شهر مشهد مقدس یک مقصد گردشگری محبوب و پرطرفدار در میان ایرانیان و تمامی افراد جهان است روزانه افراد بسیاری متقاضی سفر به این شهر می باشد! به همین علت در بیشتر ساعات روز یا شب تور مشهد با قطار برگزار می گردد.
برای کسب اطلاعات دقیق در خصوص ساعات حرکت قطار به سمت مشهد می توانید به وب سایت ندا بال آسمان مراجعه نموده و از میان طیف وسیع تورهای گردشگری آن از جمله تور کیش، تور قشم، تور اصفهان، تور ارمنستان، تور آنتالیا، تور شیراز و… مورد نیاز خود را انتخاب کرده و جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان این مجموعه تماس حاصل کنید.

و در پایان…
کیفیت خدمات و امکانات نقش بسزایی در لذت بردن شما از سفر دارد. فرض کنید که یک تور گردشگری منحصر به فرد را انتخاب کرده و قصد یک ماجراجویی بی نظیر را دارید. در این زمان بدون شک شرکت خدمات مسافرتی به ذهن شما خواهند آمد. شرکت خدمات مسافرتی ندا بال آسمان همان مجموعه ای است که با رزرو کردن آن همواره وسوسه سفر و رزرو تور های گردشگری آن با شما همراه خواهد بود.

هشدار! این مطلب صرفا برای آشنایی شما با کسب‌وکار مهمان منتشر شده است و سایت چطور هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد. اطلاعات بیشتر