نکات با اهمیت در کد اختیار معامله

اگر بخواهیم یک جمع بندی کلی در این زمینه داشته باشیم، باید بگوییم که موضوعاتی که در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک کلنگی اهمیت دارند، شامل:

قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

فرایند خرید املاک در ایران گاهی بسیار سخت و پیچیده می شود. یکی از پیچیدگی ها نوشتن قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی است که اگر با دقت تنظیم نشود، می تواند موجب دردسر طرفین نکات با اهمیت در کد اختیار معامله معامله گردد.

البته در چند سال اخیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تلاش کرده تا با ارائه یک قرارداد حقوقی معتبر و کامل که به صورت چاپی در اختیار آژانس های املاک قرار گرفته، مشکلاتی را که در این زمینه وجود داشته را تا حد زیادی برطرف کند.

اما با این حال هنوز هم برخی مسائل در این حوزه اتفاق می افتد که نیاز است افراد اطلاعات دقیقی از نحوه عقد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی داشته باشند.

لازم به ذکر است که مبایعه نامه های چاپی خرید و فروش املاک، امکان تغییرات اساسی را ندارند و اگر با دقت و آگاهی تنظیم شوند، طرفین معامله دچار دردسر نخواهند شد.

البته اگر خریدار و فروشنده خواسته و شروط دیگری داشته باشند که در مفاد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی نباشد، می توانند آن را در قسمت توضیحات که در انتهای برگه قرارداد مشخص شده، با توافق یکدیگر اضافه نمایند.

با توجه به مشکلاتی که در زمینه خرید و فروش ملک بوجود می آمد، یک سامانه ملی طراحی شده که آژانس های املاک را موظف می کند، تمام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک را در آن وارد نمایند تا امکان سوء استفاده در معاملات کاهش یابد.

بنابراین اگر قصد خرید یا فروش املاک کلنگی را دارید، حتما به مشاورین املاکی مراجعه کنید که دارای مجوز و کد معتبر هستند یا اینکه معامله خود را در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام دهید تا در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرد، بتوانید از مجاری قانونی اقدامات لازم را انجام دهید. در ادامه شما را با شرایط قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی آشنا خواهیم نمود.

مفاد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

مبایعه نامه های رسمی مشاورین املاک دارای ۷ ماده اصلی می باشند که در ادامه هر یک از آن ها را معرفی می کنیم و درباره هر کدام توضیح مختصری ارائه می نماییم.

ماده اول: طرفین قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

در این بخش از قرارداد، مشخصات هویتی و آدرس و شماره تلفن فروشنده و خریدار وارد می گردد. متصدی آژانس املاک باید کارت ملی و شناسنامه طرفین گرفته و طبق آن ها، بخش های مختلف این ماده قرارداد را تکمیل نماید.

به خاطر داشته باشید که پس از تکمیل این قسمت حتما مشخصات ثبت شده را بررسی کنید تا مطابق با اطلاعات هویتی طرفین قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی باشد.

ماده دوم : موضوع و مشخصات مورد معامله

این قسمت از قرارداد مربوط به نوع ملک، مشخصات پلاک ثبتی، مقدار سهم مورد معامله، وضعیت عرصه و اعیان، سال ساخت، نوع اسکلت، متراژ، اشتراکات گاز، آب، برق و تلفن و مشخصات سند است که شامل شماره سند، دفتر و صفحه ای که ملک در آنجا به ثبت رسیده است می باشد.

در هنگام تکمیل این بخش باید دقت کنید که آدرس ملک مورد نظر و کد پستی آن به درستی نوشته شده باشد. همچنین می توانید تاییدیه کدپستی آن را از اداره پست دریافت نمایید. توجه کنید که نوشتن شماره تلفن هایی که قرار است به شما واگذار شود الزامی است.

ماده سوم: ثمن قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

در این قسمت ارزشی که ملک قرار است طبق آن به فروش برسد به ریال ذکر می شود و شرایط پرداخت خریدار مشخص می گردد. اگر نحوه پرداخت از طریق چک است، حتما شماره چک، تاریخ و مبلغ آن را به صورت دقیق درج نمایید.

ماده چهارم: شرایط تنظیم سند

در این قسمت از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی، تاریخ عقد قرارداد و تاریخی که قرار است طرفین برای انتقال سند در دفترخانه حاضر شوند، ذکر می گردد. همچنین اگر ملک در رهن بانک باشد، فروشنده باید تا قبل از تاریخ تعیین شده، نسبت به فک رهن اقدام نماید. طبق یکی از بندهای این ماده قرارداد، در صورتی که هریک از طرفین در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشوند، طرف مقابل می تواند گواهی عدم حضور فرد را از دفترخانه ای که در قرارداد ذکر شده دریافت نماید و اقدامات قانونی مربوط به آن را انجام دهد.

همچنین در صورتی که فروشنده مدارکی چون استعلام ثبت، مفاصا حساب مالیاتی و مفاصا حساب شهرداری را در روز مقرر تحویل دفترخانه ندهد، طرف مقابل می تواند گواهی عدم حضور فروشنده را بگیرد و ادعای جبران خسارت نماید.

ماده پنجم: شرایط تسلیم مورد معامله

این ماده از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی به تاریخ تحویل ملک مذکور از سوی فروشنده اختصاص دارد. تحویل ملک باید همراه با انشعابات و به صورت کامل انجام گیرد. در غیر اینصورت فروشنده ملزم به پرداخت خسارت به خریدار است.

همچنین اگر به هر دلیلی فروشنده نتواند ملک کلنگی را به خریدار انتقال دهد، ضمن برگشت مبلغ پرداختی خریدار، موظف است تا خسارت وارده بر او را طبق مبلغ مشخص شده در مبایعه نامه به خریدار پرداخت نماید.

ماده ششم: آثار قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

این ماده شامل ۷ بند می باشد که طبق آن ها فروشنده موظف است کلیه مدارک مورد نیاز برای انتقال سند را از ادارات و مراجع مختلف جمع آوری نموده و کلیه بدهی های مربوط به اداره دارایی، شهرداری، سازمان آب و فاضلاب، اداره برق و گاز و تلفن و … را تا قبل از تاریخ انتقال سند بپردازد.

طبق این ماده از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی، در صورتی که ارزش ملک به دلیل نوسانات بازار، کاهش یا افزایش یافت، هیچ تاثیری در قرارداد و مبلغ آن نخواهد داشت.

همچنین در این بخش از مبایعه نامه مشخص می شود که اگر هر کدام از طرفین قرارداد به تعهدات مالی و … عمل نکند، موظف است که طبق مبلغی که به عنوان خسارت در قرارداد تعیین شده برای طرف مقابل جبران کند.

خریدار و فروشنده در این قسمت می توانند شرایط فسخ و باطل کردن مبایعه نامه را مشخص نمایند. توجه داشته باشید که قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی بدون مهر و امضای مسئول آژانس املاک دارای مجوز فاقد اعتبار است. ب

نابراین حتما پروانه کسب و مجوزهای قانونی دفتر مشاور املاک را بررسی کنید و از اعتبار آن ها اطمینان حاصل نمایید. خریدار باید مشخصات فروشنده را با مشخصات ثبت شده در سند مطابقت دهد تا از خریدهای دست دوم و دلالی و مشکلاتی که ممکن است بعد از آن پیش بیاید در امان بماند.

ماده هفتم: فایل متعاملین

این بخش از قرارداد به پرداخت حق الزحمه مشاور املاک و مالیات بر ارزش افزوده می پردازد. لازم به ذکر است که در صورتی که به هر دلیلی قرارداد فسخ شود، حق الزحمه ای که به مشاور املاک پرداخت شده قابل عودت نیست. در ضمن طرفین قرارداد می توانند گواهی پرداخت ارزش افزوده را از متصدی آژانس املاک دریافت نمایند.

جهت اخذ مشاوره رایگان از کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی تماس بگیرید.

در انتهای هر صفحه قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی مشخصات خریدار و فروشنده، به همراه دو نفر شاهد و کارشناس حقوقی درج شده است و همه افراد مذکور باید ذیل قرارداد را امضا کنند.

در صورتی که کلیه این مراحل به دقت انجام شده باشد، هیچ مشکل قانونی در روند معامله پیش نخواهد آمد. وقتی مبایعه نامه در سامانه ثبت شد، یک کد رهگیری برای آن صادر می شود که باید در قرارداد ذکر گردد. همچنین این کد از طریق پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

• قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی که به صورت فرم های چاپی است یک سند عادی است و سند رسمی محسوب نمی شود.
• بهتر است مبایعه نامه توسط افرادی که در این زمینه اطلاعات و تجربه کافی دارند نوشته شود و فقط از یک خودکار در نگارش آن استفاده گردد. همچنین فردی که قرارداد را تنظیم می کند، خط خوانایی داشته باشد تا قرارداد به مشکل بر نخورد.
• درج مشخصات دقیق ملک در مبایعه نامه الزامی است و تنها نباید به اظهارات مالک آن اکتفا کرد. البته هنگامی که قرارداد در سامانه ثبت می شود، از طریق کد پستی، کلیه مشخصات ملک به صورت خودکار در قرارداد ثبت می گردد.
• قیمت ملک باید به صورت حروف و به صورت عدد در قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی قید شود.
• اگر فردی به نمایندگی یا وکالت طرفین، مبایعه نامه را امضا می کند، لازم است که مشخصات هویتی و سند نمایندگی یا وکالت او در قرارداد درج گردد. همچنین در صورتی که یکی از طرفین شخصیت حقوقی دارد، ذکر شناسه ملی و شماره ثبت آن در قرارداد الزامی است.
• مبایعه نامه باید در سه نسخه نگارش شود که هر کدام ارزش واحدی خواهند داشت.
• قراردادهایی که در هنگام نگارش دچار خط خوردگی می شوند، باید در قسمت توضیحات علت این خط خوردگی شرح داده شود.
• در صورتی که طرفین با توافق یکدیگر بخواهند بندهایی از قرارداد چاپی را تغییر دهند و یا حذف کنند. باید روی آن قسمت خط بکشند و در قسمت توضیحات در مورد آن به صورت دقیق توضیح دهند.

• هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حتما تقویم را چک کنید تا تاریخی که برای انتقال سند تعیین می کنید، جزء تعطیلات رسمی کشور نباشد.
• در برخی از آژٰانس های املاک ابتدا قرارداد به شکل دست نویس نوشته می شود و پس از آن که مورد تایید طرفین قرار گرفت به صورت تایپ شده در می آید. در این مواقع دقت کنید که دو نسخه دست نویس و تایپی دقیقا مثل هم باشند و بین آن ها مغایرتی دیده نشود.نکات با اهمیت در کد اختیار معامله

۶ توصیه برای تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

۱- تعیین خسارت و وجه التزام برای قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حائز اهمیت است. میزان خسارت باید به گونه ای تعیین شود که حالت بازدارندگی داشته باشد و در به حداقل رساندن تخلف از سوی خریدار یا فروشنده موفقیت آمیز عمل کند. همچنین لازم است که در مبایعه نامه نوشته شود که مطالبه خسارت و وجه التزام، جانشین و بدل تعهد اصلی نمی باشد و طرف خسارت دیده می تواند به غیر از تعهد اصلی، وجه التزام را نیز مطالبه نماید.

۲- طبق عرفی که برای پرداخت ثمن معامله وجود دارد، معمولا ۳۰ تا ۴۰ درصد در زمان امضای قرارداد، ۳۰ تا ۴۰ درصد در هنگام تحویل ملک کلنگی و بقیه در زمان انتقال سند، بین خریدار و فروشنده جابجا می شود.

۳- اگر شخصی از طرف مالک ملک وکالت فروش دارد، حتما در مبایعه نامه نوشته شود که مسئولیت تعهدات فروشنده بر عهده وکیل او نیز می باشد. این اقدام باعث جلوگیری از مشکلاتی می گردد که ممکن است در اجرای تعهدات فروشنده پیش بیاید.

۴- برای نقل و انتقال سند ملک، حتما شماره دفتر اسناد رسمی، آدرس و تلفن تماس آن در قرارداد خرید و فروش ملک کلنگی نوشته شود.

۵- املاکی که در رهن بانک هستند و امکان انتقال وام آن به خریدار وجود دارد، لازم است که مشخصات کامل وام شامل اصل بدهی، میزان قسط، مبلغ پرداخت شده، مبلغ باقی مانده و … در مبایعه نامه ذکر شود. همچنین فروشنده باید ملزم شود تا برای انتقال وام به صورت قانونی به خریدار همکاری های لازم را انجام دهد.

۶- در صورتی که ملک کلنگی مذکور امکانات و تجهیزاتی دارد که قرار است در اختیار خریدار قرار گیرد، حتما جز به جز در قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی ذکر گردد تا در آینده اختلاف نظری در این باره بین طرفین پیش نیاید.

نتیجه گیری

اگر بخواهیم یک جمع بندی کلی در این زمینه داشته باشیم، باید بگوییم که موضوعاتی که در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک کلنگی اهمیت دارند، شامل:

1. مشخصات هویتی و محل سکونت و شماره تماس خریدار و فروشنده
2. مشخصات ثبتی و آدرس و کدپستی ملک مورد معامله
3. مبلغ قرارداد
4. میزان سهمی که قرار است فروشنده به خریدار منتقل کند
5. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد
6. مبلغ خسارت و شرایط آن در صورت تخلف هریک از طرفین از مفاد قرارداد
7. تعهدات خریدار و فروشنده نسبت به یکدیگر
8. تاریخ انتقال سند
9. زمان و چگونگی تحویل ملک کلنگی به خریدار از سوی فروشنده
10. شرایط پرداخت هزینه های تنظیم قرارداد، ضمانت کشف فساد
11. شرایط قرارداد در صورت وقوع وضعیت فورس ماژور
12. شرایط فسخ قرارداد
13. چگونگی حل اختلاف طرفین
14. تاریخ تنظیم مبایعه نامه
15. مهر و امضای متصدی مشاور املاک دارای مجوز
16. دریافت کد رهگیری قرارداد

با تمام نکات و توصیه هایی که در این مقاله در اختیار شما قرار گرفت، پیشنهاد می کنیم در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حتما از افراد متخصص و با تجربه و مراجع قانونی و ذیصلاح در این زمینه کمک بگیرید تا احتمال بروز مشکل به حداقل برسد.

کد بورسی چیست؟ نحوه استفاده و نکات کاربردی

کد بورسی در واقع راهی است که کارگزاری ها در اختیار سهامداران قرا میدهند تا از طریق نرم افزار و سایت های مربوط بتوانند به صورت آنلاین خرید و فروش انجام دهند. یکی از سوالات مطرح شده این است آیا دریافت کد بورسی لازم است یا خیر؟ بله وجود کد بورسی برای انجام معامله در بازار اوراق بهادار لازم است. در ادامه به بررسی کامل کاربردهای کد بورسی و نحوه دریافت آن میرپدازیم.

بطور خلاصه: کد بورسی مثل کد ملی شماست که شخص را در بورس با آن کد می شناسند. این کد کارایی خاصی ندارد. مهم نام کاربری و پسووردی ست که از طرف کارگزاری برای تان ارسال می شود و می توانید با آن وارد برنامه یا سایت کارگزاری شوید و شروع به خرید و فروش سهام کنید.

ساختار کد بورسی

کد بورسی شناسه ای تشکیل شده از حروف و اعداد است. این شناسه همانند کد ملی مختص به هر شخص حقیقی و حقوقی است. این شناسه در اشخاص حقیقی تشکیل شده از حروف ابتدایی نام خانوادگی همراه با یک عدد.

توی این پک فوق العاده، تحلیل تکنیکال در بورس رو جوری یاد میگیری که تو هیچ کلاس آموزشی یا پک دیگه ای نه دیدی نه شنیدی! بورس رو سریع یاد بگیر وحسابی پول دربیار!

کاربردهای کد بورسی

1-خرید سهام های فرابورس

تفاوت بین بورس و فرابورس این است که شرایط پذیرش شرکت‌ها در این دو بازار با هم متفاوت است و برای سرمایه گذار تفاوت آنچنانی ندارد بنابراین یکی از کابردهای کد بورسی خرید سهام های فرابورس است.

2- خرید اسناد خزانه اسلامی (اخزا، سخا، سخاب)

حتی اگر شما قصد خرید سهام از خزانه را نداشته باشید و فقط بخواهید اوراق با درآمد ثابت بخرید میتوانید از کد بورسی استفاده کنید.

3-صندوق سرمایه‌گذاری

کدبورسی صرفا برای خرید سهام نیست و می‌توانید با کدبورسی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت یا سایر صندوق‌ها را خریداری کنید. با خرید صندوق‌های سرمایه‌گذاری، بطور غیرمستقیم در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنید. به عبارت دیگر، صندوق‌ها سرمایه شما را در بورس مدیریت می‌کنند.

4-خرید وفروش انلاین

خرید و فروش سهام شرکت‌ها مستلزم حضور سهامداران در تالار بورس نیست و سهامداران می‌توانند پس از دریافت کدمعاملاتی از کارگزاری‌ها به معاملات آنلاین (برخط) و معاملات اینترنتی دسترسی پیدا کنند و بدون دخالت مستقیم کارگزار و از طریق اینترنت برای خرید و فروش اوراق بهادار اقدام نمایند. نقل و انتقال آنلاین پول، کاهش اشتباهات کارگزار، سرعت و اطمینان نیز از دیگر مزایای معاملات آنلاین است.

با این اپلیکیشن ساده، هر زبانی رو فقط با روزانه 5 دقیقه گوش دادن، توی 80 روز مثل بلبل حرف بزن! بهترین متد روز، همزمان تقویت حافظه، آموزش تصویری با کمترین قیمت ممکن!

مدارک لازم برای دریافت کد بورسی

1-مدارک لازم برای دریافت کد بورسی اشخاص حقیقی

• اصل و تصویر شناسنامه از صفحه اول و صفحه توضیحات
• اصل و تصویر رو و پشت کارت ملی
• شماره حساب بانکی و شماره شبای آن
• تکمیل فرم مشخصات مشتریان حقیقی
• تکمیل فرم درخواست کد معاملات آنلاین

2-مدارک لازم برای دریافت کد بورسی اشخاص حقوقی

• تصویر روزنامه رسمی آگهی تاسیس
• تصویر روزنامه رسمی
• آگهی کلیه تغییرات
• تصویر اساسنامه
• کپی شناسنامه و کارت ملی اعضای هیئت مدیره
• تکمیل فرم تعهدنامه
• تکمیل فرم مشخصات مشتریان حقوقی

نحوه دریافت کد بورسی

1-ثبت اطلاعات در کارگزاری

دریافت کد بورسی به صورت حضوری

در این روش شما میتوانید با مراجعه به یکی از کارگزاری های معتبر و ارائه مدارک خود، درخواستی مبنی بر دریافت کد بورسی دهید. پس از تکمیل مراحل ثبت نام شما و ثبت اطلاعات در شرکت بورس و کارگزاری پس از2 روز کاری کد بورسی برای شما ارسال میشود.

دریافت کد بورسی به صورت اینترنتی

تعداد کمی از کارگزاری امکان دریافت آنلاین کد بورسی را فراهم کرده اند. با مراجعه به سایت کارگزاری مد نظر اطلاعات خود را وارد کرده و پس از اتمام مراحل ثبت نام احراز هویت کنید.

احراز هویت به دو صورت حضوری و غیرحضوری انجام میگیرد. در روش غیرحضوری نمایندهای از کارگزاری در محل کار یا زندگی شما حضور می یابد و مراحل ثبت نام شما را تکمیل میکند. احراز هویت حضوری را با مراجعه به دفتر پیشخوان میتوانید انجام دهید.

هزینه دریافت کد بورسی رایگان است ولی هزینه احراز هویت توسط دفاتر پیشخوان12000 تومان است.

لیست کارگزاری های معتبر را میتوانید در سایت سازمان بورس ببینید.

2-ثبت اطلاعات هویتی در سامانه‌ سجام

پس از ثبت نام در کارگزاری مدنظر خو لازم است تا در سایت سجام نیز اطلاعات خود را ثبت کنید. سایت سجام در واقع سامانه جامع اطلاعات مشتریان است که توسط سازمان بورس برای کنترل خرید و فروش و جلوگیری از پولشویی شکل گرفته است.

مراحل ثبت اطلاعات در سجام

• وارد سایت سامانه‌ سجام شوید.
• از منوی سایت قسمت ثبت‌نام را انتخاب نمایید.
• شماره موبایل خود را وارد کرده و کد مندرج در سایت را نیز وارد کنید. سپس به مرحله‌ بعد بروید.
• مشخصات خود را در ادامه پرکنید.
• هزینه‌ ۱۰ هزار تومانی دریافت این کد را پرداخت نمایید.
• منتظر دریافت کد سجام باشید.

البته این مراحل را میتوانید در کارگزاری مد نظر خود یا دفاتر پیشخوان نیز انجام دهید.

کد بورسی آنلاین

هنگام مراجعه به کارگزاری و ارائه مدارک برای اخذ کد بورسی ، فرمی تحت عنوان دریافت کد معاملاتی آنلاین در اختیار شما گذاشته می‌شود. توجه کنید این کد با کد بورسی متفاوت است. در صورتی که از بین روش‌های معامله در بورس بخواهید به صورت آنلاین و بدون مراجعه حضوری یا تلفنی معامله کنید، کارگزاری برای شما یک کد معاملات آنلاین نیز صادر می‌کند. برای دریافت این کد علاوه بر مدارک شناسایی، کپی آخرین مدرک تحصیلی شما نیز می‌بایست در اختیار کارگزاری قرار گیرد.

نکات تکمیلی

1-به کد بورسی، کدسهامداری و کدمعاملاتی نیز گفته می‌شود اما کد اقتصادی با کد بورسی متفاوت است.

2-هرگز کد بورسی خود را با نام کاربری و رمز عبور اشتباه نگیرید.

3-دریافت کد بورسی برای کاربران محدودیت سنی ندارد. افراد بالای ۱۸ سال می توانند با به همراه داشتن مدارک بالا در دفتر هر کدام از کارگزاری‌ها اقدام به دریافت این کد نمایند. والدین نیز می‌توانند برای فرزندان زیر ۱۸ سال خود کد بورسی بگیرند(کد بورسی افراد زیر18 سال کاربرد آفلاین داشته و امکان معاملات آنلاین وجود ندارد).

4-یکی از نکات مهم درباره کد بورسی این است شما با این کد میتوانید در چند کارگزاری معاملات خود را انجام دهید و نیاز به دریافت مجدد کد بورسی نیست(کدبورسی ماهیتی همچون کد ملی دارد).

5-سعی کنید کد بورسی و کدکاربری نکات با اهمیت در کد اختیار معامله خود را در اختیار کسی قرارندهید. کد بورسی به منزله امضاء ديجيتال شماست و مسئولیت تمامی معاملات صورت گرفته با کدبورسی بر عهده شما است.

معرفی پیج های اینستاگرام برای آموزش بورس

ازجمله پیج های اینستاگرامی مفید در زمینه آموزش بورس میتوان به موارد زیر اشاره میکند:

ثبت نام بورس کالا خودرو + آموزش نحوه دریافت کد خرید و عرضه سیمان و فولاد

عرضه خودرو در بورس کالا و نحوه خرید خودرو از بورس کالا دارای مراحل مختلف است.

به گزارش ایمنا، برای خرید هر نوع کالایی در بورس کالا باید ابتدا ثبت نام بورس کالا را انجام داد و کد بورس کالا دریافت کرد. این مرحله فقط یک بار انجام می‌گیرد.

بورس ایران

بازار بورس ایران به چهار دسته تقسیم می‌شود:

1. بازار بورس اوراق بهادار
2. بازار فرابورس
3. بازار بورس کالا
4. بازار بورس انرژی

بورس کالا چیست

بورس کالا، بازار منسجمی است که تعداد زیادی از عرضه‌کنندگان، کالای خود را عرضه می‌کنند. در این بازار، کالای مربوطه پس از بررسی‌های کارشناسی و قیمت‌گذاری توسط کارشناسان بورس کالا، به خریداران عرضه می‌شود.

دریافت کد بورس کالا

مراحل دریافت کد بورس کالا برای اشخاص حقیقی ایرانی عبارت است از:

• ثبت نام در سامانه سجام sejam.ir
• احراز هویت سجام (در صورتی که دو مرحله بالا را قبلاً انجام داده‌اید نیازی به انجام مجدد نیست و دقت کنید حتماً باید انجام شود تا بتوانید مراحل بعدی ثبت نام را طی کنید)
• با در دست داشتن فرم حساب وکالتی بورس کالا به بانک مراجعه کنید.
• ثبت نام در سامانه انبارها https://app.nwms.ir/quick-register
• ثبت نام در سامانه جامع تجارت و دریافت کد نقش www.ntsw.ir اطلاعات تکمیل شود و قید شود قصد خرید چه کالایی دارید.
• ثبت نام در بورس اوراق بهادار کارگزاری

شما می‌توانید از طریق این سیستم به صورت همزمان نسبت به دریافت کد بازار فیزیکی و یا بازارهای مالی بورس کالا (مشتقه و گواهی سپرده) اقدام نمائید و یا در صورت تمایل تنها برای یکی از این بازارها اقدام به دریافت کد نمائید.

مدارک مورد نیاز جهت صدور کد مشتریان بازار فیزیکی

مشتریان حقوقی ایرانی:

• اصل فرم درخواست کد حقوقی ایرانی
• کپی برابر اصل شده کارت ملی و شناسنامه مدیر عامل و تمام اعضا هیأت مدیره (صفحه توضیحات در صورت لزوم)
• اساسنامه،
• روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات اعضا هیأت مدیره و سایر روزنامه‌های رسمی مهم (تغییر نام و …)
• صورت‌های مالی حسابرسی شده آخرین دوره (در صورت عدم شمول برای حسابرسی، اظهارنامه مالیاتی)
• پروانه بهره برداری و سایر مجوزهای فعالیت معتبر
• سایر موارد در صورت نیاز به تشخیص کمیته

ورود به سجام و آغاز مراحل ثبت‌نام

در اولین مرحله از ورود به بورس کالا باید اقدامات لازم را برای ثبت در سجام انجام دهید. شما می‌توانید از طریق ثبت‌نام در سامانه سجام اطلاعات و مشخصات خود را ثبت کنید و دیگر نیاز به تکرار و ثبت مجدد اطلاعات نیست، چراکه اطلاعات شما برای تمامی مراحل مرتبط با نهادهای مالی ثبت می‌شود و حتی برای تغییر کارگزاری نیازی به ارائه اطلاعات نخواهید داشت. بعد از ثبت اطلاعات و نکات با اهمیت در کد اختیار معامله مشخصات خود، در صورت نیاز می‌توانید اطلاعات مربوط به‌حساب بانکی خود را ویرایش نمائید.

یکی از مدارک مهمی که برای ثبت نام در بورس کالا لازم است، کد درخواست کد حقیقی یا حقوقی از بورس کالاست. این فرم را در مراجعه به کارگزاری برای دریافت کد بورس کالا در اختیارتان می‌گذارند.

فرم درخواست صدور کد شخص حقیقی

فرم درخواست صدور کد شخص حقوقی

گاهی اوقات مشتری‌های بورس کالا معاملات‌شان را رسماً به عهده وکیل می‌گذارند. برای معرفی وکیل به بورس کالا هم به تکمیل فرم مخصوصی نیاز است و در صورت نیاز می‌توانید از سایت بورس کالا یا کارگزاری دریافت کنید.

مراحل صدور کد برای مشتریان بازار مشتقه

اگر از آن دسته سرمایه‌گذارانی هستید که می‌خواهید در بازار مشتقه بورس کالا فعالیت کنید، باید کد معاملاتی بازار مشتقه داشته باشید. بازار معاملات مشتقه بخشی از بورس کالاست که در آن با توجه به نیاز بعضی بازارها و ماهیت کالاها ابزارهای مالی جدیدی برای معامله تعریف شده است. قراردادهای آتی و قراردادهای اختیار معامله مربوط به این بازار می‌شوند. در این بازار قراردادهای خاصی بر پایه دارایی تعریف می‌شود.

برای دریافت کد معاملاتی بازار مشتقه باید مراحل زیر را طی کنید:

1. مراجعه به کارگزار دارای مجوز فعالیت در بازار موردنظر و دریافت فرم‌ها و فهرست مدارک لازم
2. تکمیل فرم‌های مربوطه (به‌صورت فایل و امضانشده) و ارائه تصویر مدارک لازم به کارگزار
3. کارگزار بعد از بررسی مدارک و مطابقت‌دادن فرم‌ها، درخواست کد شما را در سامانه مشتریان صادر و فایل مدارک‌تان را در این سامانه بارگذاری می‌کند
4. کارشناسان بورس کالا مدارک و تقاضای شما را بررسی می‌کنند و در صورتی که مشکلی وجود نداشته باشد، تقاضای شما را تأیید می‌کنند
5. بعد از تائید اولیه، فرم درخواست کد تأیید شده از طرف بورس برای کارگزاری فرستاده می‌شود تا کارگزاری این فرم را برای مهر و امضای تمامی صفحات در اختیار مشتری بگذارد
6. بارگذاری فرم درخواست کد تأیید شده با مهر و امضای اصل (رنگی) در سامانه و ارسال فیزیکی
7. صدور کد معاملاتی بازار مشتقه
8. ارسال اطلاعات به مدیریت توسعه بازار مشتقه جهت فعال‌سازی حساب عملیاتی
9. مدیریت توسعه بازار مشتقه کد مشتری را فعال می‌کند

برای دریافت کد معاملاتی مشتقه، باید کد سهامداری داشته باشید و این کد را در فرم درخواست کد در قسمت مشخص شده بنویسید.

صدور کد معاملاتی عام بورس کالای ایران

پس از ارائه مدارک توسط فرد متقاضی به مسئول پذیرش و ثبت‌نام، معمولاً در عرض سه روزی کاری، حتماً باید مدارک کامل مشتری توسط کارگزاری تأیید شوید. این فرایند درواقع باید توسط کارگزاری انجام شود و اگر در این زمینه مشکلی وجود داشته باشد، باید مشکل حتماً به کارگزار اعلام شود.

ثبت نام در بورس کالای ایران برای گروه‌های خاص و شیوه صدور کد

برای دریافت کد بورس کالای خاص یا گروه‌های خاص، لازم است که متقاضی مدارک و مستندات خود را به کمیته پذیرش مشتریان ارائه کند. مشتریانی که در این زمینه واجد شرایط خاصی باشند که به آن‌ها در دریافت بیش از یک کالا اجازه دهد، می‌توانند برای هر کالا، یک فرایند اخذ کد جداگانه را طی کنند. در این زمینه کاملاً مشهود است که دریافت کد معاملاتی بورس کالا خاص برای هر مشتری باید انجام شود.

در این زمینه ظرف ۱۰ روزی کاری، پس از ارائه مدارک لازم توسط مشتری با کمک کارگزاری به کمیته، دبیر اظهارنظر خود را برای احراز یا عدم احراز شرایط به‌صورت رسمی اعلام کند. درنهایت کمیته باید ظرف نهایت ۵ روز کاری تصمیم‌گیری خود را در این زمینه برای رد یا قبول درخواست به مشتری اعلام کند.

نکات خرید ووچر پرفکت مانی از تلگرام

اطمینان یافتن از اصل بودن کانال تلگرام یا ربات مورد استفاده و امنیت جایی که قصد خرید از آن را دارید و تقسیم کردن ووچرها به قسمت های کوچکتر از نکات مهم خرید ووچر پرفکت مانی از تلگرام است.

شاید برایتان پیش آمده باشد که بخواهید برای فردی در خارج از کشور مبلغی واریز کنید، یا با کشور های خارجی معاملات جهانی داشته باشید و خرید انجام دهید، در این صورت باید مراحل سخت سیستم های بانکی ایران را پشت سر بگذارید. در ادامه بیشتر متوجه اهمیت سیستم های مبادلاتی می شویم. سامانه مبادلاتی ایران به دلایلی از قبیل تحریم ها و زیر بنا های بانکی با مشکل مواجه شده، از طرفی هم با پیشرفت تکنولوژی انسان نیاز دارد با دنیای اطراف خود ارتباط برقرار کند. برای مثال، ممکن است در چند سال گذشته کسی از اطرافیانتان از خارج از کشور خرید نکرده و یا قصد مهاجرت به آن جا را نداشته باشد. اما امروزه میبینیم افراد زیادی در دوستان و آشنایان ما هستند که مهارجرت کرده یا قصد مهاجرت دارند و می خواهند با کشور های خارجی تبادلات مالی داشته باشند، از این رو مبادلات مالی امروزه موضوعی حیاتی و با اهمیت است.

به دلیل تحریم ها، تعداد زیادی از سامانه های مهم پرداخت آنلاین بین المللی به ایران خدمات نمی دهند، بنابر این تبادلات مالی را برای ما پیچیده کرده اند. پرفکت مانی به عنوان یک شرکت واسطه گر این مشکلات را برای کاربران ایرانی حل کرده است. چند راه برای استفاده از پرفکت مانی وجود دارد، خرید ووچر پرفکت مانی بدون نیاز به داشتن حساب در پرفکت مانی و یا استفاده از حساب (رسمی) احراز هویت شده.

خدمات ووچر پرفکت مانی

برای مثال یکی از دوستانتان که در خارج از کشور زندگی می کند از شما خواسته تا مقداری پول برای او واریز کنید. اگر از طریق سیستم های بانکی اقدام به این کار کنید هر دو با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد. برای این که با این مسائل روبه رو نشوید بهتر است از سیستم های پرداخت مالی بین المللی مانند پرفکت مانی استفاده کنید. تنها لازم است دوست شما یک حساب احراز هویت شده در پرفکت مانی داشته باشد، که شما با استفاده از ووچر پرفکت مانی و در اختیار قراردادن کد های آن به دوستانتان به آسانی حساب او را شارژ کنید و او هم به سادگی می تواند تمام مبلغ را تبدیل به ارز یا واحد پولی مورد نظر خود در پنل کاربری خود بت ووچر پرفکت مانی انجام دهد.

در این میان نکات با اهمیت در کد اختیار معامله سوالی مطرح می شود که با وجود تحریم ها، از کجا ووچر پرفکت مانی را تهیه کنیم؟ به دلیل وجود نمایندگی های پرفکت مانی در ایران و ارتباط مستقیم آن با سایت های فروش خود، باعث شده تا برای خرید ووچر پرفکت مانی با مشکلی مواجه نباشید.

برای خرید ووچر پرفکت مانی می توان از اپلیکیشنی به نام تلگرام استفاده کرد. در سال های اخیر، این برنامه ارتقا یافته اما برای کاربران ایرانی مسدود شده است. تلگرام امکانی به نام ربات دارد، که می توان در هر ساعت از شبانه روز و هر زمان که به آن احتیاج داشته باشید، از آن استفاده کنید. این امکان مانند یک انسان عمل می کند و می توان از آن و کانال های تلگرامی برای خرید ووچر پرفکت مانی بهره گرفت. ارائه خدمات در هر ساعت و هر روز و سرعت زیاد در انجام عملیات های پرداخت و واریز ووچر پرفکت مانی از مزیت های این برنامه محسوب می شود.

برای خرید ووچر از طریق تلگرام، به این نکات توجه کنید.

همان طور که استفاده از فضای مجازی مزایایی دارد، معایبی هم خواهد داشت. ممکن است با مواردی مانند سرقت،کلاه برداری و . مواجه شوید که از معایب فضای اینترنتی است. به همین دلیل قبل از خرید ووچر پرفکت مانی روش های مختلف را برسی کرده، حتما از اصل بودن کانال تلگرامی و یا رباتی که از آن استفاده می کنید اطمینان حاصل کنید. همچنین ووچر های خود را به قسمت های کوچیک تقسیم کرده، و در خرید اول تمامی ووچر های پرفکت مانی خود را خرید نکنید. البته برای این کار باید در هر خرید کارمزد های جداگانه ای بپردازید، که این کار را برای اطمینان بیشتر انجام می دهید. بعد از این که از امنیت جایی که از آن خرید می کنید مطمئن شدید، می توانید بدون هیچ نگرانی خرید کنید.

قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

فرایند خرید املاک در ایران گاهی بسیار سخت و پیچیده می شود. یکی از پیچیدگی ها نوشتن قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی است که اگر با دقت تنظیم نشود، می تواند موجب دردسر طرفین معامله گردد.

البته در چند سال اخیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تلاش کرده تا با ارائه یک قرارداد حقوقی معتبر و کامل که به صورت چاپی در اختیار آژانس های املاک قرار گرفته، مشکلاتی را که در این زمینه وجود داشته را تا حد زیادی برطرف کند.

اما با این حال هنوز هم برخی مسائل در این حوزه اتفاق می افتد که نیاز است افراد اطلاعات دقیقی از نحوه عقد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی داشته باشند.

لازم به ذکر است که مبایعه نامه های چاپی خرید و فروش املاک، امکان تغییرات اساسی را ندارند و اگر با دقت و آگاهی تنظیم شوند، طرفین معامله دچار دردسر نخواهند شد.

البته اگر خریدار و فروشنده خواسته و شروط دیگری داشته باشند که در مفاد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی نباشد، می توانند آن را در قسمت توضیحات که در انتهای برگه قرارداد مشخص شده، با توافق یکدیگر اضافه نمایند.

با توجه به مشکلاتی که در زمینه خرید و فروش ملک بوجود می آمد، یک سامانه ملی طراحی شده که آژانس های املاک را موظف می کند، تمام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک را در آن وارد نمایند تا امکان سوء استفاده در معاملات کاهش یابد.

بنابراین اگر قصد خرید یا فروش املاک کلنگی را دارید، حتما به مشاورین املاکی مراجعه کنید که دارای مجوز و کد معتبر هستند یا اینکه معامله خود را در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام دهید تا در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرد، بتوانید از مجاری قانونی اقدامات لازم را انجام دهید. در ادامه شما را با شرایط قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی آشنا خواهیم نمود.

مفاد قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

مبایعه نامه های رسمی مشاورین املاک دارای ۷ ماده اصلی می باشند که در ادامه هر یک از آن ها را معرفی می کنیم و درباره هر کدام توضیح مختصری ارائه می نماییم.

ماده اول: طرفین قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

در این بخش از قرارداد، مشخصات هویتی و آدرس و شماره تلفن فروشنده و خریدار وارد می گردد. متصدی آژانس املاک باید کارت ملی و شناسنامه طرفین گرفته و طبق آن ها، بخش های مختلف این ماده قرارداد را تکمیل نماید.

به خاطر داشته باشید که پس از تکمیل این قسمت حتما مشخصات ثبت شده را بررسی کنید تا مطابق با اطلاعات هویتی طرفین قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی باشد.

ماده دوم : موضوع و مشخصات مورد معامله

این قسمت از قرارداد مربوط به نوع ملک، مشخصات پلاک ثبتی، مقدار سهم مورد معامله، وضعیت عرصه و اعیان، سال ساخت، نوع اسکلت، متراژ، اشتراکات گاز، آب، برق و تلفن و مشخصات سند است که شامل شماره سند، دفتر و صفحه ای که ملک در آنجا به ثبت رسیده است می باشد.

در هنگام تکمیل این بخش باید دقت کنید که آدرس ملک مورد نظر و کد پستی آن به درستی نوشته شده باشد. همچنین می توانید تاییدیه کدپستی آن را از اداره پست دریافت نمایید. توجه کنید که نوشتن شماره تلفن هایی که قرار است به شما واگذار شود الزامی است.

ماده سوم: ثمن قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

در این قسمت ارزشی که ملک قرار است طبق آن به فروش برسد به ریال ذکر می شود و شرایط پرداخت خریدار مشخص می گردد. اگر نحوه پرداخت از طریق چک است، حتما شماره چک، تاریخ و مبلغ آن را به صورت دقیق درج نمایید.

ماده چهارم: شرایط تنظیم سند

در این قسمت از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی، تاریخ عقد قرارداد و تاریخی که قرار است طرفین برای انتقال سند در دفترخانه حاضر شوند، ذکر می گردد. همچنین اگر ملک در رهن بانک باشد، فروشنده باید تا قبل از تاریخ تعیین شده، نسبت به فک رهن اقدام نماید. طبق یکی از بندهای این ماده قرارداد، در صورتی که هریک از طرفین در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشوند، طرف مقابل می تواند گواهی عدم حضور فرد را از دفترخانه ای که در قرارداد ذکر شده دریافت نماید و اقدامات قانونی مربوط به آن را انجام دهد.

همچنین در صورتی که فروشنده مدارکی چون استعلام ثبت، مفاصا حساب مالیاتی و مفاصا حساب شهرداری را در روز مقرر تحویل دفترخانه ندهد، طرف مقابل می تواند گواهی عدم حضور فروشنده را بگیرد و ادعای جبران خسارت نماید.

ماده پنجم: شرایط تسلیم مورد معامله

این ماده از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی به تاریخ تحویل ملک مذکور از سوی فروشنده اختصاص دارد. تحویل ملک باید همراه با انشعابات و به صورت کامل انجام گیرد. در غیر اینصورت فروشنده ملزم به پرداخت خسارت به خریدار است.

همچنین اگر به هر دلیلی فروشنده نتواند ملک کلنگی را به خریدار انتقال دهد، ضمن برگشت مبلغ پرداختی خریدار، موظف است تا خسارت وارده بر او را طبق مبلغ مشخص شده در مبایعه نامه به خریدار پرداخت نماید.

ماده ششم: آثار قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

این ماده شامل ۷ بند می باشد که طبق آن ها فروشنده موظف است کلیه مدارک مورد نیاز برای انتقال سند را از ادارات و مراجع مختلف جمع آوری نموده و کلیه بدهی های مربوط به اداره دارایی، شهرداری، سازمان آب و فاضلاب، اداره برق و گاز و تلفن و … را تا قبل از تاریخ انتقال سند بپردازد.

طبق این ماده از قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی، در صورتی که ارزش ملک به دلیل نوسانات بازار، کاهش یا افزایش یافت، هیچ تاثیری در قرارداد و مبلغ آن نخواهد داشت.

همچنین در این بخش از مبایعه نامه مشخص می شود که اگر هر کدام از طرفین قرارداد به تعهدات مالی و … عمل نکند، موظف است که طبق مبلغی که به عنوان خسارت در قرارداد تعیین شده برای طرف مقابل جبران کند.

خریدار نکات با اهمیت در کد اختیار معامله و فروشنده در این قسمت می توانند شرایط فسخ و باطل کردن مبایعه نامه را مشخص نمایند. توجه داشته باشید که قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی بدون مهر و امضای مسئول آژانس املاک دارای مجوز فاقد اعتبار است. ب

نابراین حتما پروانه کسب و مجوزهای قانونی دفتر مشاور املاک را بررسی کنید و از اعتبار آن ها اطمینان حاصل نمایید. خریدار باید مشخصات فروشنده را با مشخصات ثبت شده در سند مطابقت دهد تا از خریدهای دست دوم و دلالی و مشکلاتی که ممکن است بعد از آن پیش بیاید در امان بماند.

ماده هفتم: فایل متعاملین

این بخش از قرارداد به پرداخت حق الزحمه مشاور املاک و مالیات بر ارزش افزوده می پردازد. لازم به ذکر است که در صورتی که به هر دلیلی قرارداد فسخ شود، حق الزحمه ای که به مشاور املاک پرداخت شده قابل عودت نیست. در نکات با اهمیت در کد اختیار معامله ضمن طرفین قرارداد می توانند گواهی پرداخت ارزش افزوده را از متصدی آژانس املاک دریافت نمایند.

جهت اخذ مشاوره رایگان از کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی تماس بگیرید.

در انتهای هر صفحه قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی مشخصات خریدار و فروشنده، به همراه دو نفر شاهد و کارشناس حقوقی درج شده است و همه افراد مذکور باید ذیل قرارداد را امضا کنند.

در صورتی که کلیه این مراحل به دقت انجام شده باشد، هیچ مشکل قانونی در روند معامله پیش نخواهد آمد. وقتی مبایعه نامه در سامانه ثبت شد، یک کد رهگیری برای آن صادر می شود که باید در قرارداد ذکر گردد. همچنین این کد از طریق پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

• قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی که به صورت فرم های چاپی است یک سند عادی است و سند رسمی محسوب نمی شود.
• بهتر است مبایعه نامه توسط افرادی که در این زمینه اطلاعات و تجربه کافی دارند نوشته شود و فقط از یک خودکار در نگارش آن استفاده گردد. همچنین فردی که قرارداد را تنظیم می کند، خط خوانایی داشته باشد تا قرارداد به مشکل بر نخورد.
• درج مشخصات دقیق ملک در مبایعه نامه الزامی است و تنها نباید به اظهارات مالک آن اکتفا کرد. البته هنگامی که قرارداد در سامانه ثبت می شود، از طریق کد پستی، کلیه مشخصات ملک به صورت خودکار در قرارداد ثبت می گردد.
• قیمت ملک باید به صورت حروف و به صورت عدد در قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی قید شود.
• اگر فردی به نمایندگی یا وکالت طرفین، مبایعه نامه را امضا می کند، لازم است که مشخصات هویتی و سند نمایندگی یا وکالت او در قرارداد درج گردد. همچنین در صورتی که یکی از طرفین شخصیت حقوقی دارد، ذکر شناسه ملی و شماره ثبت آن در قرارداد الزامی است.
• مبایعه نامه باید در سه نسخه نگارش شود که هر کدام ارزش واحدی خواهند داشت.
• قراردادهایی که در هنگام نگارش دچار خط خوردگی می شوند، باید در قسمت توضیحات علت این خط خوردگی شرح داده شود.
• در صورتی که طرفین با توافق یکدیگر بخواهند بندهایی از قرارداد چاپی را تغییر دهند و یا حذف کنند. باید روی آن قسمت خط بکشند و در قسمت توضیحات در مورد آن به صورت دقیق توضیح دهند.

• هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حتما تقویم را چک کنید تا تاریخی که برای انتقال سند تعیین می کنید، جزء تعطیلات رسمی کشور نباشد.
• در برخی از آژٰانس های املاک ابتدا قرارداد به شکل دست نویس نوشته می شود و پس از آن که مورد تایید طرفین قرار گرفت به صورت تایپ شده در می آید. در این مواقع دقت کنید که دو نسخه دست نویس و تایپی دقیقا مثل هم باشند و بین آن ها مغایرتی دیده نشود.

۶ توصیه برای تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی

۱- تعیین خسارت و وجه التزام برای قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حائز اهمیت است. میزان خسارت باید به گونه ای تعیین شود که حالت بازدارندگی داشته باشد و در به حداقل رساندن تخلف از سوی خریدار یا فروشنده موفقیت آمیز عمل کند. همچنین لازم است که در مبایعه نامه نوشته شود که مطالبه خسارت و وجه التزام، جانشین و بدل تعهد اصلی نمی باشد و طرف خسارت دیده می تواند به غیر از تعهد اصلی، وجه التزام را نیز مطالبه نماید.

۲- طبق عرفی که برای پرداخت ثمن معامله وجود دارد، معمولا ۳۰ تا ۴۰ درصد در زمان امضای قرارداد، ۳۰ تا ۴۰ درصد در هنگام تحویل ملک کلنگی و بقیه در زمان انتقال سند، بین خریدار و فروشنده جابجا می شود.

۳- اگر شخصی از طرف مالک ملک وکالت فروش دارد، حتما در مبایعه نامه نوشته شود که مسئولیت تعهدات فروشنده بر عهده وکیل او نیز می باشد. این اقدام باعث جلوگیری از مشکلاتی می گردد که ممکن است در اجرای تعهدات فروشنده پیش بیاید.

۴- برای نقل و انتقال سند ملک، حتما شماره دفتر اسناد رسمی، آدرس و تلفن تماس آن در قرارداد خرید و فروش ملک کلنگی نوشته شود.

۵- املاکی که در رهن بانک هستند و امکان انتقال وام آن به خریدار وجود دارد، لازم است که مشخصات کامل وام شامل اصل بدهی، میزان قسط، مبلغ پرداخت شده، مبلغ باقی مانده و … در مبایعه نامه ذکر شود. همچنین فروشنده باید ملزم شود تا برای انتقال وام به صورت قانونی به خریدار همکاری های لازم را انجام دهد.

۶- در صورتی که ملک کلنگی مذکور امکانات و تجهیزاتی دارد که قرار است در اختیار خریدار قرار گیرد، حتما جز به جز در قرارداد نکات با اهمیت در کد اختیار معامله خرید و فروش املاک کلنگی ذکر گردد تا در آینده اختلاف نظری در این باره بین طرفین پیش نیاید.

نتیجه گیری

اگر بخواهیم یک جمع بندی کلی در این زمینه داشته باشیم، باید بگوییم که موضوعاتی که در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک کلنگی اهمیت دارند، شامل:

1. مشخصات هویتی و محل سکونت و شماره تماس خریدار و فروشنده
2. مشخصات ثبتی و آدرس و کدپستی ملک مورد معامله
3. مبلغ قرارداد
4. میزان سهمی که قرار است فروشنده به خریدار منتقل کند
5. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد
6. مبلغ خسارت و شرایط آن در صورت تخلف هریک از طرفین از مفاد قرارداد
7. تعهدات خریدار و فروشنده نسبت به یکدیگر
8. تاریخ انتقال سند
9. زمان و چگونگی تحویل ملک کلنگی به خریدار از سوی فروشنده
10. شرایط پرداخت هزینه های تنظیم قرارداد، ضمانت کشف فساد
11. شرایط قرارداد در صورت وقوع وضعیت فورس ماژور
12. شرایط فسخ قرارداد
13. چگونگی حل اختلاف طرفین
14. تاریخ تنظیم مبایعه نامه
15. مهر و امضای متصدی مشاور املاک دارای مجوز
16. دریافت کد رهگیری قرارداد

با تمام نکات و توصیه هایی که در این مقاله در اختیار شما قرار گرفت، پیشنهاد می کنیم در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک کلنگی حتما از افراد متخصص و با تجربه و مراجع قانونی و ذیصلاح در این زمینه کمک بگیرید تا احتمال بروز مشکل به حداقل برسد.