نکته ای در مورد سرمایه گذاری

دولت ها به تناسب رضایت از شورای رقابت به آن بودجه اختصاص می دهند! / چرا وزارت‌خانه ها با تنظیم گر مستقل مخالف هستند؟

چپاول پالایشگاه کرمانشاه؛ افکار عمومی منتظر ابطال مجوز واگذاری

برج‌ حال باغ را گرفته، آقایان نوشدارو بعد از مرگ سهراب افاقه نمی کند!

با بهترین ماینرهای بیت کوین آشنا شوید

کدام کشورها بزرگترین مصرف کننده زغال سنگ در جهان هستند؟

با انقلاب تکنولوژیکی آینده آشنا شوید

بایدنومیکس اکثریت را از دموکرات ها می‌گیرد؟

شیب افزایش قیمت مسکن؛ بیش‌تر از سال گذشته، کم تر از ابتدای امسال

شاسی بلند هیجان انگیز بی ام و XM ۲۰۲۳

تولید انرژی با سلول های فتوولتائیک خورشیدی

زوار اربعین، جدیدترین قربانیان قیمت گذاری دستوری و بی توجهی به پلتفرم ها!

• پرتال شرکت‌ها

• اعداد روز اقتصاد ایران

• کارآفرینی

اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد؛

قیمت خودرو هفته دوم آبان ۱۴۰۱ / رانا با ۱۵ میلیون، رکورددار افزایش قیمت شد

هفته ای که گذشت شاهد نکته ای در مورد سرمایه گذاری اتفاقات زیادی در حوزه خودرو بود. وزیر صمت که روز سه شنبه به مجلس رفت، استیضاحش نیاورد و همچنان متصدی وزارتخانه باقی ماند و در همان روز، مشاور وزیر صمت از لیست خودروهایی رونمایی کرد که کاندیدای ورود به کشور هستند؛ خودروهای نام…

کارشناس مسائل بین‌ الملل در گفتگو با اقتصادآنلاین؛

ابوالفتح: ممکن است مذاکرات ۱۰سال هم طول بکشد اما مرگ برجام بعید است/ بایدن تحت فشار ایرانیان خارج از کشور است

یک کارشناس مسائل بین الملل گفت: ایالات متحده از روزی که آقای بایدن رییس جمهوری آمریکا شده، سیاست بلاتکلیفی را مقابل ایران در پیش گرفته است. تا امروز هم راه همین بوده و ربطی هم به انتخابات ایران و آمریکا، اعتراضات، فوت مهسا امینی، تجمعات، فروش پهپاد…

پیش بینی مرگ دموکراسی آمریکایی؛

چرا انتخابات ۲۰۲۴ می تواند آخرین انتخابات دموکراتیک تاریخ آمریکا باشد؟

جیلیان تت رییس هیات تحریریه فایننشال تایمز در یادداشتی تحولات عجیب اخیر در دمکراسی آمریکایی را مورد بررسی قرار داد. هفته گذشته در یک برنامه گفت و گوی تلویزیونی آمریکا با یووال نوح هراری استاد اسراییلی و نویسنده کتاب «انسان خردمند: تاریخ مختصری از…

در پی افزایش ناگهانی تعرفه سوخت استخراج رمزارز؛

ماینرهای کشور باز هم زیر تیغ وزارت نفت / شیوه عجیب افزایش تعرفه گاز!

وزارت نفت در اواخر شهریور مصوبه جدیدی اعلام کرده که بر اساس آن، تعرفه گاز برای ماینرهای کشور حدود دو برابر شده و همچنین اعلام کرده که این تعرفه از ابتدای سال ۱۴۰۱ باید اعمال شود. این عمل از سوی فعالان صنعت استخراج رمزارزها به شدت مورد انتقاد قرار…

با رای مثبت کمیته سیاست پولی انجام شد؛

بزرگترین افزایش نرخ بهره بانک انگلستان در ۳۳ سال گذشته

بانک انگلستان امروز پنج‌شنبه نرخ بهره را ۷۵ واحد پایه افزایش داد.

علی رغم افزایش نرخ بهره اتفاق افتاد؛

ثبات بیت کوین بالای کانال ۲۰ هزار دلاری

فدرال رزرو روز دوم نوامبر اعلام کرد که نرخ بهره را حدود ۰.۷۵ درصد بالا می برد. قیمت بیت کوین علی رغم این افزایش نرخ بهره بالای بیست هزار دلار ماند و حمایت بیست هزار دلاری خود را از دست نداد.

بر اساس جدیدترین گزارش وزارت صمت؛

ترمز قیمت برخی از کالاهای اساسی کشیده شد / رشد نجومی یکساله، تعادل نسبی در تیرماه

گزارش های رسمی وزارت صنعت، معدن و تجارت حکایت از آماری دارد که نشان می دهد برخی از کالاها اگرچه در یکساله تیرماه ۱۴۰۱ نسبت به تیرماه ۱۴۰۰ با درصدهای رشد نجومی مواجه بوده اند، اما در تیرماه سال ۱۴۰۱ نسبت به خردادماه سال ۱۴۰۱ بار تورمی آنها تا حدودی…

بهار پاییزی بورس؛

بورس در هفته دوم آبان ۱۴۰۱ / هفته رویایی بورس ادامه پیدا می ‌کند؟

بورس هفته دوم را رویایی به پایان برد؛ بازدهی هفتگی شاخص کل به ۳.۴۲ درصد رسید که بالاترین میزان از هفته پایانی فروردین محسوب می‌شود. شاخص هم وزن نیز پس از ۸هفته توانست بازدهی مثبت را ثبت کند و ۱.۲۲ درصد افزایش یافت. هر چند این اعداد و ارقام پس از…

نکات خرید درب و پنجره دوجداره و سه جداره

سلب مسئولیت: شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU صرفا نمایش‌دهنده این متن تبلیغاتی است و تحریریه مسئولیتی درباره محتوای آن ندارد.

انتخاب درب و پنجره مناسب برای خانه و ساختمان، امری مهم و پیچیده به نظر میرسد. با رعایت نکات مهم هنگام خرید درب و پنجره مناسب این انتخاب راحت تر صورت میگیرد. در ابتدا شما می‌توانید با نگرش به این موضوع که کدام سبک از پنجره های امروزه «کشویی، بازشو، ارسی و . » را می‌پسندید، گزینه‌های روی میز برای خرید را گلچین کنید. سپس با در نظر گرفتن نکات خرید درب و پنجره دوجداره و سه جداره که در ادامه به آن‌ها پرداخته شده است، بهترین پنجره را انتخاب و خریداری کنید.

اجزا مهم در پنجره دوجداره و سه جداره

اولین نکته‌ای که هنگام خرید درب و پنجره، بخصوص درب و پنجره دوجداره و پنجره سه جداره باید به آن توجه کرد، شناخت انواع آن‌ است. پنجره فقط یک تکه نیست و از انواع و اقسام مختلفی تولید شده است که در ادامه اجزا نکته ای در مورد سرمایه گذاری آن را بررسی می کنیم.

فریم پنجره

فریم ها از مهم ترین بخش های نصب یک پنجره به شمار می آید، ضخامت فریم مناسب حدود 40*80 میلیمتر است. فریم ها علاوه بر استقامت باعث نصب دقیق و بدون مشکل می شوند.نکته ای در مورد سرمایه گذاری

یراق آلات

یراق آلات به نحوه باز و بسته شدن پنجره مربوط میشود، با توجه به مدل های مختلف پنجره «کشویی، کلنگی و محوری» یراق آلات متفاوتی چه از لحاظ قیمت و مدل استفاده می شود.

شیشه پنجره

شیشه پنجره به صورت دوجداره و سه جداره ساخته شده است که در صورت نیاز کاربر استفاده می شود. شیشه تک جداره، دوجداره و هوشمند انواع شیشه های محبوب هستند که میتوانید از سایت های معتبر تهیه کنید.

کدام نوع پروفیل پنجره برای من مناسب است؟

پنجره upvc استفاده گسترده ای در صنعت ساختمان سازی دارند. امروزه تمامی شرکت های ساخت و ساز سعی دارند که از پنجره های دوجداره و سه جداره استفاده کنند، زیرا پروفیل upvc و pvc مواد قابل بازیافتی هستند که برای طبیعت آسیب خاصی ایجاد نمی‌کنند. در حالت کلی upvc متریال بهبود یافته‌ی نوع pvc است. مواد یو پی وی سی عایق بهتری در برابر صدا و حرارت هستند. شما می توانید پروفیل در و پنجره هافمن و مزایای آن را از نکته ای در مورد سرمایه گذاری لینک مقابل https://hofmannprofile.com/profiles-windows-doors مشاهده کنید.

بهترین مدل پنجره دوجداره

پنجره شما طبق کاربری فضا، سبک دکوراسیون و سلیقه شخصی می‌شود حالت‌های متفاوتی داشته باشد. که پرکاربردترین آن‌ها به صورت زیر هستند.

• بازشو آکاردئونی، برای استفاده از فضاهایی با عرض کافی

• بازشو کلنگی، به صورت عمودی از بالا به پایین یا برعکس
• بازشوی محوری، مناسب برای پنجره‌های دایره‌ای
• بازشوی یک طرفه، باز و بسته شدن در یک جهت و به صورت افقی است.
• بازشو دو لنگه، باز و بسته شدن از هر دو طرف در محور افقی

• بازشو دو حالته، باز شدن هم به صورت افقی و هم عمودی
• بازشوی کشویی، به صورت ریلی در دو جهت چپ و راست

شما میتوانید با توجه به کاربری و نیاز خود پنجره upvc را از مدل های بالا انتخاب کنید و به نمایندگی برند های معتبر سفارش دهید.

یکی از بهترین برندهای امروزه بازار شرکت هافمن است که انواع پنجره سه جداره و دوجداره، انواع پروفیل های upvc و انواع شیشه های مدرن را تولید میکند.

افزایش لاکچری‌نشینی در تهران نسبت به سالهای اخیر + نمودار

اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است.

جی پلاس؛ سهم معاملات آپارتمان‌های لوکس و نیمه لوکس در مقایسه با هفت سال پیش که هنوز گرانی‌های بعد از سال ۱۳۹۶ در بازار مسکن ایجاد نشده بود، ۳ درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش ایسنا، آمار و ارقام از همسو شدن تقاضای خرید نسبت به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. مهرماه ۱۳۹۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۳.۹ میلیون تومان بود که مهرماه ۱۴۰۱ طبق گزارش بانک مرکزی به ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس اعلام مرکز آمار به ۴۶.۴ میلیون تومان رسیده اما تغییر معناداری در کاهش یا افزایش درصد تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگ متراژ ایجاد نشده است. این واحدها چه به منظور سکونت، چه به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شوند هنوز جایگاه خود را در بازار مسکن دارند.

اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است.

مهرماه امسال سهم آپارتمان‌های با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.

نکته دیگر این‌که تغییر قابل توجهی درخصوص تقاضا بر اساس متراژ دیده نمی‌شود. مهرماه سال جاری آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر مربع سهم ۶.۷ درصدی از قراردادهای خرید و فروش را داشتند و مهرماه ۱۳۹۴ نیز واحدهای ۱۵۰ متر دقیقا همین میزان یعنی ۶.۷ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در واقع اگرچه قیمت مسکن رشد ۱۱ برابری را تجربه کرده، تقاضا برای واحدهای بزرگ متراژ بدون تغییر مانده است.

از آذرماه ۱۳۹۶ با رشد قیمت ارز به تدریج بازار مسکن روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار این بوده که با جهش قیمت مسکن، کفه ترازوی تعداد معاملات به سمت واحدهای کوچک و متوسط سنگینی کند اما تغییر معناداری در این خصوص رخ نداده و وضعیت رکود دامن کل بازار را گرفته است. مهرماه امسال خانه‌های کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۶.۸ درصد از معاملات مسکن را در پایتخت به خود اختصاص دادند. مهرماه ۱۳۹۴ این گروه متراژی ۵۷.۲ درصد از قراردادها را در بر گرفتند.

دو نمایه مذکور نشان‌دهنده آن است که به نسبت رشد ارزش بازار مسکن، طرف تقاضای موثر عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری، خود را با فرآیند بازار همسو کرده است. اگرچه تعداد معاملات در مقایسه با هفت سال قبل کاهش ۵۳ درصدی یافته و از ۱۱.۵ هزار واحد در مهرماه ۱۳۹۴ به ۵.۴ هزار واحد در مهرماه ۱۴۰۰ رسیده است اما تجربه نشان می‌دهد در زمان‌هایی که انتظارات تورمی بر بازار غلبه می‌کند صرف‌نظر از وجود یا عدم وجود تقاضای مصرفی در بازار ملک، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

مناطق ۱ تا ۳ را می‌توان کانون آپارتمان‌های بزرگ متراژ و لوکس در تهران دانست. در حال حاضر سه منطقه‌ی مذکور حدود ۱۸ درصد معاملات شهر تهران را در برمی‌گیرند. مهرماه ۱۳۹۴ نیز تقریبا ۱۵ درصد از معاملات به این سه منطقه اختصاص داشت. از آن زمان تا کنون متوسط قیمت در منطقه یک ۱۱ برابر شده و از متوسط ۷.۹ میلیون تومان در هر متر مربع به نکته ای در مورد سرمایه گذاری ۸۸.۳ میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان‌ترین منطقه‌ی تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز از متری ۲ میلیون تومان به ۲۱.۳ میلیون تومان رسیده و ۱۰.۶ برابر شده است.

حجم بالای سرمایه‌گذاری در بخش املاک لوکس مناطق شمالی پایتخت طی سال‌های گذشته منجر به عرضه بیش از تقاضا شد. هم‌اکنون شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۲۶ درصد بود. مهرماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۵.۲ درصد و جایگاه دوم به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۷ درصد تعلق داشت. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان‌های بزرگ متراژ اصلا مشتری ندارند.

در نگاه کلی می‌توان گفت عمق رکود مسکن در شمال پایتخت، عمیق‌تر از جنوب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که جنس معاملات در شمال عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری و در جنوب، بیشتر از نوع مصرفی است. با توجه به کاهش توان متقاضیان مصرفی و عرضه بیش از تقاضا در بخش املاک لوکس، طبیعی است که مدت زمان فروش این نوع واحدها بیش از آپارتمان‌های کوچک و متوسط باشد.

از سوی دیگر نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است.

درخصوص قیمت نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است.

طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ نکته ای در مورد سرمایه گذاری داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.

بورس در برزخ دلار!

بورس امروز ۱۱ آبان شاهد رشد کند و آرام شاخص کل بود. شاخص هم‌وزن نیز شرایط مشابهی را تجربه کرد. این درحالیست که اتفاقات مهمی پیرامون بورس در حال رخ دادن است.

به گزارش صدای بورس، بورس تهران امروز ۱۱ آبان شاهد رشد کند و آرام شاخص کل بود. شاخص هم‌وزن نیز شرایط مشابهی را تجربه کرد. این درحالی است که حوالی بازار سرمایه اتفاقات مهمی در حال رخ دادن است. با این وجود معاملات روز شنبه هفته آتی به چه صورت خواهد بود؟

دماسنج اصلی بورس تهران امروز با افزایش ۰.۲ درصدی ۳ هزار و ۸۴ واحد افزایش یافت و توانست محدوده‌ی ۱ میلیون و ۲۸۳ هزار واحد را دید و شاخص هم‌وزن در رشدی آهسته‌تر ۶۸۴ واحد افزایش یافت و در محدوده ۳۶۵ هزار و ۷۴۹ واحد ایستاد.نماگر اصلی بازار سرمایه شرایط مثبت را در هر پنج روز این هفته تجربه کرد و توانست رشد ۴۵ هزار و ۵۰۰ واحدی را ثبت کند. این رشد قسمتی از سقوط آزاد ۶۹ هزار واحدی هفته گذشته را برای اهالی بازار سرمایه پوشش داد. نکته منفی که ممکن است. روزهای سبز اخیر را در سایه قرار دهد عدم رشد و حتی کاهش ارزش معاملات بازار است.

همچنین حجم معاملات نیز نسبت به چهار شنبه ۴ آبان ماه که شاخص ریزش شدید ۲۵ هزار واحدی همراه با خروج پول ۶۸۶ میلیاردی را ثبت کرد، به طور مرتب کاهش یافت. کارشناسان عقیده دارند برای ایجاد چرخش و عوض شدن روند نزولی طولانی مدت بورس رشد و چند برابر شدن ارزش و حجم معاملات ضروری است.

به گزارش تجارت نیوز,فردین آقابزرگی درباره معاملات امروز بازار سرمایه گفت: تا حدودی بازار گرایش به سمت مثبت دارد که عمدتا متاثر از تزریق نقدینگی توسط حقوقی‌ها است. احتمالا صندوق تثبیت، صندوق توسعه و صندوق توسعه ملی که برای اولین بار به طور مستقیم ورود پیدا کرده است. خب طبیعی‌ است در سازوکار عرضه و تقاضا به سمتی میل دهیم که وزن تقاضا سنگین‌تر شود قیمت افزایش می‌یابد. خصوصا که این نقدینگی به شرکت‌های پروزن روی شاخص کل مثل فولاد مبارکه، مس و هدلدینگ خلیج فارس اختصاص پیدا کند.

این گرایش بازار به سمت مثبت شدن هر چند به عنوان راهکاری کوتاه‌مدت تلقی شود. اما این مسئله چاره اساسی برای دگرگون کردن فضای عمومی معاملات نیست. چرا که از این دست حمایت‌ها و جلسات اضطراری نکته ای در مورد سرمایه گذاری در گذشته هم زیاد دیده‌ایم.

تاثیر افزایش افسار گسیخته نرخ دلار بر معاملات هفته آتی

این کارشناس بیان کرد: قاعدتا اگر ما در شرایط عادی منظور شرایطی که برخلاف گفته آقای خاندوزی پیش‌بینی‌پذیر بود. اقتصاد و بازار سرمایه، می‌توانستیم نرخ ارز را که سقف تاریخی خود را امروز شکست یکی از متغیرهای بسیار اثرگذار در نظر بگیریم. اما نکته‌ای که در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ بارها و بارها شاهد بودیم که در ازای افزایش سود، حتی شرکت‌هایی که صادرات‌محور بودند و این افزایش یا ناشی از نرخ کامودیتی‌ها یا افزایش نرخ دلار نیما بود. دولت اقداماتی از قبیل وضع تعرفه صادرات یا تغییر نرخ خوراک انجام داد؛ بنابراین ما با یک معادله چند مجهولی مواجه هستیم که قابلیت پیش‌بینی ندارد.

در حال حاضر به نظر من سهامداران بازار آینده را مبهم می‌بینند و دلیل آن رفتاری‌ بوده که تا الان روی صنایع و شرکت‌ها اعمال شده‌است. آخرین نمونه هم شرکت‌های متانول‌ساز بود که اغلب نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶۰ الی ۷۰ درصد افت سودآوری داشتند. یعنی در برخی ابعاد طرح‌های توسعه این شرکت‌ها حتی تولید فعلی‌شان زیر سوال رفته و توجیه‌پذیر نیست.

این کارشناس افزود: گپ نرخ معامله که در بازار آزاد اعم از واردات لوازم خانگی، لوازم الترونیک و خودرو داشتیم، در حال برطرف شدن است. این تناسب و کاهش گپ بین این دو نرخ را از ابتدای سال خصوصا در بخش کالاهای وارداتی شاهد بودیم.

اما اینکه چنین اتفاقی در سود شرکت‌ها اثر مثبت بگذارد بسته به ابهام اساسی بازار پیرامون نرخ موثر اوراق دارد که متاسفانه همسو با حرکت اخیر قیمت دلار آزاد، همین افزایش را در نرخ بهره اوراق داریم که تا آستانه ۲۸ درصد پیش رفته است. به طور مثال «اخزا۱۰۱» سی و یک درصد YTC بازدهی دارد.

P بر E سه و نیم یعنی بدون ریسک!

آقابزرگی در پایان خاطرنشان کرد: این بازده مورد انتظار بدون ریسک متناظر و خنثی کننده شرایط بازار ارز است. اما متاسفانه دولت با نگاه اقتضایی به شرایط نگاه می‌کند. دور نکته ای در مورد سرمایه گذاری از ذهن نیست در بازه یک الی سه ماهه برای پوشش کسری بودجه تدبیری اندیشیده شود و شاهد بلایی که سر شرکت‌های سنگ آهنی مثل چادرملو و گل‌گهر آمد بر صنایع دیگر باشیم. بنابراین با وجود اینکه روی کاغذ باید مثبت نکته ای در مورد سرمایه گذاری پیش‌بینی کنیم اما به نظر نمی‌رسد شرایط مثبت بازار پایدار باشد.

تلاش مدیریت شهری برای احصا دیون شهرداری تهران

اولین جلسه معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران با شهرداران مناطق ۲۲گانه با حضور معاون مالی و اقتصاد شهرداری تهران برگزار شد.

به گزارش شهر، در ابتدای این نشست لطف اله فروزنده گفت: تامین منابع مالی نقش بسیار مهمی در اجرای برنامه ها و رسیدن به اهداف ما در شهرداری تهران دارد. شهردار تهران در ارزیابی که از شهرداران مناطق داشتند علاوه بر تلاش و کوشش افراد تامین منابع مالی بود که هنوز هم به عنوان یکی از شاخص های مهم مدنظر مدیران شهری است.

وی در ادامه تاکید کرد: تقویت مناطق یکی از اولین رویکردهای ما در معاونت مالی و اقتصاد شهری است بنابراین در ابتدا باید تفویض اختیار کنیم تا پس از آن بتوانیم به نظام پاسخگویی برسیم زیرا مسئولیت پذیری متناسب با اختیارات خواهد بود.

معاون شهردار تهران یادآور شد: شهرداران مناطق باید کسب درآمد داشته باشند ، بایستی از تمام ظرفیت های موجود استفاده کنیم و برای تامین منابع نگاه متنوع تری داشته باشیم زیرا در حال حاضر بحث جدی ما در معاونت مالی و اقتصاد شهری ، بحث نقدینگی است.

وی با تاکید بر اینکه هر منطقه حداقل باید هزینه های خود را به صورت نقدی را تامین کند، گفت: منابع غیر نقدی یکی دیگر از منابعی است که باید در مناطق مدنظر قرار بگیرد خصوصا املاکی که بتوان با آنها تهاتر انجام داد از همین رو در نظر داریم با بازدیدهای دوره ای که از مناطق خواهیم داشت از ظرفیت غیرنقد در خصوص پروژه ها و مطالبات پیمانکاران استفاده کنیم.لیست املاک جمع آوری شده از مناطق باید شسته رفته شود تا بتوانیم تهاتر را با آنها نکته ای در مورد سرمایه گذاری انجام دهیم.

فروزنده تصریح کرد: نکته پایانی بحث فرصت هاست ما در سطح شهر مترو، بزرگراه ، ایستگاه و صدها پروژه داریم ، از همین رو باید برای این موارد نگاه اقتصادی تعریف کنیم.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران در پایان تاکید کرد: در ماه های پایانی سال باید در زمینه درآمدی و تامین درآمد حرکت های خوبی داشته باشیم و با در نظر گرفتن یک طرح تشویقی در نظر داریم هر منطقه هر مقدار درآمد داشته باشد ۱۰ تا ۱۵ درصد آن را به خود مناطق بازگردانیم.

در ادامه مصطفی قویدل رئیس اداره کل امور مالی و اموال شهرداری تهران گفت: براساس مکاتبات انجام شده با شهرداران مناطق درصد جذب هزینه ها اعلام شده است و با توجه به اینکه هر ماه درصد جذب به شورای اسلامی شهر تهران گزارش داده می شود از شهرداران مناطق درخواست داریم که توجه ویژه به افزایش درصد جذب داشته باشند.

وی خاطرنشان کرد: با برنامه ریزی های انجام شده مقرر شده که پیمانکاران که در سنوات گذشته مفاصا حساب بیمه قرارداد را ارائه کرده اند کلیه مطالباتشان به صورت نقد و بدون محدودیت پرداخت شود و واریزی های براساس ذی نفع حساب ها انجام می شود.

در ادامه ابوذر مختاری مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران به تشریح اقدامات انجام شده در خصوص املاک مناطق پرداخت و شهرداران مناطق به بیان پیشنهادات خود در زمینه های برقراری اعتبارات، اصلاح بودجه، منابع نقد، تقویت بانک غیرنقد، تامین اجتماعی و دارایی، بورس، پروژه های مشارکتی، تفویض اختیار به مناطق در خصوص املاک، کمیسیون رفع تنازع، تملک های مناطق و قراردادهای خدمات شهری و فضای سبز پرداختند.

در بخش دیگری از این نشست امیر شهرابی مدیرکل برنامه و بودجه شهرداری تهران به تشریح فرآیند کلی بازنگری و بهبود نظام تدوین بودجه، بازنگری و ساماندهی ردیف های اعتباری هزینه ای و سرمایه ای مستمر مناطق، سازمان ها و شرکت ها، نمونه اصلاحات انجام شده در خصوص ساماندهی ردیف های اعتباری، پیاده سازی مدل جدید تسهیم و توزیع عادلانه و اطلاعات محور اعتبارات هزینه ای و سرمایه ای مستمر، تدوین و ابلاغ دستورالعمل پیشنهاد و تصویب پروژه های جدید و سرمایه ای غیر مستمر، تدوین و ابلاغ دستورالعمل تعریف، اجرا و نظارت بر پروژه های توسعه محله ای پرداخت.

تدوین و ابلاغ دستورالعمل اعطای کمک ها، تدوین دستورالعمل ارتقای بهره وری منابع و مصرف، تدوین دستورالعمل کمیته برنامه ریزی اجرایی مناطق ۲۲گانه، تدوین و ابلاغ شیوه نامه تدوین برنامه عملیاتی مناطق ۲۲گانه، جانمایی و درج اطلاعات پروژههای سرمایه ای غیر مستمر در سامانه GIS، بازنگری دستورالعمل اجرایی بودجه، بازنگری تبصره های بودجه، تغییر و بهبود ساختار کتاب بودجه شهرداری تهران، بازنگری و تغییر مدل تخصیص اعتبار، بازنگری و بهبود موافقتنامه ها، طراحی و پیاده سازی سامانه مشارکت مردمی در مدیریت شهری، بسترسازی بودجه ریزی مبتنی بر عملکرد، بازنگری در نظام تدوین و نظارت بر بودجه سازمان ها و شرکت ها از دیگر مواردی بود که مدیر کل برنامه و بودجه شهرداری تهران در خصوص آنها به گفتگو پرداخت.

علیرضا نکته ای در مورد سرمایه گذاری جاوید معاون هماهنگی امور مناطق شهرداری تهران گفت: در ستاد عالی درآمد منابع نقدی برای آبان ماه مناطق ۲۲گانه در نظر گرفته شده است که سهم هر منطقه به آنها ابلاغ خواهد شد. اهتمام مناطق برای تحقق بودجه آبان ماه نکته ای در مورد سرمایه گذاری یکی دیگر از مواردی است که باید در راس فعالیت ها قرار بگیرد.

معاون شهردار تهران تاکید کرد: بنا بر نظام تشویقی که طراحی شده است مبالغ نقدی و غیر نقدی بالای ۱۰ میلیارد تومان که به صورت دفعی به حساب نقدی شهرداری تهران واریز شود، ۱۰ تا ۱۵ درصد آن به مناطق برخواهد گشت، این نظام بدین صورت عمل خواهد کرد که اگر مناطق ملکی را به بانک املاک شهرداری تهران تزریق کنند تا در سایر مناطق، معاونت ها و سازمان ها مصرف شود، آن ملک از مجموع بدهی شهرداری کم خواهد شد و درصدی از آن به عنوان ذخیره برای مناطق در نظر گرفته خواهد شد.

جاوید تصریح کرد: براساس تدابیر درنظر گرفته شده از سوی معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران با جمع بندی مجموع مطالبات شهرداری از دستگاه های اجرایی بتوانیم دیون شهرداری تهران را احصا کنیم. بنابراین در گام اول باید مطالبات را شناسایی و در گام بعد ثبت کنیم از همین رو مناطق باید ثبت را با هماهنگی ادارات کل خزانه داری و مالی انجام دهند و نتایج را به ادارات کل منعکس کنند تا در حساب فی مابین ثبت شود.

وی با اشاره به تشکیل کارگروه های شهرسازی، املاک و مستغلات و بودجه غیر نقد با حضور شهرداران مناطق، توجه ویژه به پتانسیل های درآمدی و پیگیری موضوعات درآمدی در چهارچوب اختیارات، گفت: امیدوارم با اجرای اقدامات و برنامه ریزی های انجام شده بتوانیم گام های اساسی در مسیر تحقق سیاست های شهردار تهران برداریم.